Самуйлова Евгения Васильевна

дело № 2а-1975/2021

УИД: 67RS0001-01-2021-005697-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя административного истца Алексеенкова С.Н., действующего на основании доверенности,

представителя административного ответчика Ефремовой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Самуйловой Е.В. к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании внести изменения в части статуса жилого дома как на дом блокированной застройки с площадью застройки согласно данным технического плана,

установил:

Самуйлова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным административным иском к Управлению Росреестра по Смоленской области.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В качестве причины, по которой осуществление кадастрового учета в отношении здания было приостановлено указано, что при постановке на регистрационный учет дома в качестве дома блокированной застройки сформированный технический план площадью застройки 156 кв.м. не соответствует решению Заднепровского районного суда г. Смоленска на объект площадью застройки 253,5 кв.м. Вместе с тем согласно указанному решению суда блок-секция 1 завершена строительством и имеет площадь застройки 78 кв.м., вследствие чего общая площадь застройки по решению суда составила 253,5 кв.м. При этом Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14). Учитывая, что решение суда вступило в законную силу, отвечает всем необходимым признакам правоустана...

...вливающего документа, причиной отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства в результате реконструкции объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не может являться требование о предоставлении технического плана площадью застройки 253,5 кв.м. В связи с изложенным просит признать уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Управлением Росреестра по Смоленской области, незаконным; обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести изменения в части статуса жилого дома № <адрес> на дом блокированной застройки согласно данным технического плана.

В судебном заседании представитель административного истца Алексеенков С.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, а также восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу административного иска, поскольку в установленный законом срок административный иск был подан в Ленинский районный суд г. Смоленска, однако определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был возвращен в связи с неподсудностью.

Представитель административного ответчика Ефремова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных административных требований по - основаниям, изложенным в письменных возражениях на административный иск. Указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в части кадастра объектов имеются сведения об учтенном объекте недвижимости - здание с кадастровым номером № со следующими характеристиками:

Адрес (местоположение)

<адрес>

Вид объекта недвижимости

здание

Ранее учтенный

да

Наименование здания

индивидуальный жилой дом

Назначение здания

жилое

Количество этажей (в том числе

2

подземных)

Площадь (кв.м.)

77.7

Материал стен

кирпичные

Дата постановки на учет

ДД.ММ.ГГГГ

Собственником указанного здания является Самуйлова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО1 , реестровый № (запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования - жилой дом блокированного типа.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Самуйлова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО1 , реестровый № (запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ представителем Самуйловой Е.В. - Самуйловым А.В. в адрес регистрирующего органа представлено заявление и документы об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства площадью застройки 156,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для осуществления учетно-регистрационных действий в Управление представлено решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за Самуйловой Е.В. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом № блокированной застройки площадью застройки 253,5 кв.м. по <адрес>.

Также представителем заявителя для осуществления государственного кадастрового учета представлен технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта незавершенного строительства, в результате иного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

При проведении правовой экспертизы представленных для осуществления действий по проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении незавершенного строительством объекта недвижимого имущества были установлены причины, препятствующие их проведению, указанные в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Уведомление).

Указанные в Уведомлении основания для приостановления учетно-регистрационных действий полностью соответствуют нормам Закона № 218-ФЗ.

Из представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности технического плана следует, что площадь застройки объекта незавершенного строительства составляет 156 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в составе технического плана, следует, что «Объект незавершенного строительства образовался в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №. В результате реконструкции образовался жилой дом блокированного типа, состоящий из двух отдельных блок секций. Один из блоков находится в стадии незавершенного строительства, право на объект незавершенного строительства признано на основании решения Заднепровского районного суда. Площадь застройки составляет 156 кв.м. Процент готовности здания 85 %».

В соответствии с решением Заднепровского районного суда г. Смоленска за административным истцом признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки площадью застройки 253,5 кв.м.

Соответственно, площадь застройки незавершенного строительством жилого дома блокированной застройки не соответствует площади его застройки, указанной в техническом плане.

Управление обращает внимание, что судебный акт, вступивший в законную силу, является одним из документов, являющихся основанием для осуществления учетно-регистрационных действий.

