Рысева Анна Васильевна

Дело № 2-3639/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - адвоката Мирзагитова С.А. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес> - Биткиной М.В. по доверенности от <дата>,

ответчика Якуниной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысевой А.В. к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, Матюгиной Е.В., Матюгину В.Н., Кувановой Т.Н., Якуниной М.Н. о признании свидетельства незаконным,

установил:

Рысева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района <адрес>, Матюгиной Е.В., Матюгину В.Н., Кувановой Т.Н., Якуниной М.Н. о признании свидетельства незаконным, в соответствии с которым просит суд: признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Матюгиным Н.В., недействительным и отменить, указывая, что согласно договора купли-продажи от <дата> она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок по указанному адресу ей стало известно, что он принадлежит ее брату Матюгину Н.В., умершему <дата>. Право собственности на земельный участок за ним было зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>. Поскольку она является собственником жилого дом...

...а по данному адресу, ей в соответствии с действующим законодательством должен принадлежать земельный участок, расположенный под жилым домом, поэтому свидетельство на право собственности на землю от <дата> за М. должно быть признано незаконным и отменено.

В судебное заседание истец Рысева А.В. не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что свидетельство было выдано М. незаконно. Он проживал в доме, но его собственником не являлся.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета Биткина М.В. иск не признала и пояснила, что в свидетельстве указан земельный участок не под домом. Ошибка произошла при присвоении адреса участка. В похозяйственной книге сведений о собственнике нет.

Ответчик Якунина М.Н. иск не признала и пояснила, что М. ее отец. Принадлежит ли отцу земельный участок, ей не известно, т.к. вместе они не проживали. Матюгина Е.В. это его бывшая супруга, Матюгин В.Н. и Куванова Т.Н. - его дети. Рысева А.В. является его сестрой. Раньше они проживали в <адрес>.

Ответчики Матюгина Е.В., Матюгин В.Н., Куванова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" местной администрации краев, областей, автономных образований и комитетам по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечить проведение в 1992 году землеустроительных работ, связанных с оформлением и выдачей свидетельств о праве собственности на землю, договоров аренды земель и временного пользования землей.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 06.10.2003 года № 13-ФЗ «Об общих принципах организации общего самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Рысева А.В. на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного Исполнительным комитетом Чернухинского сельсовета Арзамасского района Горьковской области за № от <дата>, является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что данный дом расположен по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой администрации Чернухинского сельсовета от <дата>, в соответствии с которой распоряжением главы сельской администрации № от <дата> дому по <адрес> присвоен №.

Указанные обстоятельства участвующими лицами не оспариваются.

В соответствии с уведомлением от <дата> № сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРП отсутствуют.

Из содержания указанного договора следует, что жилой <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Чернухинским комбинатом коммунального предприятия продавцу Гущиной Л.М.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от <дата> собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, является М., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

В соответствии с уведомлением от <дата> № сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

М. умер <дата>, наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> №, ответами от нотариусов.

Матюгина Е.В. является бывшей супругой М., Матюгин В.Н., Куванова Т.Н., Якунина М.Н. - дети М., Рысева А.В. - сестра М., что участвующими лицами не оспаривается и подтверждается: свидетельством о рождении М. от <дата> №; свидетельством о расторжении брака между М. и Матюгиной Е.В. от <дата> II-ТН №; свидетельством о рождении Матюгиной М.Н. от <дата>; свидетельством о заключении брака между Якуниным Д.Н. и Матюгиной М.Н. от <дата> №.

В соответствии со справкой администрации Чернухинского сельсовета от <дата> М. постоянно до момента смерти <дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю было выдано М. на основании решения Чернухинского сельсовета от <дата> п.525 в результате проведения в 1992 году землеустроительных работ, в соответствии с которым М. закреплен в собственность бесплатно ранее выделенный земельный участок площадью *** га по адресу: <адрес>, для развития личного подсобного хозяйства.

Из содержания указанного свидетельства следует, что оно выдано в отношении земельного участка по <адрес>ю *** га для развития личного подсобного хозяйства, из которых *** га пашни, *** га прочии угодия, свидетельство выдано в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из содержания кадастрового паспорта земельного участка следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а именно, относительно дома <адрес>, площадь участка составляет *** кв.м, кадастровый №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости <дата>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что М. является собственником земельного участка, на котором расположен <адрес>, в связи с чем, доводы представителя ответчика администрации Чернухинского сельсовета о том, что участок находится не под домом, суд полагает несостоятельными.

