Сафина Вария Назиповна

Дело № 2-35/2025

УИД 03RS0013-01-2024-004121-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» о защите прав потребителей, о возмещении стоимости строительных недостатков в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Сафина В.Н. обратилась с иском к ООО Специализированный Застройщик "Фаворит" о защите прав потребителей, в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Сафина В.Н. заключила Договор № участия в долевом строительстве с ООО "Специализированный застройщик "Фаворит" по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации обнаружила недостатки, указанные в техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения недостатков составила 328 198 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к застройщику с требованием о возмещении расходов на их устранение, что подтверждается досудебной претензией, однако требования остались без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 328 198 рублей, неустойку за период с даты окончания действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 по день фактического исполнения требований потребителей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсац...

...ию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 40 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 1 100,00 рублей.

В ходе производства по делу, по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО " Проект".

После возобновления производства по делу, с учетом выводов экспертного заключения, истцом уменьшены исковые требования ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО «Торговый Дом» в пользу Сафиной В.Н. денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 205 154 рублей, неустойку за период с даты окончания действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 по день фактического исполнения требований потребителей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы присужденной судом в

пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату технического заключения в размере 40 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 1 100,00 рублей. Также от истца поступило ходатайство о замене ответчика, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Фаворит» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом».

Согласно листа записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Специализированный Застройщик "Фаворит" внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Запись содержит следующие сведения о наименовании юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» ОГРН 1250200000577».

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Специализированный Застройщик "Фаворит" заменен на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом».

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, истец направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент заключения договора) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами РФ.

В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры. Качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой квартире не в полной мере соответствует предъявленным нормативным требованиям, отдельные конструкции и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП, ГОСТ, СП, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому строительно-техническому эксперту.

Из материалов дела следует, что между Сафиной В.Н. и ООО "Специализированный застройщик "Фаворит" заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>. Квартира передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> Сафина В.Н. является с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Застройщиком указанного жилого дома являлся ответчик ООО "Специализированный застройщик "Фаворит".

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ.

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил в ней недостатки, так согласно техническому заключению специалиста Егоркина С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел в выводу, что качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных в жилом помещении по адресу: в квартире по адресу: <адрес> договору участия в долевом строительстве №К от ДД.ММ.ГГГГ, а так же действующим ГОСТам, СНиП, СП не соответствует.

Специалист указал, что стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков составляет 328 1998 рублей.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам данного дела относится наличие или отсутствие недостатков в квартире по адресу: <адрес>, а в случае наличия недостатков, стоимость их устранения.

Поскольку ответчик не согласился с выводами эксперта, определением Нефтекамского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту (экспертам) ООО "Проект".

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного после осмотра квартиры по адресу: <адрес>, было выявлено, что не в полной мере соответствует проектной документации, а также обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, действующим на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, а именно:

Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов более 1 мм на 1 м длины, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 п. 5.2.8 «Блоки оконные их поливинилхлоридных профилей.

Отклонения оконных блоков от вертикали и более 1,5 мм на 1 м длины что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 Г. 6,

На лицевой поверхности коробки из ПВХ профиля отверстия без декоративных козырьков, что не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 п. 5.9.6,

- Теплотехнические свойства стеклопакетов не соответствуют требованиям, предъявляемым к данному территориальному региону пункт 3.2.1 МДС 56-1.2000.

Отсутствуют замки безопасности в остеклении лоджии, что не соответствует требованиям ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.4,

Монтаж конструкций из ПВХ профиля выполнен с нарушением, не выдержаны расстояния между крепежными элементами и частично отсутствуют. Армирование ПВХ профиля выполнено П образным металл. профилем, а крепление выполнено через лицевую поверхность ПВХ, что не соответствует требованиям Г ГОСТ 30971-2012 п. Г.1.2., Г.1.3,

На лицевой поверхности верхнего импоста дверного балконного блока в кухне имеются механические повреждения поверхности, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-2021 п. 5.2.17, ГОСТ 20674-99 п.7.2.4.

