Рыжиков Виктор Михайлович

Дело № 2-133/2020

22RS0035-01-2021-000160-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Климук Е.Н.,

при секретаре Урих С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжикова В.М. к администрации Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края и Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на ? долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просил:

- признать за ним право собственности на на ? долю жилого дома, общей площадью 133,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2089 кв.м. по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

мотивировав требования тем, что с января 2014 года является собственником спорных объектов недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку племзавод ликвидирован.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шумановского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено з...

...аявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, <адрес>, и земельного участка кадастровый №, общей площадью 2089 кв.м. по <адрес> является СХА племзавод «Шумановский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГг. между СХА племзавод «Шумановский» и Рыжиковым В.М. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость ? доли в жилом доме, общей площадью 153,8 кв.м. по <адрес>, и земельного участка (кадастровый №), общей площадью 2089 кв.м. по <адрес> (л.д. 9-9об.).

Цена за объекты недвижимости составляет 102 000 рублей (п. 3 договора купли-продажи).

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателях ? доли жилого дома и земельного участка по указанным выше адресам.

В п. 5 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» содержатся разъяснения, согласно которым если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствие с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи переданы продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В связи с этим имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную объекты недвижимости.

Требование о прекращении права собственности СХА ПЗ «Шумановский» на ? долю жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению, при этом право ответчика не нарушено, поскольку в ЕГРН имеются сведения о собственниках доли имущества, расположенных в жилом доме по указанному адресу, в отношении которых произведена государственная регистрация права от СХА ПЗ «Шумановский» новым правообладателям.

Кроме этого, суд учитывает, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана 1/2 доли жилого дома, общей площадью 153,8 кв.м., что отражено и в выписке Управления Росреестра по <адрес> (л.д.50), а не 133,7 кв.м., как указано в исковом заявлении, поэтому суд указывает верную площадь.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рыжикова В.М. удовлетворить.

Признать за Рыжиковым В.М. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу <адрес>,

и на земельный участок, общей площадью 2089 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» на ? долю жилого дома, общей площадью 153,8 кв.м. по адресу <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 2089 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2021.