Доказательств того, что решение Чернухинского сельсовета от <дата> (п.525) признано недействительным, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что в соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, и выдано на основании не отмененного решения сельской администрации, суд полагает, что оснований для признания данного свидетельства недействительным и его отмене не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Рысевой А.В. о признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный за М., недействительным и его отмене, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу

дело № 2-213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 16 февраля 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Дёминой Ю.А., с участием представителя истца Рысевой А.В. по ордеру № <дата> адвоката Мирзагитова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысевой А.В. к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, Матюгину В.Н., Кувановой Т.Н., Якуниной М.Н. о признании решения незаконным, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Рысева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании решения незаконным, прекращении права собственности на земельный участок, признании кадастрового паспорта недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка, указывая, что на основании договора-купли продажи <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> при оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, ей стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ее брату М.Н.В., умершему <дата>. Участок был выделен ему решением главы Чернухинской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области за № <дата> для развития личного подсобного хозяйства. <дата> на основании вышеуказанного решения Чернухинской сельской администрации М.Н.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю <дата>, после чего данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Истица считает, что данный земельный участок Чернухинской сельской администрацией Арзамасского района М.Н.В. был выделен незаконно, т.к. она являлась собственником вышеуказанного жилого дома, а земельный участок под домом, согласно договору купли-продажи <дата>, находился у нее в пользовании. Кроме того, М.Н.В. заявление в Чернухинскую сельскую администрацию Арзамасского района о предоставлении ему земельн...

...ого участка в собственность не писал, а также данный земельный участок на государственный кадастровый учет не ставил. Просит суд решение главы Чернухинской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области <дата> признать незаконным и отменить. Прекратить за М.Н.В., умершим <дата>, право собственности на земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительным и отменить. Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Матюгин В.Н., Куванова Т.Н., Якунина М.Н., производство по делу в части требований о признании кадастрового паспорта земельного участка недействительным, снятии с кадастрового учета земельного участка прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебное заседание Рысева А.В. не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, ответчик Якунина М.Н., представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.

Матюгин В.Н., Куванова Т.Н. в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики Куванова Т.Н., Матюгин В.Н. в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно пп.1, 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В судебном заседании установлено следующее.

Рысева А.В. на основании договора купли-продажи <дата>, зарегистрированного исполнительным комитетом Чернухинского сельсовета Арзамасского района Горьковской области за № <дата>, является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Из содержания договора купли-продажи следует, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Чернухинским комбинатом коммунального предприятия продавцу Г.

В настоящее время указанный дом имеет адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Чернухинского сельсовета <дата>, в соответствии с которой распоряжением главы сельской администрации № <дата> дому по <адрес> присвоен №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личного подсобное хозяйство, что подтверждается кадастровым паспортом <дата> №. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка не установлены.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю <дата> собственником земельного участка площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, является М.Н.В.

В соответствии с уведомлением от <дата> № сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

М.Н.В. умер <дата>, наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается свидетельством о смерти <дата> №, ответами от нотариусов г. Арзамаса и Арзамасского района.

Ответчики Матюгин В.Н., Куванова Т.Н., Якунина М.Н. являются детьми М.Н.В., сведения о принятии ими наследства после его смерти в дело не представили.

В соответствии со справкой администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского района <дата> М.Н.В. постоянно до момента смерти <дата> был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истицы М.Н.В. являлся братом Рысевой А.В., она вселила его в принадлежащий ей дом, где проживали также ее родители. Земельный участок изначально с момента покупки дома был в существующих по настоящее время границах, она в доме не проживала, но пользовалась участком и продолжала пользоваться после смерти брата и родителей. О том что, участок был предоставлен брату в собственность, истица узнала лишь <дата>, когда пришла в сельсовет, чтобы получить документы для оформления прав на земельный участок и жилой дом.

Вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю было выдано М.Н.В. на основании решения Чернухинского сельсовета <дата>.

Данное решение противоречит положениям статьи 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. N 374-I "О земельной реформе", статье 30 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25 апреля 1991 г.), статье 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", устанавливавшим основания и порядок предоставления земельных участков гражданам, а также нарушает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, закрепленный в статье 37 Земельного кодекса РСФСР и в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

М.Н.В. не являлся законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником указанного дома на момент принятия решения о передаче ему земельного участка в собственность была Рысева А.В.

Допущенные нарушения привели к тому, что Рысева А.В., являясь собственником дома по адресу: <адрес>, лишена возможности оформить государственную регистрацию права собственности на жилой дом.

В связи с изложенным суд находит исковые требования Рысевой А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение главы Чернухинской сельской администрации Арзамасского района Нижегородской области <дата> в части предоставления в собственность М.Н.В. земельного участка площадью *** га, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности М.Н.В. на земельный участок общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2662/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рысевой А.В. к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, администрации Арзамасского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок, отмене результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Рысева А.В. обратилась в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района, администрации Арзамасского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок, отмене результатов кадастровых работ, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1983 года. В 2018 году она заключила договор для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В силу того, что часть земельного участка, которым она и ее семья пользуется более 35 лет, был замежеван и поставлен на кадастровый учет администрацией Арзамасского муниципального района, кадастровый инженер замежевал только лишь свободную площадь, которая составила 1149 кв.м. Она (истица) зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1149 кв.м. В последующем она обратилась с заявлением в администрацию Арзамасского района о том, что участок, сформированный ответчиком и поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №, является собственностью Рысевой А.В. Администрация на основании ее заявления отменила предоставление земельного участка, а также приняла меры к аннулированию кадастровых работ и снятию земельного участка с кадастрового учета. В результате участок с кадастровым номером № был снят с аукциона и с кадастрового учета. 18.09.2018 года она (Рысева А.В.) обратилась вновь к кадастровому инженеру для выполнения нового межевого плана на земельный участок, которым она владеет и пользуется более 35 лет. Площадь земельного участка составляет 1993 кв.м. Более 35 лет она ...

