Саяхов Тимур Аслямович

К делу 2-815/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 г. с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца Эльбикова С.Б. по доверенности б/н от 16 марта 2016 года,

при секретаре Усмановой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяхова ФИО7 к Туганбаеву ФИО8, администрации МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саяхов Т.А. обратился в суд с названным иском о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по <адрес>, <адрес> <адрес> РБ, мотивируя свое требование приобретение данного недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключенному между ним и Туганбаевым Р.А. по цене 60000 руб.

Истец Саяхов Т.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заедания надлежаще извещен. Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку в судебном заседании его интересы представляет представитель Эльбиков С.Б.

Представитель истца Эльбиков С.Б. иск поддержал.

Ответчики Туганбаев Р.А., администрация МР Абзелиловский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Управление Росреестра, администрация СП Альмухаметовский сельсовет, Аскаровская ЦРБ в судебное не явились, о дате, времени и мест...

...е судебного заседания надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.456 ГК РФ: 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов гражданского дела 28 декабря 2012 года между Туганбаевым Р.А. и Саяховым Т.А. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору истцом Саяховым Т.А. приобретено недвижимое имущество: здание, общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный № и земельный участок, категории земель населенных пунктов, разрешенное пользование: для размещения медпункта, общая площадь 91 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за 60 000 рублей. По акту приема-передачи недвижимое имущество передано Саяхову Т.А. Исполнение договора подтверждено распиской Туганбаева Р.А.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №02/264/034/2016-185 от 22.03.2016 г. сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес> отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2016 года следует, что право оперативного управления данным зданием зарегистрировано за ГБУЗ РБ Аскаровская центральная районная больница.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним № от 22 марта 2016 года видно, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за МО МР Абзелиловский район РБ и находится в постоянном (бессрочном) пользовании за ГБУЗ Аскаровская центральная районная больница.

Таким образом, истцом не представлены доказательства приобретения продавцом Туганбаевым Р.А. и затем покупателем Саяховым Т.А. права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку за ответчиком право собственности недвижимое имущество не зарегистрировано, договор не зарегистрирован в установленном порядке, исковые требования к собственнику не заявлены.

При этом выписка из похозяйственной книги на магазин от 07.11.2012 г. № 6347 и земельный участок от 29.05.2012 г. №146 правоустанавливающими документами не являются, поскольку согласно статьи ч.2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Когда как, согласно кадастрового паспорта на спорный земельный участок от 15.03.2004 г. его разрешенное использование: для размещения ФАП (фельдшерско-акушерского пункта).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саяхова ФИО9 к Туганбаеву ФИО10 администрации МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 74,7 кв.м., земельный участок, площадью 91 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев

Дело №2-1334/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

с. Аскарово РБ 25 октября 2016 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности. Требование истца мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является покупателем нежилого здания (коровник), общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РБ. <адрес>.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Продавца. Здание было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на здание согласно п. 3.3 договора возникает у истца с момента полной оплаты. Право собственности на здание у продавца возникло на основании договора купли-продажи с ООО «Толпар» от ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи на здание подписано ДД.ММ.ГГГГ ООО «Толпар» в настоящее время ликвидировано. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности, на приобре...

...тенное истцом, здание отказано.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание, назначение: нежилое, 1- этажный, адрес: РБ. <адрес>.

Истец, представитель ответчика на судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка истца имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Таким образом, стороны не явились в суд по вторичному вызову без уважительной причины.

В силу абзаца 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчики не требуют рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий Д.К. Янузакова