Савина Феоза Алексеевна

29 августа 2024 года г.Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г.Иркутска Константиновой З.А., представителя истца Администрации г.Иркутска Булсунаевой А.А., представителя ответчика Савина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2024-000440-26 (производство №2-1374/2024) по иску Администрации города Иркутска к Савиной О.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Иркутска, в лице представителя Курьяновой Т.И., обратилась в суд с иском к Савиной О.В., Савиной Ф.А. указав, что в соответствии с заключением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 31.10.2014 №75, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 10.12.2014 №944-02-000541/14 многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законном порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.... является Сави...

...на О.В.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., снос данного дома осуществлен не был.

Постановлением администрации г. Иркутска от 06.10.2022 №031-06-704/22 принято решение об изъятии для нужд городского округа МО г. Иркутск земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., площадью 1191 кв.м. и жилых помещений, в том числе ...., общей площадью 48 кв.м.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение – ...., общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., определен на основании отчета №3021/2/22 от 25.01.2023 об оценке рыночной стоимости жилого помещения, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения квартиры ...., по адресу: г. ...., кадастровый номер ...., с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также определения размера убытков, указанных в ст. 32 ЖК РФ, по состоянию на дату оценки, составила 4102812 руб.

Вместе с тем, поскольку право собственности Савиной О.В. на квартиру возникло после признания дома аварийным, Савина О.В. как собственник квартиры, имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме, размер которого не может превышать стоимость приобретение такого жилого помещения.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 02.10.2021, цена продаваемой квартиры, по адресу: .... составила 1100000 руб.

Письмом департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от 22.03.2023 №082-74-1264/23 в адрес Савиной О.В. было направлено уведомление о принятии постановления администрации г. Иркутска от 06.10.2022 №031-06-7004/22 об изъятии земельного участка с кадастровым номером .... и жилых помещений для муниципальных нужд МО г. Иркутска, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки в целях проведения процедуры изъятия.

Данное уведомление получено Савиной О.В. 10.04.2023. Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ответчиком не подписан.

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд муниципального образования г. Иркутск: жилое помещение – квартиру .... и земельный участок с кадастровым номером ....; возложить на администрацию г. Иркутска обязанность по выплате Савиной О.В. возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру №.... в размере 1100000 руб., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером .... убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;прекратить право собственности Савиной О.В. на жилое помещение – квартиру ...., с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по адресу: .... включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу:г....; выселить Савину Ф.А. из жилого помещения по адресу: .... снять с регистрационного учета Савину Ф.А. по адресу: ....; признать за муниципальным образованием г. Иркутск право собственности на жилое помещение – квартиру ....; возложить на Савину О.В. обязанность по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 12.03.2024 прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований в Савиной Ф.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .... и снятии с регистрационного учета в связи со смертью СФА

Представитель истца администрации г. Иркутска Булсунаева А.А., действующая по доверенности от 15.08.2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Савиной О.В., третье лицо Савин В.В., действующий по нотариально удостоверенной доверенности ...., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) №1 от 02.10.2021 Савина О.В. является собственником квартиры общей площадью 48 кв. м, расположенной по адресу: .... Согласно указанному договору квартира приобретена Савиной О.В. за 1 100 000 руб.

На основании заключения межведомственной комиссии распоряжением Администрации г. Иркутска от 10 декабря 2014 г. №944-02-000541/14 многоквартирный дом по адресу: г...., признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законном порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса дома постановлением Администрации г. Иркутска от 06 октября 2022 г. №031-06-704/22 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером .... и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования г. Иркутск.

Частнопрактикующим оценщиком ПЕН подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 09 декабря 2022 г. №3021/1/22.

Администрацией г. Иркутска 23 марта 2023 г. в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, которое Савиной О.В. получено, вместе с тем, не подписано.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от 04 апреля 2024 г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ВАА ....».

Согласно заключению эксперта №113, рыночная стоимость жилого помещения, по адресу: .... на дату составления заключения составляет 3621000 руб.; размер доли собственников жилого помещения .... в праве на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет – 0,11453; рыночная стоимость доли собственников жилого помещения – .... в праве на общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 1694859 руб.; размер убытков, собственников жилого помещения, расположенного по адресу:.... связанных с изъятием жилого помещения, в том числе: упущенной выгоды, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в случае, если проведение капитального ремонта требовалось на момент приватизации первого помещения в указанном многоквартирном доме, на дату составления заключения составляет 652048 руб.

В соответствии с положением ч.ч. 9, 10 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что Савина О.В. приобрела вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от 02.10.2021, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (10.12.2014). Стоимость приобретенной квартиры согласно условиям договора составила 1100 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств, в данном случае подлежат применению положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем, сумма возмещения за указанный объект должна составлять 1100 000 руб. (по договору купли-продажи).

Таким образом, требования об изъятии у Савиной О.В. вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности с выплатой ей выкупной стоимости указанного имущества в размере 1100 000 руб. Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению.

Учитывая, что СФА числится зарегистрированной по спорному адресу, вместе с тем, согласно свидетельства о смерти .... СФА умерла, суд полагает необходимым в соответствии с п. 31 Постановление Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребыванияи по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снять СФА с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Иркутска к Савиной О.В. об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - ...., кадастровый номер .....

Возложить на Администрацию города Иркутска обязанность по выплате Савиной О.В. возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру ...., кадастровый номер ...., в размере 1100000 рублей (Один миллион сто тысяч рублей).

После предоставления возмещения прекратить право собственности Савиной О.В. на жилое помещение - ...., кадастровый номер ...., в размере 1100000 рублей, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: ...., включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: г...., площадью 1 191 кв. м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - .....

Возложить на Савину О.В. обязанность по предоставлению в Администрацию г.Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Снять с регистрационного учета СФА по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024 года.