...и ее семья пользуется им открыто и добросовестно, обрабатывают его и содержат надлежащим образом. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Она (истец) пользуется земельным участком площадью 1993 кв.м. с учетом сложившегося порядка землепользования. Просит прекратить у нее право собственности на земельный участок площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; отменить результат кадастровых работ, межевание земельного участка площадью 1149 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу; установить, что границы земельного участка общей площадью 1993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), имеет следующие координаты: характерная точка 1- 450200.57 (х), 2201861.22 (у); точка 2 - 450228.22 (х), 2201866.15 (у); точка н1 - 450229.01 (х), 2201866.21 (у); н2 - 450227.10 (х), 2201893.30 (у); н3 - 450226.34 (х), 2201910.29 (у); н4- 450225.49 (х), 2201929.46 (у); н5 - 450215.06 (х), 2201928.91 (у); н6- 450211.10 (х), 2201928.70 (у); н7- 450192.34 (х), 2201927.70 (у); 3 - 450192.38 (х), 2201927.10 (у); 4 - 450194.13 (х), 2201915.51 (у); 1- 450200.57 (х), 2201861.22 (у); признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный в вышеуказанных координатах.

Определением Арзамасского городского суда от 01.11.2018г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен Болотин М.А.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика - Арзамасского муниципального района- по доверенности Козырина М.Г.- иск признала.

Представитель ответчика -администрация Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо: Болотин М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9_1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли- продажи от 03.06.1983г., Рысева АВ. приобрела у Гущиной Л.М. одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование Чернухинским комбинатом коммунального предприятия…

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.04.2017г., выданной администрацией Чернухинского сельского совета, Рысевой А.В. на основании решения Арзамасского городского суда от 16.02.2017г. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №36 на 2014-2018г. по Чернухинской сельской администрации выполнена запись.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, в 2018 году Рысева А.В. заключила договор на проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В силу того, что часть земельного участка, которым она и ее семья пользуется более 35 лет, был замежеван и поставлен на кадастровый учет администрацией Арзамасского муниципального района, кадастровый инженер замежевал только лишь свободную площадь, которая составила 1149 кв.м.

18.04.2018г. Рысева А.В. продала вышеуказанный земельный участок общей площадью 1149 кв.м. Охапкиной Е.И., а согласно договору купли- продажи земельного участка от 23.05.2018г., Рысева А.В. купила у Охапкиной Е.И. и является собственником земельного участка площадью 1149 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли - продажи от 18.04.2018г., 23.05.2018г. и выпиской из ЕГРН от 01.06.2018г.

В последующем Рысева А.В. обратилась с заявлением в администрацию Арзамасского муниципального района о том, что участок, сформированный ответчиком и поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №, является ее собственностью.

Как следует из объяснений истицы и представителя ответчика, администрация Арзамасского муниципального района на основании заявления истицы отменила предоставление земельного участка, участок с кадастровым номером № был снят с аукциона, а также с кадастрового учета.

18.09.2018г. Рысева А.В. обратилась вновь к кадастровому инженеру для выполнения нового межевого плана на земельный участок, которым она владеет и пользуется более 35 лет открыто и добросовестно, обрабатывают его и содержат надлежащим образом. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Как следует из проекта межевого плана, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1993 кв.м.

Из объяснений истицы и представителя ответчика следует, что истица пользуется земельным, участком площадью 1993 кв.м. с учетом сложившегося порядка землепользования.

Как указывалось выше, д.№ по ул. <адрес> находится в собственности истицы с 03.06.1983г., то есть до введения ЗК РФ в действие.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования Рысевой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Прекратить право собственности Рысевой А.В. на земельный участок площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

2.Отменить результаты кадастровых работ (межевание земельного участка), проведенных кадастровым инженером Лопуховым Е.Н. от 19.09.2017г. на земельный участок площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства).

3. Признать за Рысевой А.В., <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОВД Арзамасского района Нижегородской области, код подразделения - № право собственности на земельный участок общей площадью 1993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), установив границы в следующих координатах: характерная точка 1- 450200.57 (х), 2201861.22 (у); точка 2 - 450228.22 (х), 2201866.15 (у); точка н1 - 450229.01 (х), 2201866.21 (у); н2 - 450227.10 (х), 2201893.30 (у); н3 - 450226.34 (х), 2201910.29 (у); н4- 450225.49 (х), 2201929.46 (у); н5 - 450215.06 (х), 2201928.91 (у); н6- 450211.10 (х), 2201928.70 (у); н7- 450192.34 (х), 2201927.70 (у); 3 - 450192.38 (х), 2201927.10 (у); 4 - 450194.13 (х), 2201915.51 (у); 1- 450200.57 (х), 2201861.22 (у).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г.

***

***

***

***