Санкова Светлана Федоровна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санковой С. Ф. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» об определении выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

Санкова С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» об определении выкупной стоимости жилого помещения. В обоснование требований указала, что является собственником 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что соответствует жилой комнате, общей площадью 16,5 кв.м. На основании распоряжения мэрии г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р ответчиком было принято решение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд. В январе 2015 года ответчик предложил истцу заключить соглашение, в котором установлена выкупная цена жилого помещения в размере 504 000 руб. Не согласившись с размером выкупной цены, истец обратился в суд с данным иском и просил установить выкупную стоимость 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 683 000 руб. и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца в счет возмещения за жилое поме...

Показать ещё

...щение.

Истец Санкова С.Ф., извещенная о месте и времени судебного заседании, в суд не явилась, направив представителя.

Представитель истца Шубина Н.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иском заявлении. При этом уточнила заявленные требования и просила установить выкупную стоимость для совершения сделки по выкупу доли 15/50 на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что соответствует жилому помещению, общей площадью 16,5 кв.м за №, в размере 594 700 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 594 700 руб. в счет возмещения за жилое помещение, соответствующее доле 15/50 на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что соответствует жилому помещению, общей площадью 16,5 кв.м. за №. Кроме того, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности истца на принадлежащую истцу долю 15/50 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, <адрес>. Решение суда является основанием для снятия истца и лиц, членов семьи истца, зарегистрированных по месту жительства по указанному адресу в регистрационного учета в установленном порядке и признанию утратившими право пользования квартирой в течение 10 календарных дней с момента выплаты денежных средств в счет возмещения за выкупаемое жилое помещение. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Представитель ответчика Шапенкова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась. При этом не оспаривала размер возмещения за изымаемое жилое помещение, который просила взыскать сторона истца после уточнения по итогам судебной экспертизы.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела и никем не оспаривается, является собственником 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что соответствует жилому помещению №, общей площадью 16,5 кв.м. Указанное подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта жилого помещения.

Распоряжением и.о. мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ №р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, а также об изъятии для муниципальных нужд 15/50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: г. Архангельск, <адрес>, принадлежащих Санковой С.Ф.

После государственной регистрации указанного распоряжения, ответчиком была организована оценка и определена выкупная цена изымаемого жилого помещения. Так, согласно представленному ответчиком отчету ООО «Проф-Оценка» №рс от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 15/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 504 000 руб.

В январе 2015 года ответчик предложил истцу заключить соглашение, в котором установлена выкупная стоимость жилого помещения в размере 504 000 руб.

Не согласившись с указанным размером выкупной стоимости жилого помещения, истец обратился в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненныесобственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания приведенных норм права следует, что возмещение за жилое помещение и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить возмещение за изымаемое жилое помещение.

По ходатайству ответчика по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Норд Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования установлено, что рыночная стоимость 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, принадлежащей Санковой С.Ф., включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом, рыночную стоимость имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, составляет 526 000 руб. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понес в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляют 68 700 руб.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда не имеется. В экспертном заключении даны четкие, полные, исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Суд также учитывает, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и какой-либо его заинтересованности в исходе гражданского дела не выявлено.

Стороны выводы судебной экспертизы под сомнение не ставили, не оспаривали и согласились с ними.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по определению размера возмещения за 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, принадлежащей Санковой С.Ф., включая рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом, рыночную стоимость имущества в многоквартирном доме, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество в размере 526 000 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понес в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, в размере 68 700 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Таким образом, с ответчика администрации МО «Город Архангельск» в пользу истца Санковой С.Ф. подлежит взысканию возмещение за 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 594 700 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Санковой С.Ф. на жилое помещение после получения возмещения за него от ответчика в установленном в судебном решении размере.

В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истца на 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для снятия Санковой С.Ф. с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Санковой С. Ф. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» об определении выкупной стоимости жилого помещения - удовлетворить.

Установить размер возмещения за 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, принадлежащей Санковой С. Ф., в размере 594 700 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Санковой С. Ф. возмещение за 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в размере 594 700 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Санковой С. Ф. денежных средств в размере 594 700 руб. в возмещение за 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Санковой С. Ф. на 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 15/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Санковой С. Ф. с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Свернуть