В свою очередь, для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости в соответствии с требованиями п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218- ФЗ в регистрирующий орган должен быть представлен технический план, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Приказ № 953).

В соответствии с подп. 9 п. 33 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241, в ЕГРН в записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указывается также площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

Несоответствие площади застройки, указанной в техническом плане (156,0 кв.м.), площади застройки, установленной в резолютивной части решения Заднепровского суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (253,5 кв.м.) не позволяет регистрирующему органу внести достоверную информацию в ЕГРН об объекте незавершенного строительства.

Кроме того, в нарушение требований п. п. 51, 57-66 требований Приказа № 953 в целях оформления графической части технического плана не представлен внемасштабный, но с соблюдением пропорций чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства).

Также представитель административного ответчика Ефремова Н.В. в ходе судебного заседания указала на пропуск срока на обращение с административным исковым заявлением. Вопрос о восстановлении данного срока оставила на усмотрение суда.

Административный истец Самуйлова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уполномочила для участия в административном деле своего представителя.

С учетом сведений о надлежащем извещении не явившегося в судебное заседание лица, суд определил рассмотреть настоящее административное дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, обсудив ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является в соответствии с частью 8 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Согласно части 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания соблюдения срока обращения в суд возлагается на лицо, обратившееся в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 95 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лицам, пропустившим установленный настоящим Кодексом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Оспариваемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-25767275/1 вынесено должностным лицом Управления Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Самуйлова Е.В. обратилась в Апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Смоленской области с заявлением об обжаловании данного решения о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Письмом секретаря Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ Самуйловой Е.В. сообщено, что ее заявление не принято к рассмотрению апелляционной комиссией в связи с нарушением требований, установленных п. 24 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Росреестра от 08 октября 2020 года № П/0377.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление Самуйловой Е.В. к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании внести изменения в части статуса жилого дома как на дом блокированной застройки с площадью застройки согласно данным технического плана, возвращено в связи с неподсудностью.

Рассматриваемый административный иск был направлен Самуйловой Е.В. в Заднепровский районный суд г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Самуйловой Е.В. предпринимались меры для защиты своих прав и законных интересов, в том числе в срок, установленный законодательством на оспаривание решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд приходит к выводу о том, что срок на обращение в Заднепровский районный суд г. Смоленска пропущен Самуйловой Е.В. по уважительной причине и потому подлежит восстановлению.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Как следует из материалов дела и установлено судом, уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), документы на который (которую) были представлены Самуйловым А.В. (как представителем административного истца) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; несоответствием требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом в Управление Росреестра по Смоленской области для осуществления учетно-регистрационных действий и государственного кадастрового учета в качестве правоустанавливающего документа заявителем представлено решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Самуйловой Е.В. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом № блокированной застройки площадью застройки 253,5 кв.м. по <адрес>; а также технический план на объект незавершенного строительства площадью 156 кв.м.

В соответствии с п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости в соответствии с требованиями п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218- ФЗ в регистрирующий орган должен быть представлен технический план, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Приказ № 953).

Согласно ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с подп. 15 п. 43 Приказа № 953 в раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» в отношении объекта незавершенного строительства включаются одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, определяемых на основании документов, указанных в пункте 20 Требований:

- протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

- глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

- площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

- высота в метрах с округлением до 0,1 метра.

В ЕГРН в соответствии с подп. 9 п. 33 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01 июня 2021 № П/0241, в записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указывается также площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

Согласно п. 51 требований Приказа № 953 в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и неотражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 - 66 требований Приказа № 953 внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства).

Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями п. 21 Приказа № 953 к объекту недвижимости и включается в состав Приложения.

Учитывая, что для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на незавершенный строительством объект административным истцом вместе с заявлением в орган регистрации были представлены решение суда и технический план, при этом в последнем имеется указание на отличную от указанной в решении суда площадь незавершенного строительством объекта, также к представленному техническому плану не приложен чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства), суд приходит к выводу, что уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует закону.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения административных исковых требований о признании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Управлением Росреестра по Смоленской области, незаконным и обязании Управления Росреестра по Смоленской области внести изменения в части статуса жилого дома № <адрес> на дом блокированной застройки согласно данным технического плана, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые Самуйловой Е.В. к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании внести изменения в части статуса жилого дома как на дом блокированной застройки с площадью застройки согласно данным технического плана, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда - 25 ноября 2021 года.

