Санджиева Саглар Эрдниевна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Санджиевой С. Э. к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что между ним и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого (нежилого) помещения участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ.

Цена квартиры, в соответствии с договором долевого участия составляет 6 586 037, 21 рублей.

Указал, что акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия не подписан по настоящий момент, тем самым обязательство застройщика в части передачи объекта долевого строительства не исполнено надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа, считаем, что истцом соблюден претензионный порядок.

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачива...

...ет участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец представил следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 572985,23 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 572985,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ<адрес> дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Санджиевой С. Э. и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача истцом по условленному номеру квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 6 586 037,21 рублей.

Свои обязательства участники строительства в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Суд частично соглашается с расчетом представленным истцами.

Однако, ДД.ММ.ГГ не может быть включена в расчет неустойки в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГ (опубликовано ДД.ММ.ГГ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 250000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 100000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за ДД.ММ.ГГ истцу следует отказать.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН 5027036758) в сумме 5700 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу Санджиевой С. Э. (паспорт № выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда по 15000 рублей, штраф в сумме 100000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 5700 рублей.

В соответствии с Постановлением Правителъства РФ № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