Сардянова Наталья Викторовна

УИД 63RS0007-01-2021-005613-18

Дело № 2-348/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., с участием представителя истца Мициевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сардяновой Н. В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сардянова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к названному ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, приведенному в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Печининой Е.В., который считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано на то, что истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № предоставлен в собственность земельный участок <адрес>, площадью 0,08 га. В государственном фонде данных имеется информация о предоставлении истцу указанного земельного участка площадью 0,08 га на основании решения администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», истец полагает, что за ней возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мици...

...ева Л.С., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, представителей не направили. Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, иные лица о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО 1, ФИО 2 подтвердила владения и пользования истцом земельным участком длительное время в закрепленных, неизменных границах.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

На основании п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона о 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 2.10 ст. 3 Федерального закона о 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что Сардяновой Н.В. на основании решения администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок №, в собственность, площадью 0,08 га, для коллективного садоводческого товарищества «Орлов», о чем выдано свидетельство №.

При этом в экземпляре свидетельства, находящимся в распоряжении истца, отсутствует дата его выдачи.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении Сардяновой Н.В. земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес> для коллективного садоводства, в собственность, на основании администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Сведения о характерных точках границы земельного участка в ЕГРН не внесены.

Суд признает установленным, что Сардянова Н.В. владельцем дачного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из подготовленного кадастровым инженером Печининой Е.В. топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок располагается в кадастровом квартале №, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 699 кв.м.

Согласно показаниям свидетелей ФИО 1, ФИО 2 границы участка, используемого истцом, представляют собой заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок пользования которых на местности исторически сложился несколько десятков лет назад.

Согласно сведениям, представленным Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при рассмотрении аналогичного гражданского дела в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утвержденными Решением Собрания представителей городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области Второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (с послед. изменениями и дополнениями), испрашиваемый истцом земельный участок, исходя из представленного каталога координат, располагается в границах городского поселения Смышляевка в территориальной зоне Сх2 - Зона сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта.

Зона Сх2 выделена для ведения городского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 35 Правил для данной зоны установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, составляющие минимально 100 кв.м, максимально - 20 000 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка, составляющая 699 кв.м, соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения и не противоречит пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет.

Согласование местоположения границы земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ уточняемого земельного участка не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в гражданском обороте, не представлено.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что право собственности на земельный участок у Сардяновой Н.В. является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, право возникло на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, предоставлен в собственность для садоводства из земель, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности,земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. То обстоятельство, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не было зарегистрировано не может являться препятствием для признания права. В ходе судебного заседания установлено, что истец длительное время осуществляет владение и пользование земельным участком.

Судом также установлено, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять топографический план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ испрашиваемого земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному топографическому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Печининой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что устранение нарушения права иным способом, кроме как признание права и внесение в ЕГРН сведений о земельном участке на основании судебного решения, невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сардяновой Н. В. удовлетворить.

Признать за Сардяновой Н. В. право собственности на земельный участок, уточненной площадью 699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границахв соответствии с координатами характерных точек согласно топографическому плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Печининой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 12.04.2022.

Судья: Е.А. Тимагин