По результатам лабораторных исследований (протокол испытаний МС 17122024-01 от 17.12.2024г.) прочность стяжки пола на сжатие 0,47МПа, что ниже нормативной 20 МПа, что не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 п. 8.5 Свод правил,

Неизолированные стояк ХВС, что не соответствует требованиям п.п.8.12; 10.3 СП 30.13330.2020.

Монтаж остеклений лоджии выполнен с глухими створками п. 5 ст. 30 ФЗ 384.

Эксперт указал, что выявленные дефекты строительных работ в квартире по адресу: <адрес>, являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, являются частично скрытыми и явными, существенными, устранимыми. Указанные недостатки к ухудшению качества данного жилого помещения не привели.

Также экспертом определен перечень мероприятий, необходимых для устранения выявленных недостатков, составлена дефектная ведомость, определены способы и технологические процессы выполнения ремонтных работ.

Сметная стоимость работ восстановительного ремонта с учетом стоимости материалов, составляет 220 654 (двести двадцать тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 89 копеек. Подлежащие замене материалы (дверной балконный блок, конструкции остекления лоджии, оконный блок -2шт, стяжка пола) являются не годными. Общая стоимость бракованных изделий составит- 15 500 руб.

Предоставление суду полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Количество и содержание материалов, иллюстрирующих заключение эксперта (фотографии, сканированные иллюстрации, рисунки, таблицы и др.), прилагаются к заключению или размещаются в заключении в количестве, формате и деталировке на усмотрение эксперта и не регламентируются действующим законодательством.

Исследования проводились в соответствии с имеющимися у эксперта специальными знаниями в области организации строительства и строительного контроля. Формирование выводов осуществлялось по внутреннему убеждению эксперта.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в том числе, заключение судебной экспертизы, а также оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство, в совокупности с другими доказательствами достоверно подтверждающее, что качество выполненных строительных работ в спорной квартире по отдельным параметрам не соответствует техническим и строительным нормам и правилам. Судом также учтено, что выводы судебной экспертизы, согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, объяснениями сторон и письменными доказательствами, в том числе с представленным досудебным заключением специалиста, объяснениями сторон и письменными доказательствами.

Оценивая заключение судебной экспертизы, по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. №79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим высшее техническое образование в строительной области, длительный стаж работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Эксперт состоит в штате экспертной организации ООО «ПРОЕКТ»

Выводы эксперта - лица, обладающего специальными познаниями, сделаны на основании изучения, в том числе, проектной документации, оснований для сомнения в данных выводах и их переоценки суд не находит. Экспертиза экспертным учреждением проведена в соответствии с обязанностями и допущениями, установленными определением суда о назначении экспертизы.

Процессуальных нарушений при производстве судебной экспертизы не допущено, в связи, с чем у суда отсутствуют правовые основания для назначения повторной судебной экспертизы.

Суд не является специалистом в методологии проведения экспертных исследований. В полномочия суда входит оценка выводов эксперта и их соответствия материалам дела и иным собранным и добытым доказательствам, в результате которой данные выводы могут быть приняты либо отвергнуты. На основании абзаца 1 статьи 7 Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выбор способов и методов исследования входит в компетенцию эксперта.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, техники, искусства, ремесла, назначает экспертизу, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел. При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 ГПК РФ).

Гарантиями прав участвующих в деле лиц при назначении судом по делу экспертизы выступают установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения (часть 2 статьи 80 ГПК РФ, статья 307 УК РФ), предусмотренная частью 2 статьи 87 ГПК РФ возможность ходатайствовать перед судом - в случае возникновения сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта - о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту.

Выводы судебной экспертизы основаны на обстоятельствах, установленных экспертами при непосредственном исследовании квартиры истца, не противоречат материалам дела и заявленным истцом обстоятельствам, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Из обстоятельств дела, перечня выявленных недостатков суд приходит к выводу, что указанные в заключение судебного эксперта выявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве, явились следствием ненадлежащего качества выполнения ответчиком строительных работ. Ненадлежащее качество объекта недвижимости выявлено в пределах пятилетнего гарантийного срока. Строительные недостатки возникли до передачи товара потребителю и являются производственными.

Суд приходит к выводу взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 205 154 рубля.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что данный Закон Российской Федерации регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что к заявленным требованиям о взыскании стоимости недостатков подлежат применению нормы, установленные законодательством о защите прав потребителей, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что требование (претензия) о возмещении стоимости устранения недостатков была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия вручена ООО Специализированный Застройщик "Фаворит" ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании почтовый идентификатор №).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, нарушение срока удовлетворения претензии об устранении недостатков, то у суда в соответствии с пунктом 6 статьи 13, статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу истца, вместо заявленных 5 000 рублей, суд учитывает обстоятельства настоящего спора, обращение истца к ответчику с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков (вручено ДД.ММ.ГГГГ), характер выявленных недостатков, возможность проживания в спорном жилом помещении, а также принцип разумности и справедливости.

Статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, в частности, право потребителя по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Однако в п.3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В данном случае потребителем до обращения в суд предъявлено ответчику требование о возмещении стоимости устранения недостатков в переданной ему квартире, и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, что и послужило основанием для обращения потребителя в суд в целях защиты своего права с требованиями о взыскании необходимых расходов на исправление недостатков.

Применение правовых норм об ответственности к правонарушителю является вопросом права, что относится к исключительной компетенции суда (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, принимая во внимание доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа, и о необходимости применения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в действующей редакции, суд приходит к выводу, что применению, в данном случае, подлежит Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 8 августа 2024 г., вступившей в силу с 1 сентября 2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 8 августа 2024 г., вступившей в силу с 1 сентября 2024 г.), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При этом в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (далее – Постановление №326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326, в частности, установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно пунктам 2, 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-Ф3, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1, 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления № 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Изменения, внесенные указанным Федеральным законом, вступили в силу с 1 сентября 2024 г.

В рассматриваемом случае правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек ДД.ММ.ГГГГ (претензия получена ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, неустойка на будущее время подлежит начислению от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения — ДД.ММ.ГГГГ, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При этом, как указывалось выше, Постановлением № 326 предусмотрено, что за период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 внесены изменения, в частности, в абзаце втором слова "31 декабря 2024 г." заменены словами "30 июня 2025 г.".

Таким образом, суд приходит к выводу, что начиная со дня, следующего за днем отмены ограничений, установленных Постановлением № 326, до дня фактического исполнения обязательства с ответчика следует взыскивать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% в день от суммы 205 154 рублей, но не более 205 154 рублей.

В силу положений Постановления № 326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные в период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку в рассматриваемом случае права и обязанности ответчика возникли из договора участия в долевом строительстве, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 18.05.2024, то есть в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., следовательно, штраф взысканию не подлежит.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены документально подтвержденные расходы в размере 12 500 руб. на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, то есть судебные издержки по смыслу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец, не имея специальных необходимых познаний, с целью восстановления своего нарушенного права был вынужден обратиться для установления причиненного ущерба и стоимости восстановительного ремонта квартиры к независимому эксперту.

Истцы, не обладая специальными познаниями, основывал свои первоначальные требования на заключении специалиста, которым определена стоимость устранения недостатков квартиры в размере 328 198 руб., учитывая, что без определения суммы ущерба отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд. Размер первоначально заявленных исковых требований не был определен истцами произвольно, со стороны истцов отсутствовало недобросовестное поведение с целью злоупотребления правом.

В дальнейшем, истец, реализуя свои процессуальные права, на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил свои требования с учетом судебной экспертизы и указанные требования судом были удовлетворены.

Основания полагать, что истец при подаче искового заявления знал о недостоверности указанного заключения и имел намерение обогатиться за счет ответчика, судом не установлено.

Мотивированных доводов о том, что размер расходов на оплату независимой экспертизы 40 000 руб. носит явно чрезмерный характер и не отвечает требованиям разумности, ответчиком не заявлялось.

Доказательств тому, что размер заявленных расходов является завышенным стороной ответчика в ходе рассмотрения спора не представлено, в деле не содержится, в суд таковые также не представлены.

Объективных доказательств более низкой среднерыночной цены в регионе на проведение досудебного исследования состояния имущества, а не отдельных коммерческих предложений, и необоснованного в связи с этим завышения истцом расходов на досудебное техническое исследование не представлено.

