Рвачева Татьяна Владимировна

Дело № 2-2-97/2025

57RS0012-02-2025-000086-08

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2025 года п. Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Рвачевой Т.В. к Анисковец И.А., Максаковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец Рвачева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам - Анисковец И.А., Максаковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Дело было назначено слушанием на 20.05.2025 на 14.00 часов.

Истец Рвачева Т.В. была извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Дело было перенесено слушанием на 29.05.2025 на 14.00 часов.

Истец Рвачева Т.В. была извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Ответчики Анисковец И.А., Максакова Е.В. в судебное заседание не явились.

Максакова Е.В. предоставила в суд заявление с про...

...сьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: ООО «Межевик», филиал ФГБУ Фке6деральная к5адастровая палата «Росреестра» по Орловской области о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Учитывая, что исковое заявление Рвачевой Т.В. к Анисковец И.А., Максаковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, не содержит ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, принимая во внимание, что истец Рвачева Т.В. не явилась в судебное разбирательство по вторичному вызову, суд приходит к выводу о возможности оставления искового заявления Рвачевой Т.В. к Анисковец И.А., Максаковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, без рассмотрения.

Для отмены судом данного определения истцу Рвачевой Т.В. необходимо представить суду доказательства уважительности причин ее неявки в судебные заседания, подтвердив документально.

В силу ст.223 ГПК РФ, разъяснить истцу Рвачевой Т.В., что после устранения указанных выше обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец не лишается возможности вновь обратиться в суд с данным заявлением в общем порядке.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу.

Следовательно, государственная пошлина в размере 3000 рублей, подлежит возврату истцу Рвачевой Т.В.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, ст. 223 ГПК РФ, 333.40 НК РФ, суд

определил:

Оставить исковое заявление Рвачевой Т.В. к Анисковец И.А., Максаковой Е.В. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, без рассмотрения.

Разъяснить истцу Рвачевой Т.В., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Обязать Управление Федеральной налоговой службы по Орловской области вернуть истцу Рвачевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д<адрес>, государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей, выдав справку на возврат государственной пошлины.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Орловского областного суда в течение 15 дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья:

Дело №2-2-146/2025

57RS0012-02-2025-000137/49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Долгое Орловской области 16 июня 2025 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Рвачевой Т.В. к администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Рвачева Т.В. обратился в суд с иском к ответчику - администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что согласно записи в похозяйственной книге, ей на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирован ее сын Рвачев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому плану жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 106, 7 кв.м. В <адрес> никто не проживает на протяжении многих лет.

Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 106, 7 кв.м.

В судебное заседание истец Рвачева Т.В. не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области, в судебное заседание не явился, предоставила в суд заявление с просьбой рас...

...смотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо – Рвачев В.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к жилым помещениям в соответствии со ст.16 ЖК РФ относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартир комната. Жилым домом признается индивидуально отопленное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с и проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативным правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п. 3.2 СНиП 31-02-2001 блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Аналогичные нормы содержались и в СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, и в СНиП 2.08.01-89. утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года N78.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выхода на территорию общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Однако, действующее законодательство предусматривает отсутствие такой регистрации, как основание для лишения права собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.8 ст.41 Закона о кадастре, сведения о здании - объекте индивидуально жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при её наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

В судебном заседании установлено, что за Рвачевой Т.В. на основании записей в похозяйственной книге № лицевого счета №, числится квартира в жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно акту экспертного исследования № от 14.02.2025 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом площадью 106,7м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п.6.2.1; Свод правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2;4.5;6.1; 7.2.1; СанПиН 1.2.3685-21

"Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) и.127; табл.5.58; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям" и.5.3.2; СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п.4.2.18; 4.2.19. Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

По техническому плату по состоянию на 11.06.2024, жилой дом блокированной жилой застройки, имеет общую площадь 106,7 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рвачевой Т.В.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Рвачевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 106,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Ливенский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья: