Санина Евдокия Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1187/2019 по иску Санина С.В. к Саниной Е.А, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Саниной Евдокии Александровны к Санину Сергею Васильевичу, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Санин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая о том, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 одноэтажного жилого дома с надворными постройками: гаражом, тремя сараями, подвалом, пятью заборами, двумя воротами, калиткой, колодцем, выгребной ямой, общей площадью 88,90 кв. м, располож...

Показать ещё

...енного по адресу: <адрес>.

Основанием приобретения права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2000 года. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит его матери Саниной Е.А.. Для улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного но адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 16.08.2019г. № 06-05-531 (далее - Техническое заключение), до реконструкции, перепланировки и переустройства (по состоянию на 19.06.2000) в состав жилого дома входили: лит. А- основное строение, лит.А1, лит.А2- жилые пристройки, лит.а, лит.а2, лит.а3- пристройки.

В процессе реконструкции жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади и объема за счет:

строительства пристройки лит. а5 на месте снесенной пристройки лит.а2 с увеличением в размерах; строительства навеса лит. а4.

В результате реконструкции образовалось помещение в пристройке площадью 22,5 кв.м (помещ. 1, лит. а5).

В процессе перепланировки объекта произошло изменение за счет демонтажа:

печи в жилой комнате общей площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

печи в кухне площадью 7,2 кв.м (помещ. 3, лит. А2);

оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

ненесущей перегородки между прихожей площадью 13,5 кв.м (помещ.2, лит.А) и жилой комнатой площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате площадью 21,7 кв.м (помещ.3, лит. А);

ненесущей перегородки в жилой комнате площадью 21,7 кв.м (помещ.3, лит. А);

устройства:

- ненесущих перегородок в жилой комнате площадью 23,3 кв.м (помещ. 4 лит.А), разделяя указанное помещение на две жилые комнаты;

оконного проема с оконным блоком в несущей наружной стене в образовавшейся жилой комнате площадью 9,5 кв.м (помещ. 3, лит. А).

Таким образом, в результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната площадью 24,4 кв.м (помещ.1, лит. А), жилая комната площадью 11,9 кв.м (помещ. 2. лит. А), жилая комната площадью 9,5 кв.м (помещ. 3 лит.А), коридор площадью 11,2 кв.м (помещ.1, лит. А2). Площадь жилой комнаты увеличилась и составила 15,6 кв.м (помещ. 3, лит. А.2), площадь кухни уменьшилась и составила 10,6 кв.м (помещ. 1, лит. А1) за счет- уточнения размеров.

В процессе переустройства холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит. А3 выполнено устройство отопительных приборов в пристройке лит.а.

Произведены работы по демонтажу:

санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в ванной площадью 3,2 кв.м (помещ. 2, лит. А2).

Выполнено устройство:

санитарно-технического оборудования (раковины, ванны, унитаза) в санузле площадью 4,6 кв.м (помещ. 2, лит. А1);

санитарно-технического (раковины) и газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ.1, лит.А1);

газового оборудования (газовой колонки и газового котла) в прихожей площадью 10,6 кв.м (помещ. 1, лит.А3).

Установленное газовое оборудование согласовано 02.06.2019г. главным инженером АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>, о чем свидетельствует штамп на листе поэтажного плана в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 19.07.2019г.

Согласно техническому заключению, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией муниципального образования Богородицкий район ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения, а также рекомендовано обратиться в суд для сохранения дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается ответом главы администрации муниципального образования Богородицкий район от 02.10.2019г. № СС-628-с.

Согласно техническому заключению о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от 16.08.2019 № 06- 05-532, часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение ему, Санину С.В., имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

На основании указанного технического заключения в его пользование и владение выделяется часть жилого помещения (дома), состоящая из:

жилого дома лит. A- S=24,4 кв.м (помещ.1), S =11,9 кв.м (помещ.2), S= 9,5 кв.м (помещ.3);

жилой пристройки лит. А1- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ.2);

жилой пристройки лит. А3- S= 10,6 кв.м (помещ.1);

пристройки лит.а3-S=4,8 кв.м (помещ. 1); навеса лит. а4.

Итого по части жилого помещения (дома)-76,4 кв.м.

Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение Саниной Е.А., также имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений; набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Саниной Е.А. выделяется часть жилого дома, состоящая из:

Жилой пристройки лит. А2- S=11,2 кв.м (помещ.1), S =3,2 кв.м (помещ. 2), S= 15,6 кв.м (помещ. 3); пристройки лит. а5- S =22,5 кв.м (помещ. 1).

Итого по части жилого помещения (дома)-52,5 кв.м.

Согласно техническому заключению, расчет долей производится по фактическому проживанию и пользованию собственников, с учетом произведенной реконструкции.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников (идеальная доля- 1/2, общая площадь жилого помещения по идеальным долям – 64,45 кв.м).

Доля собственника Саниной Е.А. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на 9/100 (1/2- 41/100= 50/100- 41/100= 9/100) от идеальной 1/2 долей, что составляет 11,95 кв.м. Таким образом, фактически занимаемая общая площадь жилых помещений составляет 64,45- 11,95= 52,5 кв.м.

Доля собственника Санина С.В. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 9/100 (59/100- 1/2= 59/100-50/100= 9/100) от идеальной 1/2 долей, что составляет 64,45+ 11,95= 76,4 кв.м.

На основании п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, ст.244, 252,263 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, просил:

сохранить жилое помещение - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 21, общей площадью 128,9 кв.м, принадлежащих Санину С.В.- с 50/ 100 на 59/100 доли, Саниной Е.А.- с 50/ 100 па 41/100 доли.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

один из которых выделяется в пользование и владение Санину С.В: лит.А- S= 24,4 кв. м (помещ. 1), S= 11,9 кв.м (помещ. 2), S= 9,5 кв.м (помещ.3), лит. А1- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ. 2), лит. А3- S=10,6 кв.м (помещ. 1), лит. а3- S= 4,8 кв. м (помещ. 1), лит. а4- навес. Итого общая площадь жилого блока I- 76,4 кв.м,

второй из которых выделяется в пользование и владение Саниной Е.А.: лит. А2- S= 11,2 кв. м (помещ. 1), S= 3,2 кв.м (помещ. 2), S= 15,6 кв.м (помещ. 3), лит. а5- S=22,5 кв.м (помещ. 1). Итого общая площадь блока II - 52,5 кв.м.

Признать за Саниным С.В. право собственности на блок I жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик (истец) Санина Е.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Санину С.В., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в котором, ссылаясь на те обстоятельства, что и в исковом заявлении Санина С.В., просила суд:

сохранить жилое помещение - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м, принадлежащих Санину С.В.- с 50/ 100 на 59/100 доли, Саниной Е.А.- с 50/ 100 па 41/100 доли.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

один из которых выделяется в пользование и владение Санину С.В: лит.А- S= 24,4 кв. м (помещ. 1), S= 11,9 кв.м (помещ. 2), S= 9,5 кв.м (помещ.3), лит. А1- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ. 2), лит. А3- S=10,6 кв.м (помещ. 1), лит. а3- S= 4,8 кв. м (помещ. 1), лит. а4- навес. Итого общая площадь жилого блока I- 76,4 кв.м,

второй из которых выделяется в пользование и владение Саниной Е.А.: лит. А2- S= 11,2 кв. м (помещ. 1), S= 3,2 кв.м (помещ. 2), S= 15,6 кв.м (помещ. 3), лит. а5- S=22,5 кв.м (помещ. 1). Итого общая площадь блока II - 52,5 кв.м.

Признать за ней, Саниной Е.А., право собственности на блок II жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истец (ответчик) Санин С.В., его представитель по доверенности Санина К.С., являющаяся также третьим лицом, ответчик (истец) Санина Е.А., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Истцом (ответчиком) Саниным С.В., ответчиком (истцом) Саниной Е.А. представлены в судебное заседание заявления о рассмотрении данных исковых требований в их отсутствие, свои исковые требования и исковые требования Санина С.В., Саниной Е.А. поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представлено заявление представителя ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности Шерникова Д.А. о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Истец (ответчик) Санин С.В. и ответчик (истец) Санина Е.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, каждому их них принадлежит по ? доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 15.01.2001 года, <данные изъяты> № от 15.01.2001 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2019 №.

Истец (ответчик) Санин С.В. и ответчик (истец) Санина Е.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли каждый, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3700 кв.м, по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 05.07.2011 года, <данные изъяты> № от 05.07.2011 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2019 №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 19.07.2019 года, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, жилые пристройки лит.А1,А2,А3, холодные пристройки лит.а3, а5, навес лит.а4, имеет общую площадь жилого помещения-128,9 кв.м, жилую площадь-61,4 кв.м, подсобную площадь-67,5 кв.м. На переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А3, на холодную пристройку лит.а5, на навес лит.а4 документы об осуществлении строительства не представлены.

Согласно сообщению главы администрации МО Богородицкий район от 20.09.2019 года № на обращение Санина С.В. и Саниной Е.А., им рекомендовано обратиться в суд для сохранения дома, находящегося по адресу: №, в реконструированном состоянии, поскольку данные действия ими выполнены без разрешения.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.08.2019 года № о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его реконструкции, перепланировке и переустройстве и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, в процессе реконструкции объекта недвижимости произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, увеличение его площади и объема за счет:

строительства пристройки лит.а5 на месте снесенной пристройки лит.а2 с увеличением в размерах, строительства навеса лит.а4.

В результате реконструкции образовалось помещение в пристройке площадью 22,5 кв.м (помещ.1, лит.а5).

В процессе перепланировки объекта произошло изменение за счет демонтажа:

печи в жилой комнате общей площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

печи в кухне площадью 7,2 кв.м (помещ. 3, лит. А2);

оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

ненесущей перегородки между прихожей площадью 13,5 кв.м (помещ.2, лит.А) и жилой комнатой площадью 9,6 кв.м (помещ. 4, лит. А);

оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате площадью 21,7 кв.м (помещ.3, лит. А);

ненесущей перегородки в жилой комнате площадью 21,7 кв.м (помещ.3, лит. А);

устройства:

- ненесущих перегородок в жилой комнате площадью 23,3 кв.м (помещ. 4 лит.А), разделяя указанное помещение на две жилые комнаты;

оконного проема с оконным блоком в несущей наружной стене в образовавшейся жилой комнате площадью 9,5 кв.м (помещ. 3, лит. А).

Таким образом, в результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната площадью 24,4 кв.м (помещ.1, лит. А), жилая комната площадью 11,9 кв.м (помещ. 2. лит. А), жилая комната площадью 9,5 кв.м (помещ. 3 лит.А), коридор площадью 11,2 кв.м (помещ.1, лит. А2). Площадь жилой комнаты увеличилась и составила 15,6 кв.м (помещ 3, лит. А2), площадь кухни уменьшилась и составила 10,6 кв.м (помещ. 1, лит. А1) за счет- уточнения размеров.

В процессе переустройства холодной пристройки лит.а в жилую пристройку лит. А3 выполнено устройство отопительных приборов в пристройке лит.а.

Произведены работы по демонтажу:

санитарно-технического оборудования (ванны и унитаза) в ванной площадью 3,2 кв.м (помещ. 2, лит. А2).

Выполнено устройство:

санитарно-технического оборудования (раковины, ванны, унитаза) в санузле площадью 4,6 кв.м (помет. 2, лит. А1);

санитарно-технического (раковины) и газового оборудования (газовой четырехконфорочной плиты) в кухне площадью 10,6 кв.м (помещ.1, лит.А1);

газового оборудования (газовой колонки и газового котла) в прихожей площадью 10,6 кв.м (помещ. 1, лит.А3).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, пристройки лит.а3, расположенных по адресу: <адрес>, -работоспособное, техническое состояние строительных конструкций пристройки лит.а5, навеса лит.а4, -исправное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, лит.А3, пристройками лит.а3, лит.а5 и навесом лит.а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению -объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ от 16.08.2019 года №, часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение Санину С.В., имеет отдельный выход па земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого о помещения (дома) на части.

На основании указанного технического заключения в пользование и владение Санину С.В. выделяется часть жилого помещения (дома), состоящая из:

жилого дома лит. A- S=24,4 кв.м (помещ.1), S=11,9 кв.м (помещ.2), S= 9,5 кв.м (помещ.3);

жилой пристройки лит. А1- S- 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ.2);

жилой пристройки лит. А3- S= 10,6 кв.м (помещ.1);

пристройки лит.а3—S=4,8 кв.м (помещ. 1); навеса лит. а4.

Итого по части жилого помещения (дома)-76,4 кв.м.

Часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение Саниной Е.А., также имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. Часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений; набору помещений и т.д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В пользование и владение Саниной Е.А. выделяется часть жилого дома, состоящая из:

жилой пристройки лит. А2- S= 11,2 кв.м (помещ.1), S =3,2 кв.м (помещ. 2), S= 15,6 кв.м (помещ. 3); пристройки лит. а5- S =22,5 кв.м (помещ. 1).

Итого по части жилого помещения (дома)-52,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ от 16.08.2019 года №, расчет долей производится по фактическому проживанию и пользованию собственников, с учетом произведенной реконструкции.

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников (идеальная доля- 1/2, общая площадь жилого помещения по идеальным долям – 64,45 кв.м).

Доля собственника Саниной Е.А. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на 9/100 (1/2- 41/100= 50/100- 41/100= 9/100) от идеальной 1/2 долей, что составляет 11,95 кв.м. Таким образом, фактически занимаемая общая площадь жилых помещений составляет 64,45- 11,95= 52,5 кв.м.

Доля собственника Санина С.В. при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 9/100 (59/100- 1/2= 59/100-50/100= 9/100) от идеальной 1/2 долей то есть на 11,95 кв.м, что составляет 64,45+ 11,95= 76,4 кв.м.

Данное техническое заключение соответствует другим письменным доказательствам по делу, сделано организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обосновано, в связи с чем, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, и на основании ч.3 ст. 245 ГК Российской Федерации, суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования истца (ответчика) Санина С.В., встречные исковые требования ответчика (истца) Саниной Е.А. об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом произведенных ими неотделимых улучшений.

Разрешая другие исковые требования истца (ответчика) Санина С.В. и ответчика (истца) Саниной Е.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ от 16.08.2019 года №, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение Санину С.В: лит.А- S= 24,4 кв. м (помещ. 1), S= 11,9 кв.м (помещ. 2), S =9,5 кв.м (помещ.3), лит. А1- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ. 2), лит. А3- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), лит. а.3-S= 4,8 кв. м (помещ. 1), лит. а4-навес. Итого общая площадь жилого блока I- 76,4 кв.м,

второй из которых выделяется в пользование и владение Саниной Е.А.: лит. А2- S= 11,2 кв.м (помещ. 1), S= 3,2 кв.м (помещ. 2), S = 15,6 кв.м (помещ. 3), лит. а5- S=22,5 кв.м (помещ. 1). Итого общая площадь блока II- - 52,5 кв.м.

Таким образом, занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения, обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом фактически состоит из двух блоков, площадью 76,4 кв.м и 52,5 кв.м. Общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Санина С.В., встречные исковые требования Саниной Е.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Санина С.В. к Саниной Е.А., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Саниной Е.А. к Санину С.В., администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв. м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м, принадлежащих Санину С.В.- с 50/ 100 на 59/100 доли, Саниной Е.А.- с 50/ 100 па 41/100 доли.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

блок I, общей площадью 76,4 кв.м, находящийся в пользовании и владении Санина С.В.: лит.А- S= 24,4 кв. м (помещ. 1), S= 11,9 кв.м (помещ. 2), S= 9,5 кв.м (помещ.3), лит. А1- S= 10,6 кв.м (помещ. 1), S= 4,6 кв.м (помещ. 2), лит. А3- S=10,6 кв.м (помещ. 1), лит. а3- S= 4,8 кв. м (помещ. 1), лит. а4- навес;

второй блок общей площадью 52,5 кв.м, находящийся в пользовании и владении Саниной Е.А.: лит. А2- S= 11,2 кв. м (помещ. 1), S= 3,2 кв.м (помещ. 2), S= 15,6 кв.м (помещ. 3), лит. а5- S=22,5 кв.м (помещ. 1).

Признать за Саниным С.В. право собственности на блок I жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м.

Признать за Саниной Е.А. право собственности на блок II жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 года.

Свернуть