Седельникова Татьяна Иннокентьевна

Дело №2-438/2025

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белышевой Ю.Н., Буторина О.А., Бурдиной Л.В., Дружининой О.Н., Ждановой Е.П., Зинченко С.В., Леушина Ю.А., Манаковой В.Г., Пачгина А.А., Пономарева Р.С., Седельниковой Т.И., Черепановой С.И. к Истомину И.С. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Белышева Ю.Н., Буторин О.А., Бурдина Л.В., Дружинина О.Н., Жданова Е.П., Зинченко С.В., Леушин Ю.А., Манакова В.Г., Пачгин А.А., Пономарев Р.С., Седельникова Т.И., Черепанова С.И. обратились в суд с иском к Истомину И.С. о признании права собственности:

за Белышевой Ю.Н. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Буториным О.А. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Бурдиной Л.В. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Дружининой О.Н. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Ждановой Е.П. на квартиру №, <адрес>;

за Зинченко С.В. на квартиру №, <адрес>;

за Леушиным Ю.А. на квартиру №, <адрес>;

за Манаковой В.Г. на квартиру №, <адрес>;

за Пачгиным А.А. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Пономаревым Р.С. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за Седельниковой Т.И. на квартиру №, <адрес>;

за Черепановой С.И. на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности у истцов на жилые и...

Показать ещё

... нежилые помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

11 сентября 2024 года между Истоминым И.С. и Белышевой Ю.Н. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 января 2024 года по делу № за Белышевой Ю.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>.

25 ноября 2013 года между Истоминым И.С. и Буториным О.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 сентября 2021 года по делу № предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Буториным О.А. от 25 ноября 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

08 ноября 2012 года между Истоминым И.С. и Бурдиной Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 сентября 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 07 февраля 2020 года по делу № за Бурдиной Л.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>; предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Бурдиной Л.В. от 08 ноября 2012 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

16 мая 2013 года между Истоминым И.С. и К. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, расположенного над квартирой №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 04 декабря 2020 года по делу № за Куликовым Д.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, <адрес>», предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Куликовым Д.А. от 16 мая 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 08 сентября 2021 года между К.. и Дружининой О.Н. заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пунктам 1.1-1.3 договора, цессионарию переходит право требования нежилого (чердачного) помещения№, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

18 июня 2013 года между Истоминым И.С. и Ждановой Е.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 22 марта 2023 года по делу № за Ждановой Е.П. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Ждановой Е.П. от 18 июня 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Между Истоминым И.С. и А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №7, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 ноября 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 29 мая 2019 года по делу № за А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и А. признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 14 февраля 2022 года между А. и Зинченко С.В. заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно статье 1 указанного договора, цессионарию переходит право требования квартиры под условным номером №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

06 февраля 2014 года между Истоминым И.С. и Леушиным Ю.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года по делу № за Леушиным Ю.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>; предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Леушиным Ю.А. от 06 февраля 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

09 января 2013 года между Истоминым И.С. и С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года по делу № за С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи заключенный между Истоминым И.С. и С. от 09 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 30 сентября 2020 года между С. и Манаковой В.Г. заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.1 договора, цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования объекта по <адрес>.

25 ноября 2015 года между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 01 июля 2021 года по делу № за Пачгиным А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А. от 25 ноября 2015 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

27 марта 2013 года между Истоминым И.С. и Пономаревым Р.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 сентября 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 17 февраля 2021 года по делу № за Пономаревым Р.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого чердачного помещения №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Пономаревым Р.С. от 27 марта 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

31 января 2014 года между Истоминым И.С. и В. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, <адрес>. 29 января 2021 года между В. и Седельниковой Т.И. заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.1 договора, цессионарию переходит право требования квартиры № в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

11 августа 2014 года между Истоминым И.С. и Черепановой С.И. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 11 июня 2020 года по делу № за Черепановой С.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого чердачного помещения №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между Истоминым И.С. и Черепановой С.И. от 11 августа 2024 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

17 ноября 2023 года был подписан акт об утверждении нумерации квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в соответствии с приложением № «Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года». Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года исполнена на основании Протокола № от 17 августа 2023 года общего собрания покупателей квартире в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. В связи с этим нумерация испрашиваемых объектов, отраженных в предварительных договорах подлежит уточнению в соответствии с принятыми положениями.