Председательствующий судья Я.Ю. Граф

Дело № 2-149/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Бормаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самуйловой Е.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Самуйлова Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 305 кв.м. по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес>, дом №53, состоящий из двух блок-секций, включая блок-секцию 1 общей площадью 175,8 кв.м. и незавершенную строительством блок-секцию 2 площадью застройки 78 кв.м., ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2014, соглашения о перераспределении земельных участков от 09.09.2016 является собственником земельного участка площадью 1014 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу.

В 2018 году ею было получено разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, которая закончена и фактически объект представляет собой жилой дом блокированной застройки (л.д. 2-3).

После этого истец уточнила свое заявление, указав, что на самом деле реконструкция дома фактически не завершена, и Администрация г. Смоленска отказывает ей. Истец просит признать право собственности на расположенный по тому же адресу жилой дом блокированной застройки в стадии незавершенного строительства ...

...общей площадью 305 кв.м. (л.д. 62-63).

Затем истец еще раз уточнила иск. На этот раз просила признать право собственности на незавершенный строительством блокированный жилой дом площадью застройки 253,5 кв.м. (л.д. 70-71).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца Алексеенков С.Н. иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика Ващенко О.П. иск не признала, ссылаясь на то, что строение неправильно размещено на земельном участке, на самом деле представляет собой два отдельно стоящих дома.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственность истца на основании выданного 15 октября 2014 года нотариусом Смоленского городского нотариального округа Ищенко В.Э. после смерти К. (умерла ДД.ММ.ГГГГ года) свидетельства о праве на наследство перешел жилой дом №53 общей площадью 77,7 кв.м. по ул. <адрес> г. Смоленска и земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом (л.д. 7, 33-36).

После заключения с Администрацией г. Смоленска соглашения о перераспределении земельных участков от 09.09.2016 был образован по тому же адресу земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «жилой дом блокированного типа», который принадлежит истцу на праве собственности в настоящее время (л.д. 8-17, 37).

6 февраля 2018 года истцу Администрацией г. Смоленска было выдано разрешение на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома (л.д. 44).

Фактически в результате реконструкции, которая полностью не завершена, возводится блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих выходы на земельный участок, двух блок-секций, один из которых закончен строительством, второй находится в стадии незавершенного строительства, что, помимо объяснений представителя истца, следует из заключения ООО «Межевик» от 28.06.2019 и подготовленного специалистом ООО «БИНОМ» М. заключения судебной градостроительной и строительно-технической экспертизы от 28.05.2020 (л.д. 45-48, 98-139).

Согласно вышеупомянутому экспертному заключению эксперта М. расположение указанного дома на земельном участке в целом соответствует градостроительным нормам и правилам. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка в северной части составляет от 4,62м. до 5,09м., при том, что градостроительным планом предусмотрено расстояние в 5,0м. Строительные конструкции здания выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями, находятся в работоспособном состоянии.

В экспертном заключении также указывается, что здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Объемно-планировочные решения здания, уровень противопожарной безопасности (степень огнестойкости строительных конструкций, эвакуационные пути и выходы), а также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям, угроза обрушения конструкций здания отсутствует (л.д. 98-139).

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. Обследование проведено, экспертное заключение подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию «инженер», специальность «промышленное и гражданское строительство».

Таким образом, имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, поскольку сохранение указанного жилого дома, отвечающего установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец в отношении земельного участка, на котором возведен дом, имеет права, допускающие возведение такого строения.

Суд приходит к выводу о том, что указанное в экспертном заключении отступление в расстоянии от здания до границы земельного участка от норматива в некоторых местах в северной части участка не является существенным и не может повлиять на решение вопроса о сохранении незавершенного строительством здания.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Самуйловой Е.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом №53 блокированной застройки площадью застройки 253,5 кв.м. по ул. <адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