Салмова Инна Яковлевна

Дело № 2-106/2025

УИД 13RS0006-01-2025-000097-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 23 мая 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М.,

с участием:

истца – Салмовой И.Я.,

ответчика - администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салмовой Инны Яковлевны к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Салмова И.Я. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что решением исполкома Лобаскинского сельского совета народных депутатов Атяшевского района Мордовской АССР от 06 июля 1992 г. ФИО11. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,46 га, расположенный по адресу: <адрес>.

После её смерти право собственности на данный земельный участок оформил её сын – Кузнецов В.И.

В 1998 г. она приобрела у Кузнецова Г.И. указанный земельный участок и дом без оформления договора купли продажи.

Постановлением администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 11 ма...

...рта 2025 г. № 99 указанному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

С 1998 г. она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком. Не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4600 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 07 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании истец Салмова И.Я. исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Представитель ответчика администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия – и.о. Главы сельского поселения Терешкина О.Н. в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. Исковые требования просила удовлетворить.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что решением исполкома Лобаскинского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 06 июля 1992 г. ФИО11. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,46 га по адресу: <адрес> (свидетельство № 233 от 01 августа 1992 г.).

В соответствии с записью акта о смерти № 12 от 28 апреля 1997 г. ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25 апреля 1997 г.

Как следует из наследственного дела № 55 от 06 мая 1997 г. к имуществу ФИО11., после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО15. 17 апреля 1998 г. нотариусом Атяшевского нотариального Республики Мордовия ФИО15. выдано свидетельство о праве на наследство, в том числе и на спорный земельный участок.

23 апреля 1998 г. ФИО15. на спорный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю серии № с регистрационной записью № 689 от 23 апреля 1998 г.

Согласно записи акта о смерти № 1716 от 04 декабря 2006 г. ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03 декабря 2006 г.

Как следует из наследственного дела № 130-2008 к имуществу ФИО15., после его смерти к нотариусу г. Новокуйбышевска Самарской области с заявлениями о принятии наследства обратились: супруга Кузнецова В.Н. и дочь Коновалова Л.Г.

28 ноября 2008 г. и 21 января 2009 г. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в банке, и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

На спорный земельный участок свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО15 не выдавалось.

Постановлением Администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 99 от 11 марта 2025 г. спорному земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Мордовия, Атяшевский муниципальный район, Киржеманское сельское поселение, село Лобаски, ул. Карла Маркса, земельный участок 13.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 мая 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №. Адрес земельного участка: <адрес>. При этом в графе «Особые отметки» указан на правообладатель – ФИО15.

Спорное имущество не числится в реестре муниципального имущества Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, что следует из справки № 17-02.1-38 от 05 мая 2025 г.

В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанный земельный участок также не числится, что следует из сведений, предоставленных 05 мая 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 29 апреля 2025 г. данный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества.

Также спорное имущество не числится в реестре государственного имущества Республики Мордовия (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 29 апреля 2025 г. №329-з).

В судебном заседании свидетели Егорцева Е.Н. и Лесова Г.Н. показали, что истца они знают с детства. Живут в одном селе. Салмова И.Я. в конце 1990 –х годов приобрела у ФИО15. спорный земельный участок. С тех пор она обрабатывает данный земельный участок. Никто каких-либо претензий по этому поводу истцу не высказывал. Салмова И.Я. никогда не скрывала факт пользования спорным земельным участком.

Суд признает показания свидетелей допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны и логичны, согласуются с другими доказательствами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований не доверять им у суда не имелось, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Никаких сведений о том, что кто либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.

Отсутствие нотариального оформления договора купли-продажи и его регистрации не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что указанный земельный участок находится во владении, пользовании и распоряжении истца с 1998 г. непрерывно и до настоящего времени, она добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Салмовой Инны Яковлевны к администрации Киржеманского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Салмовой Инной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4600 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 г.