Санжеев Вадим Николаевич

Дело № 2-513/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,

при секретаре Баркуевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санжеевой Г. Д. к Санжееву В. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Санжеева Г.Д. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг С. по договору купли-продажи продал Санжееву В.Н. жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес> РК, <адрес>. По условиям договора, общая цена сделки составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. Санжеев В.Н. оплатил сразу, а остальную часть средств в сумме <данные изъяты> руб. должен был заплатить после получения субсидии, предусмотренной Республиканской целевой программой «Социальное развитие села до 2010 г.», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище-2002-2010 гг.», так как являлся ее участником. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в подтверждение чего покупателю выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В установленный договором срок Санжеев В.Н. не перечислил им оставшуюся сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб., так как не получил субсидию. Данное обстоятельство в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения данного договора. ДД.ММ.ГГГГ ее муж С. умер. Просит расторгн...

...уть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, аннулировать запись о регистрации права собственности на указанную недвижимость в регистрационной службе и признать за ней право собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании Санжеева Г.Д. требования иска поддержала по вышеизложенным основаниям и просит его удовлетворить.

Ответчик Санжеев В.Н. против удовлетворения иска не возражает. Пояснил суду, что являлся участником Республиканской целевой программы «Социальное развитие села до 2010 г.». ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом с участком у С., заплатил ему часть денег, а оставшиеся <данные изъяты> руб. должен был выплатить после получения субсидии. Они заключили договор купли-продажи, зарегистрировали его в регистрационной службе. Однако субсидию ему не дали, поэтому своих обязательств по договору он не выполнил.

Представитель третьего лица - Кетченеровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не сообщил. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абз.1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, С. являлся владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> РК, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается архивными выписками из постановления Представителя Президента РК в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельного участка в собственность, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении приватизации жилого дома, копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства на право собственности на землю.

Из копии свидетельства о заключении брака следует, что С. состоял с ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке с М., которой после заключения брака присвоена фамилия «С.».

Из копии нотариально удостоверенного согласия усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Санжеева Г.Д. дала согласие своему супругу С. на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Как следует из выписки из постановления администрации Кетченеровского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес, номер дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, изменен на <адрес>.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ С. продал Санжееву В.Н., а последний купил, жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>. Из п. 6 договора следует, что стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб., земельного участка -<данные изъяты> руб., из которых покупателем уплачено <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> руб. в виде безвозмездной субсидии в соответствии с программой «Социальное развитие села до 2010 года» будут перечислены на лицевой счет продавца после подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Санжееву В.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок №<адрес> и <адрес> соответственно.

Согласно справке Управления сельского хозяйства администрации <адрес> муниципального образования РК № от ДД.ММ.ГГГГ Санжеев В.Н. с 2005 г. и по настоящее время не получал субсидии по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 г».

Согласно копии свидетельства о смерти С. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследницей имущества умершего С., состоящего из денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе 8579/008 Сберегательного банка России, является жена Санжеева Г.Д.

Согласно справке Калмыцкого отделения №8579 ОАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ, Санжеевой Г.Д. за период с 2002 г. и по настоящее время на счета, открытые на имя Санжеевой Г.Д. и С., денежные средства за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, не поступали.

Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, зарегистрирован как строение в Кетченеровском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК и общая его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, площадь холодной пристройки -<данные изъяты> кв.м.

Согласно копии кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый номер № и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В. и Т. пояснили, что хорошо знают Санжееву Г.Д. и ее семью. Им известно, что муж истицы С. продал свой дом Санжееву В.Н. Однако последний денежные средства за дом и участок в полном объеме не выплатил. В 2011 г. С. уме<адрес> его смерти в его доме осталась проживать истица. Она несет бремя содержания недвижимого имущества, оставшегося после смерти мужа.

Оценивая показания вышеназванных свидетелей, суд находит их достоверными и не противоречащими материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно уставлено, что Санжеев В.Н. существенно нарушил условия заключенного им договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, так как до настоящего времени не уплатил продавцу оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> руб., что повлекло для последнего такой ущерб, при котором он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения указанного договора.

С учетом того, что договор купли-продажи был зарегистрирован в территориальном органе УФРС, запись о регистрации права собственности Санжеева В.Н. на жилой дом и земельный участок подлежит аннулированию.

Вместе с тем, судом также установлено, что после смерти С. в его доме осталась проживать его супруга Санжеева Г.Д., которая просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти супруга. Суд считает ее требование подлежащим удовлетворению, поскольку она живет в указанном домовладении постоянно, на протяжении многих лет несет расходы по содержанию имущества, оплате налогов и коммунальных услуг. В настоящее время ее право собственности никто не оспаривает.

Учитывая, что установление права собственности Санжеевой Г.Д. на недвижимое имущество не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Санжеевой Г. Д. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С. и Санжеевым В. Н..

Аннулировать в Управлении Федеральной регистрационной службе по РК записи о регистрации права собственности Санжеева В. Н. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Санжеевой Г. Д. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, а также холодную пристройку - <данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> РК, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья М.Б. Шипиев