Саркисян Арарат Датиконович

К делу №2-4566/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

При секретаре Захаровой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Приморское к Саркисян А.Д. о нечинении препятствий при проведении ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о о нечинении препятствий при проведении ремонтных работ, указав, что в соответствии с Протоколом общего собрания от <дата> собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Приморское» с <дата> В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское», предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. ООО «УК «Приморское» заключило Агентский договор № от <дата> с ООО «АРС» на техническое обслуживание многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации.

Согласно п.1 Договора, агент как представитель принципала совершает от имени и за счет последнего действия связанные с организацией и проведением работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Принципала, в том числе, содержание сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, ГВС и строительных конструкций многоквартирных домов в соответствии с адресным перечнем.

Сотрудниками обслуживающей организации ООО «АРС» установлено, что в квартиру № в доме № по <адрес> нет доступа для производства ремонтных работ по замене стояка централ...

...ьного отопления проходящего в квартире № дома № по <адрес>, что подтверждается Актами о недопуске от <дата>

В связи с тем, что собственник вышеуказанной квартиры Саркисян А.Д. не соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обслуживающая организация ООО «АРС» не имеет возможности выполнить обследование и выполнить ремонтные работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартиры № дома № по <адрес>.

Саркисян А.Д. направлялись предписания/претензии с требованием предоставить доступ в <адрес> для обследования и выполнения ремонтных работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартире <адрес>. Однако, до настоящего времени выполнить ремонтные работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартире <адрес> не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом...

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г.№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого дома» «собственник обязан обеспечить доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время суток».

В соответствии с п. а ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

В соответствии с п.п. д. п.52 Постановления Правительства №307от 23 мая 2006г. (ред. от 17.12.2014) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Просили суд обязать собственника жилого помещения № Саркисян А.Д., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> предоставить доступ в данное жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояка центрального отопления;

Обязать собственника жилого помещения № Саркисян А.Д. расположенного в многоквартирном жилом <адрес> не чинить препятствия при производстве ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, в случае не предоставления доступа вскрытия двери в квартиру;

Взыскать с Саркисян А.Д. в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Некрасова М.В., действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика также расходы по отправке телеграммы в размере 424,56 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще причина неявки суду не известна. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Судом установлено, что в соответствии с Протоколом общего собрания от <дата> собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Приморское» с <дата> В соответствии с Уставом ООО «УК «Приморское», предметом деятельности предприятия является содержание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда. ООО «УК «Приморское» заключило Агентский договор № от <дата> с ООО «АРС» на техническое обслуживание многоквартирных домов находящихся в управлении управляющей организации.

Согласно п.1 Договора, агент как представитель принципала совершает от имени и за счет последнего действия связанные с организацией и проведением работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Принципала, в том числе, содержание сетей отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, ГВС и строительных конструкций многоквартирных домов в соответствии с адресным перечнем.

Из материалов дела следует, что сотрудниками обслуживающей организации ООО «АРС» установлено, что в квартиру <адрес> нет доступа для производства ремонтных работ по замене стояка центрального отопления проходящего в квартире <адрес>, что подтверждается Актами о недопуске от <дата>

В связи с тем, что собственник вышеуказанной квартиры Саркисян А.Д. не соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обслуживающая организация ООО «АРС» не имеет возможности выполнить обследование и выполнить ремонтные работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартиры <адрес>

Саркисян А.Д. направлялись предписания/претензии с требованием предоставить доступ в квартиру № для обследования и выполнения ремонтных работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартире <адрес>, однако, до настоящего времени выполнить ремонтные работы по замене стояка центрального отопления проходящего в квартире <адрес> не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом...

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г.№170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого дома» «собственник обязан обеспечить доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителям соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства в любое время суток».

В соответствии с п. а ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

В соответствии с п.п. д. п.52 Постановления Правительства №307от 23 мая 2006г. (ред. от 17.12.2014) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» «потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также расходы по отправлению телеграммы в размере 424,56 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК Приморское к Саркисян А.Д. о нечинении препятствий при проведении ремонтных работ, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения № Саркисян А.Д., расположенного в многоквартирном жилом <адрес> предоставить доступ в данное жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояка центрального отопления;

Обязать собственника жилого помещения № Саркисян А.Д. расположенного в многоквартирном жилом <адрес> не чинить препятствия при производстве ремонтных работ по замене стояка центрального отопления, в случае не предоставления доступа вскрытия двери в квартиру.

Взыскать с Саркисян А.Д. в пользу ООО «УК «Приморское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 424 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 года.