Сатибалова Рита Зиуановна

Дело № 2-151/2021

Решение вступило в законную силу

«___»_________________2021 года

СУДЬЯ_________А.В. Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 08 июля 2021 года

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года

г. Терек, КБР 08 июля 2021 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Терского районного суда КБР Шомахова А.В.,

с участием истца Сатибаловой Р. З.,

при секретаре Кандроковой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сатибаловой Р. З. к Полянской Н. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<дата>, Сатибалова Р.З. обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Полянской Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: КБР, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>. В указанной квартире прописана Полянская Н.О., которая прописалась в 2016 году, но ни когда по месту регистрации не проживала.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

На основании изложенного, Сатибалова Р. З. просит признать утратившим право пользования жилым помещением Полянскую Н. О., и снять их с регистрационного учета, по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании истец Сатибалова Р.З. просила удовлетворить исковые требования к Полянской Н. О. о признании утратившим право пользования ж...

...илым помещением.

Ответчик Полянская Н.О. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии паспорта серии 8302 №, выданного Терским РОВД КБР <дата>, Сатибалова Р.З. <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: КБР, <адрес>.

Из письма отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> № от <дата>, следует, что Сатибаловой Р.З. отказано в снятии с регистрационного учета по месту жительства гр. Полянской Н.О.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 07-АВ № от <дата>, следует, что Сатибалова Р.З. имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в указанной квартире прописана также Полянская Н.О.

Из письма ОМВД России по <адрес> за исх.№ от <дата>, следует, что по адресу: КБР, <адрес>, проживает Сатибалова Р.З. со своими несовершеннолетними детьми. Полянская Н.О. в указанной квартире не проживает.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от <дата> № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При данных обстоятельствах у суда нет правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 304 ГК РФ Сатибалова Р.З., как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не несут, соглашения между собственником, а так же договора найма и безвозмездного пользования между собой стороны не заключили.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Сатибаловой Р. З. к Полянской Н. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30,31,35 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сатибаловой Р. З. к Полянской Н. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Полянскую Н. О. <дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОМВД России по <адрес> КБР отделение по вопросам миграции к снятию с регистрационного учета Полянской Н. О., из домовладения расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Шомахов

Гражданское дело № 2-216/2012 г. Решение вступило в законную силу

«_____»_______________2012 года

Судья М.М. Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Терек, КБР 11 сентября 2012 года

Терский районный суд КБР в составе:

председательствующего - федерального судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Ханиевой И.Э.,

с участием: истца – Сатибаловой Р.З., третьего лица – Тарчоковой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатибаловой Р.З. к Местной администрации городского поселения Терек, Терского муниципального района КБР об обязании передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилую площадь в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Сатибалова Р.З. обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации г.<адрес>, Терского муниципального района КБР об обязании передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилую площадь в общежитии, ссылаясь на то, что она проживает в общежитии по <адрес>, в комнате № общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В настоящее время комната в общежитии, занимаемое истцом находится в муниципальной собственности и хочет приватизировать указанную жилую комнату.

Истец обращался в местную администрацию г.<адрес> с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения.

На данное заявление истица получила отказ за №, мотивированный тем, что согласно ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации, и, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 и п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, указанное здание является общежитием, входит в сост...

...ав специализированного жилищного фонда г.<адрес> и предназначено для временного проживания отдельной категории граждан и не подлежит приватизации.

С отказом Администрации г.<адрес>, Сатибалова Р.З. не согласна и, считая отказ ответчика незаконным и необоснованным, просит на основании ст. ст. 2,4,8,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», признать незаконным отказ в приватизации занимаемого жилого помещения и обязать заключить договор приватизации указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Сатибалова Р.З., одновременно действующая в интересах третьего лица Сатибалова С.У. по доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила признать незаконным отказ администрации городского поселения Терек Терского муниципального района КБР в приватизации занимаемого истцом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <данные изъяты>; обязать Администрацию городского поселения Терек Терского муниципального района КБР передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации жилую площадь в общежитии), расположенной по адресу: <адрес>.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении

разбирательства дела перед судом не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Сатибаловой Р.З. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Ответчик, не представил в судебное заседание доказательств в обоснование своих возражений и отсутствия правовых оснований для удовлетворения искового заявления Сатибаловой Р.З., а именно техническую документацию на общежитие по <адрес>, комнаты №, в г.<адрес> муниципального района КБР с техническим описанием состояния комнат в нем; справку о балансовой принадлежности общежития; решение об отнесении жилого дома <адрес>, в г.<адрес> к общежитиям; документ о возложении обязанностей по заключению с гражданами договоров о приватизации жилья.

В то же время, истцом представлены материалы, на основании которых суд и приходит к выводу о том, что иск Сатибаловой Р.З. подлежит удовлетворению.

Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из копии договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сатибаловой Р.З. выделена комната №, в <адрес> в <адрес> КБР, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Из писем администрации г.<адрес> муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу и заинтересованному лицу отказано в приватизации спорной комнаты.

Между тем, в соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Сведений о том, каким именно СНИПАМ не соответствует общежитие, ответчик суду не представил.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Однако, на основании ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 года, именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона, которая на отношения по пользованию жилыми помещениями в указанных домах распространяет действие норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, жилые помещения в использовавшихся в качестве общежитий жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, не могут быть отнесены к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" утрачивают статус общежитий в силу закона и изменяется и правовой режим этих помещений.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда.

Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

При этом, приватизации подлежат только изолированное помещение, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ, не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В связи с тем, что занимаемое истцом жилое помещение изолированно и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям (поскольку ответчик не представил иных доказательств), то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ - о договоре социального найма.

Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, не является исчерпывающим (ч. 2 ст. 67 названного Кодекса).

Согласно ст.4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. В том числе, жилым помещением признается комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

К неизолированным жилым помещениям следует отнести часть комнаты, комнату, связанную с другой комнатой одним (общим) входом (проходная, запроходная); вспомогательными помещениями являются кухни, коридоры и проч.; в отношении общего имущества в многоквартирном доме следует обратиться к ст. 36 ЖК РФ (см. также ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Таким образом, требования истца Сатибаловой Р.З. изъявившего желание в добровольном порядке приватизировать занимаемую им жилую изолированную комнату № по <адрес> в г.<адрес>, в общежитии, основаны на законе и подлежат удовлетворению путем принуждения Администрации г.<адрес> подписать договор о передаче в ее собственность спорной комнаты, коридор и санузел.

Сатибалова Р.З. является нуждающимся в улучшении жилищных условий и вправе претендовать на приватизацию занимаемого жилого помещения, что гарантируется предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество в собственности (Определение Конституционного суда РФ от 02.11.2000 года №220-0).

Конституционным Судом РФ ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не соответствующей Конституции РФ не признана, ограничений для приватизации комнат в общежитии, в которых истица проживает с детьми, законом не установлено. Истица фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ей законом, по причине того, что ответчик уклоняется от оформления и передачи в порядке приватизации спорного жилого помещения в собственность истице, в котором она проживает с детьми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.67 Жилищного Кодекса РФ, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. Закона РФ от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), ст.ст.68,194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сатибаловой Р.З. к Местной администрации городского поселения Терек, Терского муниципального района КБР об обязании передать в собственность бесплатно (в порядке приватизации) жилую площадь в общежитии – удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации городского поселения Терек Терского муниципального района КБР в приватизации занимаемого Сатибаловой Р.З. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №.

Обязать администрацию городского поселения Терек передать в собственность Сатибаловой Р.З. бесплатно в порядке приватизации изолированные комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий М.М. Бижоева