Самолетов Андрей Александрович

РЕШЕНИЕ № 2-796/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 17 июля 2013 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.

с участием представителя истца Самолетовой Е.М.- Мамедовой Е.А., действующей на основании доверенности от <...>,

истца Мельниковой А.Г.

представителя ответчика –администрации Городского округа город Кумертау РБ Никоновой А.В., действующей на основании доверенности <...> от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самолетовой Е.М., Мельникова Г.Г., Мельниковой А.Г., Сайкина М.Н., Самолетова А.А., Самолетовой К.А. к администрации Городского округа город Кумертау РБ о расторжении договора <...> от <...> безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность

УСТАНОВИЛ :

Самолетова Е.М., Мельников Г.Г., Мельникова А.Г., Сайкин М.Н., Самолетов А.А., Самолетова К.А. обратились в суд с иском к администрации <...> РБ о признании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан не заключенным, мотивируя тем, что между ними и администрацией <...> был заключен договор <...> от <...> безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность. В соответствии с договором они являлись приобретателями квартиры. Согласно п.3 договора приобретатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Кумертауском филиале Регистрационной палаты. Своевременно договор в Кумертауском филиале Регистрационной палаты зарегистрирован не был. Указанная квартира принадлежит по праву собственности <...> РБ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель Мамедова Е.А. обратилась к главе администрации Городского округа город Кумертау РБ с просьбой расторгнуть договор, на что был дан ответ, что администрация городского округа <...> не имеет полномочий расторгнуть договор, поскольку администрация <...> ликвидирована. Согласно ст.131 ГК РФ, о собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако, ими ни переход права собственности, ни право собственности на квартиру не зарегистрирован. Более того, согласно ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ », передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получа...

...ющим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Указанной нормой закона предусмотрена простая письменная форма передачи жилых помещений в собственность граждан. В силу ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документа посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. На основании их заявлений и постановления администрации <...> был оформлен договор в простой письменной форме, который должен быть подписан сторонами. Таким образом, по соглашению сторон, договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Они, являющиеся сторонами договора, его не подписали. Поскольку требуемая форма договора не соблюдена, договор не заключен. После заключения договора Мельникова А.Г., Сайкин М.Н., Самолетов А.А., Самолетова К.А. изменили место проживания и соответственно место регистрации. Сайкин М.Н. в <...> году участвовал в приватизации.

До рассмотрения иска по существу, истцы уточнили свои требования, просили расторгнуть договор <...> от <...> безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан между Самолетовой Е.М., Мельниковым Г.Г., Мельниковой А.Г., Сайкиным М.Н., Самолетовым А.А., Самолетовой К.А. и администрацией <...> РБ.

Истец Самолетова Е.М. в судебное заседание не явилась.О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Самолетовой Е.М.- Мамедова Е.А. поддержала исковые требования Самолетовой Е.М. Просит расторгнуть договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в квартире проживают всего два человека: ее мама и муж матери. Остальные лица, участвующие в приватизации сменили место жительства.

Истец Мельников Г.Г. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Мельникова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Просит расторгнуть договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан.

Истец Сайкин М.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Истцы Самолетов А.А. и Самолетова К.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Никонова А.В. не возражала против расторжения договора. Пояснила, что в свое время договор не был своевременно регистрирован.Чтобы в настоящее время приватизировать квартиру, необходимо расторгнуть прежний договор.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Расторжение договора о приватизации жилья согласно ст. 450 ГК РФ возможно в двухстороннем порядке (по соглашению сторон) либо в одностороннем (по решению суда). Граждане имеют право на расторжение договора приватизации в судебном порядке при отказе другой стороны договора (организации - собственника жилья или управомоченного им органа) на расторжение

Судом установлено, что <...> между администрацией <...> и истцами заключен договор <...> безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан, согласно которому истцы получили в безвозмездную собственность квартиру, расположенную по адресу <...>48, по 1/6 доле каждый( л.д.9).

Постановлением администрации <...> <...> от <...> истцам передана безвозмездно в долевую собственность указанная выше квартира( л.д.10). Однако, до настоящего времени истцы не зарегистрировали право собственности на квартиру, переданную в безвозмездную собственность. В ходе судебного разбирательства также установлено, что в настоящее время в данной квартире проживают Самолетова Е.М. и ее муж Мельников Г.Г., что подтверждается справкой <...> от <...>, выданной МУП « Жилкомсервис» <...> ( л.д.15).Остальные участники приватизации сменили место жительства. Кроме того судом установлено, что Сайкин М.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан от <...> <...> является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу <...>171, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> ( л.д.37).Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> <...> правообладателем квартиры по адресу <...> РБ ( л.д.16).

Поскольку на день рассмотрения иска администрация <...> РБ ликвидирована, а администрация <...> РБ не является правопреемником, в результате чего не имеет полномочий расторгнуть договор, суд находит возможным удовлетворить требование истцов о расторжении договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Самолетовой Е.М., Мельникова Г.Г., Мельниковой А.Г., Сайкина М.Н., Самолетова А.А., Самолетовой К.А. к администрации <...> РБ о расторжении договора <...> от <...> безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор <...> от <...> безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу <...>48 в долевую собственность граждан, заключенный между администрацией <...> Республики Башкортостан и Самолетовой Е.М., Мельниковым Г.Г., Мельниковой А.Г., Сайкиным М.Н., Самолетовым А.А., Самолетовой К.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Верно. Судья Л.А. Газимуллина

Решение вступило в законную силу 26 августа 2013 года

Судья Л.А. Газимуллина

Секретарь судебного заседания Э.И. Султанова