Садуллаев Рустам Юсуфхович

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова ЮА, Садуллоева РЮ, Садуллоевой ОЮ, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Дёмина ПВ, к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Кремешкова С.Н., действующая на основании доверенности от имени истцов, имеющая соответствующие полномочия, обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Спорная (адрес обезличен), площадью 46,8 кв.м, в (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода является двухкомнатной муниципальной и была предоставлена семье истца на основании ордера, выданного «НГЧ-2» ГЖД в (ДД.ММ.ГГГГ.) г., как работнику железнодорожнику. В настоящее время ордер не сохранился. В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы: Обухов Ю.А., его дочь – Садуллоева О.Ю., внуки – Садуллоев Р.Ю. и Демин П.в., (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения. (ДД.ММ.ГГГГ.) г., решив приватизировать спорное жилое помещение, истцы обратились в администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода с заявлением о заключении социального найма жилого помещения, однако получили отказ.

Представитель истцов просила признать за истцами право пользования спорным жилым помещением, обязать администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить...

... с истцами договор социального найма в отношении (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

Заявлением (ДД.ММ.ГГГГ.) представитель истцов уточнила исковые требования в части обязания администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить договор социального найма с отношении спорной квартиры с Обуховым Ю.А., с указанием в качестве членов его семьи: Садуллоеву О.Ю., Садуллоева Р.Ю., Демина П.В.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Кремешкова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Представленными по делу доказательствами установлено следующее.

Спорным жилым помещением является (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, находящаяся в муниципальной собственности.

Нанимателем указанной квартиры по сведениям ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» значится Обухов Ю.А.

Согласно выписке из домовой книги по адресу спорной квартиры зарегистрированы и проживают: Обухов Ю.А., Садуллоева О.Ю., Демин П.В., Садуллоев Р.Ю.

(ДД.ММ.ГГГГ.). Обухову Ю.А. и членам его семьи Садуллоевой О.Ю., Садуллоеву Р.Ю., Демину П.В. отказано в заключении письменного договора социального найма в отношении спорного жилого помещения на основании статьи 63 Жилищного кодекса РФ, по причине отсутствия решения о предоставлении спорного жилого помещения, отсутствия согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, отсутствия решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки спорной квартиры.

Утратив возможность в административном порядке оформить договор социального найма, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Рассмотрев доводы истцов в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что отказ Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода в заключении договора социального найма является незаконным.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на день вселения Обухова Ю.А. и членов его семьи в спорную квартиру, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно выписке из лицевого счета нанимателем спорного жилого помещения значится Обухов Ю.А., иные сведения отсутствуют.

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и Обуховым Ю.А. не подписывался.

Однако, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся сторонами на протяжении длительного времени, с момента вселения Обухолова Ю.А. и членов его семьи в спорное жилое помещение, которые оплачивают найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеют и пользуются спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законность вселения в спорную квартиру истцов наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма.

Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у Обухова Ю.А. и членов его семьи права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода под сомнение не ставился. Таким образом, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.

По обращению Обухова Ю.А. у Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения.

По согласованию между собой истцы определили нанимателя спорного жилого помещения Обухова Ю.А.

При таких обстоятельствах требование об обязании Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода заключить с Обуховым Ю.А. договор социального найма обоснованно, и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Обухова ЮА, Садуллоева РЮ, Садуллоевой ОЮ, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына Дёмина ПВ, удовлетворить.

Обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода заключить с Обуховым ЮА (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с указанием в качестве членов семьи нанимателя – Садуллоеву ОЮ, Садуллоева РЮ, Демина ФИО16.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белова Л.А.

Подлинный документ решения

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь судебного заседания: Д.А.Афанасьева