Сахань Оксана Евгеньевна

Дело № 2-10313/2020

86RS0004-01-2020-020253-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.,

при секретаре Перепелятниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахань О.Е. к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил

Истец Сахань О.Е. обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №

Сахань О.Е. принадлежит 15/16 долей; ее несовершеннолетнему сыну Сахань О.Е. – 1/16 доли.

Истцом произведена перепланировка квартиры. Перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий: 1. Заделка дверного проема между кухней (помещение 4) и коридором (пом. 5) 2. Демонтаж перегородок между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом.3) 3. Демонтаж перегородки между жилой комнатой (пом.3) и коридорами (пом. 5) 4. Демонтаж перегородок между коридором (п.5) и гардеробной (п.6) 5. Демонтаж перегородки между жилой комнатой (пом.1) и коридором (пом. 5) с увеличением жилой комнаты (пом.1) 6. Уменьшение жилой комнаты (пом.3) и выделение новой гардеробной (пом.6) Выполнение перепланировки именно в указанном объеме подтверждается результатами Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ...

... произведенной ООО «Архитектурно-строительный проектный институт».

Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка не угрожает жизни и здравью граждан, соответствует нормам противопожарной безопасности.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явилась, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном виде просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с учетом предоставленного отзыва.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему:

Право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ. Номер и дата государственной регистрации права №. Истец самовольно выполнила перепланировку помещения за свой счет. Перепланировка заключается в изменении конфигурации существующих помещений и состоит из следующих мероприятий: 1. Заделка дверного проема между кухней (помещение 4) и коридором (пом. 5) 2. Демонтаж перегородок между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом.3), 3. Демонтаж перегородки между жилой комнатой (пом.3) и коридорами (пом. 5), 4.Демонтаж перегородок между коридором (п.5) и гардеробной (п.6), 5. Демонтаж перегородки между жилой комнатой (пом.1) и коридором (пом. 5) с увеличением жилой комнаты (пом.1), 6. Уменьшение жилой комнаты (пом.3) и выделение новой гардеробной (пом.6)

Выкопировка плана квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., выполненная СГМУП «Бюро технической инвентаризации», подтверждает совершение вышеуказанных изменений.

При обращении истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ответчик ДД.ММ.ГГГГ. ответил отказом со ссылкой на нарушения действующего законодательства.

Выполнение перепланировки именно в указанном объеме подтверждается так же Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведенном ООО «Архитектурно-строительный проектный институт».В соответствии с заключением эксперта (п.12.1) перегородки не являются несущими элементами, поэтому при их демонтаже и монтаже жесткость каркаса и всего здания не изменяется.

При перепланировке помещений в квартире, система отопления и вентиляции остается без изменений, количество приборов отопления не меняется. (п.12.2 Заключения эксперта). Нет изменений и в системе водоснабжения и водоотведения (п.12.3)

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Поскольку из материалов дела усматривается, что работы по перепланировке не создают угрозу для жизни и здоровья окружающих, следовательно, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Сахань О.Е. к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном виде, а именно: Заделка дверного проема между кухней (помещение 4) и коридором (пом. 5) Демонтаж перегородок между кухней (пом.4) и жилой комнатой (пом.3); между жилой комнатой (пом.3) и коридорами (пом. 5); между коридором (п.5) и гардеробной (п.6); между жилой комнатой (пом.1) и коридором (пом. 5) монтаж новых перегородок с увеличением жилой комнаты (пом.1) Уменьшение жилой комнаты (пом.3) и выделение новой гардеробной (пом.6)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Э.Г. Пшонко

КОПИЯ ВЕРНА «14» декабря 2020 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-10313/2020

УИД 86RS0004-01-2020-020253-92

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Э.Г. Пшонко _____________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Перепелятникова Т.Ю._________________

Гражданское дело 2-7532\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

с участием

представителей истицы Тугариной Н.П., Панкеевой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахань О.Е. к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сахань О.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры 86 в доме 27 по пр. Комсомольский г. Сургута.В жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно произведен демонтаж оконно-дверного балконного блока и разборки кирпичной подоконной части в существующем проеме наружной стены между кухней и лоджии ей, перенесена батарея отопления на лоджию. После перепланировки площадь квартиры осталась прежней. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>.

Истица Сахань О.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца Тугарина Н.П., Панкеева Я.Ю., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном з...

...аседании на требованиях настаивают вы полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва, в исковых требованиях Сахань О.Е. просит отказать и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сахань О.Е. является собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на <адрес>.

На основании плана выкопировки СГМУП «Бюро технической инвентаризации» выданной ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, в котором проживает истица, произведена перепланировка отличная от генерального плана на <адрес>.

Согласно экспертного заключения № ООО «Архитектурно-строительный проектный институт» от августа 2018 года, жилое помещение- <адрес> соответствует требованиям СП 20.13330.2016 нагрузки и воздействия; ГОСТ 23118-99 конструкции стальные строительные; СП 56.13330.2011 производственные здания; СП 15.13330.2012 каменные и армокаменные конструкции; СП 13-102-2003. Выполненная перепланировка помещения не снижает прочностные и деформативные характеристики здания, так как несущие конструкции не затрагивались, а также не изменяет основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения и магистральную проводку). Выполненная перепланировка не несет ущерба зданию и не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленной выкопировки СГМУП «БТИ», в спорном жилом помещении <адрес> произведен демонтаж шкафов ( п.7 и п.8), демонтаж оконно-дверного проема и подоконной части стены между кухней (п.4) и лоджию.

Указанные строительные изменения нарушают требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет подсобных (вспомогательных) помещений.

В соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйстве от 04 августа 1998 года № 37, к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Таким образом, балконы (лоджии) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир.

Согласно п.1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции здания- не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9 Правил не допускается использование балконов, эркеров лоджий не по назначению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сахань О.Е. к Администрации города Сургута о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 22.10.2018 г.

Судья подпись О.С.Разина

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.С.Разина _____________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________