Учитывая, что при обращении в суд истец, в силу положений статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан указать цену иска, оценка стоимости устранения строительных недостатков до обращения в суд являлась необходимой. Поскольку требования истцом уменьшены в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, взыскать с ответчика расходы по оплате досудебного экспертного заключения в полном объеме, т.к. уточненный иск в части стоимости устранения строительных недостатков удовлетворен полностью. Расходы на проведение экспертизы подтверждены документально.

Суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» в пользу истца Сафиной В.Н. 40 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 1 100 рублей. Материалами дела подтверждены почтовые расходы, оплаченные истцом: 300 руб. за отправку иска, 400 руб. за отправку уведомления о явке на осмотр квартиры, 400 руб. за отправку претензии, всего в размере 1 100 рублей, которые суд признает необходимыми судебными расходами по данному делу. Соответственно, в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 100 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждены расходы истца на оплату услуг по договору на оказание юридических услуг в размере 50 000 рублей. Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание возмездных юридических услуг, заключенного между истцом Сафиной В.Н. и Шангареевым И.Н., следует, следует, что юридические услуги включают в себя изучение имеющихся у заказчика документов, относящихся к предмету спора, дача предварительного устного заключения о судебной перспективе дела – 10 000 рублей, проведение работы по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования – 10 000 рублей, консультирование заказчика по всем возникшим в связи см судебных процессом вопросам – 10 000 рублей, составление искового заявления – 5 000 рублей, подача искового заявления в суд – 5 000 рублей, а также представление интересов заказчика в суде – 10 000 рублей.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд принимает во внимание, что Решением Совета Адвокатской палаты Республики Башкортостан от 26 июня 2023 года, размещенном в свободном доступе в сети Интернет и действующим на период рассмотрения иска, установлен размер вознаграждения адвокатов за ведение гражданских дел: изучение материалов дела 7 500 рублей за 1 том, за составление искового заявления, возражения на иск, апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу - от 10000 руб. за 1 документ, за участие в суде первой инстанции - от 15 000 руб. за один день занятости.

С учетом таких обстоятельств, как критерий сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, размер заявленных требований, а также затраченное время на его рассмотрение, количество судебных заседаний, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, составление представителем претензии, искового заявления, уточнения иска, участие представителя истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие доказательств со стороны ответчика о чрезмерности заявленных расходов на представителя, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает, что заявленный размер 50 000 рублей не отвечает принципам разумности и справедливости и подлежит снижению до 30 000 рублей, что в данном случае, обеспечивает необходимый баланс интересов сторон, соответствует объему оказанной юридической услуги и не противоречит принципу разумности, установленному в статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Нефтекамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПРОЕКТ».

Поступившее в суд заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОЕКТ» признано судом допустимым доказательством.

От ООО «ПРОЕКТ» в суд поступило ходатайство об оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Из материалов дела следует, что оплата за производство экспертизы возложена на ответчика.

Суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» в пользу ООО «ПРОЕКТ» ИНН/КПП 0273947062/027301001 денежные средства в размере 40 000 рублей за проведение судебной экспертизы и составление заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

От удовлетворенных судом требований истца о взыскании ООО «ПРОЕКТ" денежных средств в размере 205 154 рублей (стоимость устранения недостатков), иск подан истцом до изменений в ст. 333.19 НК РФ ( в ред. ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ) и государственная пошлина составит 5 252 рубля, за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда государственная пошлина составит 300 рублей, соответственно, суд приходит к выводу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» в бюджет городского округа г.Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 5 552 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сафиной В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» о защите прав потребителей, о возмещении стоимости строительных недостатков в квартире удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ОГРН 1250200000577) в пользу Сафиной В.Н. (ИНН 025301535812) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 205 154 рубля 89 копейки,

компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, расходы на оплату технического заключения в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 100 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ОГРН 1250200000577) в пользу Сафиной В.Н. (ИНН 025301535812) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения (7,5%), в день от суммы 205 154 рубля, начиная со дня, следующего за днем отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, до дня фактического исполнения обязательства, но не более 205 154 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ОГРН 1250200000577) в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5 552 рубля.

Взыскать ООО «Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ОГРН 1250200000577) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Проект» ИНН/КПП 0273947062/027301001 денежную сумму в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за проведение судебной экспертизы и составление заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение будет составлено 28 февраля 2025 года.

Судья А.А. Волкова