Сариогло Степан Павлович

Дело № 2-511/2024 УИД № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

с участием:

истца Сариогло С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сариогло Степана Павловича к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Сариогло С.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее-администрация МО «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО) о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года он (Сариогло С.П.) купил жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО. Договор купли-продажи не заключили, но ФИО оставила нотариально заверенную доверенность на его бывшую сожительницу ФИО, поскольку ФИО уезжала из поселка, и времени на оформление документов у неё не было. Согласно доверенности ФИО должна была от имени ФИО подарить ему дом по адресу: <адрес>, но ФИО не сделала этого. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Решить вопрос об установлении права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке невозможно: срок доверенности уже истёк, ФИО и ФИО умерли. На жилой дом никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет бремя ...

...расходов на его содержание: оплачивает расходы за электроэнергию, проводит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность жилья. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес> за Сариогло М.П.

В судебном заседании истец Сариогло С.П. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО за 40 000 рублей, расписка о передаче денежных средств не оформлялась. В установленном законом порядке договор между ним и ФИО не заключался, ФИО сразу же после продажи дома выехала из поселка <адрес>. ФИО, которая на момент покупки дома проживала с ним и на имя которой ФИО оформила доверенность, сделку оформить отказалась. Сразу же после покупки дома он вселился в жилое помещение и проживает в нем один постоянно, в жилом помещении никто не зарегистрирован. Неоднократно производил косметический ремонт дома, на придомовой территории возвел хозяйственные постройки, оплачивает потребленную электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Иных лиц, претендующих на владение жилым домом, не имеется.

Представитель ответчика-администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица ФППК «Роскадастр» по ЕАО не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных Сариогло С.П. требований не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, общей площадью 31 кв. м., в том числе жилой- 18,1 кв.м., год постройки -ДД.ММ.ГГГГ, процент износа – 59%.

По сведениям ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрировано за ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Облученского нотариального округа, следует, что ФИО уполномочила ФИО подарить Сариогло С.П. принадлежащий ей (ФИО) на праве собственности дом по адресу: ЕАО, <адрес>.

В соответствии с данными домовой книги на спорное домовладение, ФИО ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.

Согласно сведениям ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти-р.<адрес>; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Облученского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей ФИО не обнаружено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на информационной ресурсе Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» нет сведений о зарегистрированном деле в отношении ФИО, об удостоверении завещаний от имени ФИО

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества-жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>.

Справкой администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, данными домовой книги, подтверждается, что в доме по адресу: ЕАО, <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу без регистрации проживает истец Сариогло С.П.

В ОМВД России по Облученскому району также отсутствует информация о лицах, зарегистрированных по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из представленных ПАО «ДЭК» информации и квитанций за ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электроэнергии по адресу: ЕАО, <адрес>, значится Сариогло С.П. Задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Сариогло С.П. приобрел дом по адресу: ЕАО, <адрес>, в котором проживает до настоящего времени один. Сариогло С.П. поддерживает жилое помещение в удовлетворительном техническом состоянии, периодически производит косметический ремонт дома, покрыл железом крышу, обрабатывает придомовой участок. Спор о праве на жилое помещение отсутствует.

Из пояснений свидетеля ФИО следует, что Сариогло С.П. проживает в доме по адресу: ЕАО, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец производит ремонт жилого помещения, огородил земельный участок, построил баню, облагородил летнюю кухню. Характеризует заявителя как добросовестного владельца жилого дома. Спор о праве на жилое помещение отсутствует.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что истец Сариогло С.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: ЕАО, <адрес> в течение более 15 лет, несет бремя содержания данного имущества, что следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком.

Сведений о том, что администрация муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района оспаривала законность владения истцом спорным жилым домом в материалы дела представлено не было, какого-либо интереса публично-правовое образование, равно как и иное лицо к указанному имуществу после смерти его собственника-ФИО не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло, как и возражений по заявленным истцом требованиям.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Сариогло С.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Сариогло С.П. на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в настоящем деле удовлетворение требований истца Сариогло С.П. не обусловлено фактами нарушения либо оспаривания прав истца ответчиком, отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в пользу истца понесенные им расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 218, 234-236 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сариогло Степана Павловича к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сариогло Степаном Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Сариогло Степаном Павловичем на объект недвижимого имущества по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Суржикова

мотивированное решение изготовлено 16.10.2024