Савельев Игорь Валерьянович

Дело № 2-2900/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лисина А.А.,

при секретаре Накузиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.И.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) истец и ответчик ООО «В.» заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого( п.п.3.8.1-3.8.2 договора) оплатил застройщику 700 000 рублей, а застройщик обязался в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, построить жилой дом второй очереди строительства с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ...- ... (у ...) в Советском районе г. Н. Новгорода, и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность одно стояночное место в подземной автостоянке объекта долевого строительства на отметке ... в осях 15-16, М1-Л.

Сроки завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства определяются при заключении основного договора, ориентировочно-первого квартала 2010 г. (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.4 предварительного договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства стояночные места по передаточному ...

...акту при условии полной оплаты стоимости стояночных мест в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также стороны обязались заключить между собой договор участия в долевом строительстве второй очереди жилого дома по вышеуказанному адресу, на условиях, предусмотренным предварительным договором в срок не позднее первого квартала 2010 г. (п. 2 предварительного договора).

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме.

Однако строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию он не сдан, стояночное место истцу не передано.

Основной договор в срок, установленный предварительным договором, не заключен.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.11.2010г. ООО «В.» признан банкротом.

Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 12.07.2010г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ... признан недвижимым имуществом-объектом незавершенного строительства.

Согласно справке застройщика от 13.08.2010г. общая площадь здания составляет 25 094,8 кв.м.

Площади стояночных мест, находящихся на данной отметке составляет 33,05 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец С.И.В. просит суд

В судебное заседание истец С.И.В. не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца С.И.В. по ордеру Г.Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «В.» в лице конкурсного управляющего С.Г.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с признанием исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец С.И.В. и ответчик ООО « В.»заключили предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (п.п.3.8.1-3.8.2 договора) оплатил застройщику 700 000 рублей, а застройщик обязался в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, построить жилой дом второй очереди строительства с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ...- ... (у ...) в Советском районе г. Н. Новгорода, и после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность одно стояночное место в подземной автостоянке объекта долевого строительства на отметке ... в осях 15-16, М1-Л, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость стояночных мест на условиях и в порядке, предусмотренных договором, и принять стояночные места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства (п. 3.1 договора) (л.д. 5-7).

Сроки завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства определяются при заключении основного договора, ориентировочно-первого квартала 2010 г. (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.4 предварительного договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства стояночные места по передаточному акту при условии полной оплаты стоимости стояночных мест в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также стороны обязались заключить между собой договор участия в долевом строительстве второй очереди жилого дома по вышеуказанному адресу, на условиях, предусмотренным предварительным договором в срок не позднее первого квартала 2010 г. (п. 2 предварительного договора).

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждено квитанциями об оплате представленными в материалы дела (л.д. 24).

Однако строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию не сдано, стояночное место не передано.

Основной договор в срок, установленный предварительным договором не заключен.

Данные обстоятельства по делу не оспаривались и иного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.11.2010г. ООО «В.» признан банкротом.

Решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 12.07.2010г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ... признан недвижимым имуществом-объектом незавершенного строительства (л.д. 18-22).

Согласно справке застройщика от 13.08.2010г. общая площадь здания составляет 25 094,8 кв.м.(л.д. 8).

Площади стояночных мест составляют 33,05 кв.м.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «В.» согласно распоряжения 2112-р от 17.06.2005г. Администрации г.Нижнего Новгорода.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая составляет 3305/2 509 480доли в указанном объекте незавершенного строительства, на ...- ... (у ...) в Советском районе г. Н. Новгорода,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать предварительный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный (дата) между С.И.В. и ООО «В.» в отношении стояночного места №... в строящемся многоквартирном доме в границах ...- ... (у ...) Советского района г. Н.Новгорода -договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома;

Признать за истцом право собственности на 3305/2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... общей площадью 33,05 кв.м., расположенной в подземной стоянке объекта долевого строительства на отметке -7.350; в осях 15-16 М1-Л, находящегося в границах ... (у ...) Советского района г. Н.Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 15 дней.

Судья А.А. Лисин

...