В настоящий момент дом продавцом (Истоминым И.С.) построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). 01 апреля 2024 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Все спорные помещения также прошли кадастровый учет и имеют соответствующие кадастровые номера. Истцы лишены возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном МКД, так как по настоящий момента продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Белышева Ю.Н., Буторин О.А., Бурдина Л.В., Дружинина О.Н., Жданова Е.П., Зинченко С.В., Леушин Ю.А., Манакова В.Г., Пачгин А.А., Пономарев Р.С., Седельникова Т.И., Черепанова С.И. в судебное заседание не явились, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов Плояни А.А. в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных к нему исковых требований не направил.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что ответчику Истомину И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года.

28 июня 2013 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 28 января 2014 года.

24 сентября 2014 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 24 апреля 2015 года.

07 сентября 2017 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми Истомину И.С. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения продлен до 14 декабря 2018 года.

11 сентября 2014 года между Истоминым И.С. (продавец) и Белышевой Ю.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение №, <адрес>.

Характеристики нежилого (чердачного) помещения указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Из приложения № следует, что спорный объект обладает следующими характеристиками: общая площадь – 40,74 кв.м., подъезд первый, высота потолков 2,2 – 2,4 м, предусмотрено мансардное окно, а также электроснабжение, отопление, установка сантехники, отделка стен и потолка, пола, установка входной двери.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 950 000 руб., которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора.

Согласно условиям договора, продавец обязался построить жилой дом по <адрес> в срок до 30 октября 2014 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 марта 2015 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность нежилое (чердачное) помещение, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения выполнены Белышевой Ю.Н., что подтверждено актами передачи денег.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 января 2024 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2024 года, по делу № за Белышевой Ю.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилое (чердачное) помещение №, <адрес>.

25 ноября 2013 года между Истоминым И.С. и Буториным О.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавец обязался перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое и нежилое помещения, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить объекты: квартиру №, <адрес>.

Указанную квартиру и нежилое чердачное помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 2 184 960 руб., которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 1 559 320 руб. – при заключении настоящего договора, 312 820 руб. – в срок до 15.01.2014, 312 820 руб. – в рок до 31.03.2014 (п. 2.1 договора).

25 ноября 2013 года, 06 января 2014 года, 13 февраля 2014 года между истцом и Истоминым И.С. подписаны акты передачи денег, из которых следует, что Истомин И.С. получил от Буторина О.А. денежные средства в размере 2 184 960 руб. в полном объеме.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 мая 2021 года, вступившим в законную силу 29 июня 2021 года, по делу № постановлено:

«Признать за Буториным О.А. право собственности на объект незавершенного строительства –однокомнатную квартиру №, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Буторина О.А. на указанный объект недвижимости».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 сентября 2021 года, вступившим в законную силу 30 октября 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 25 ноября 2013 года между Истоминым И.С. и Буториным О.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 25 ноября 2013 года между Истоминым И.С. и Буториным О.А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 11 апреля 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Буториным О.А. право собственности на 1- комнатную квартиру №, <адрес>».

08 ноября 2012 года между Истоминым И.С. (продавец) и Бурдиной Л.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и находящееся над ней нежилое помещение (чердачное помещение), в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, квартира оценивается в 884 880 рублей. Указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 884 880 рублей. В пункте 2.2 договора сторонами согласована цена нежилого (чердачного) помещения над квартирой в размере 572 640 рублей. Окончательная цена квартиры и нежилого помещения определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, зафиксированной в настоящем договору и общей площади холодных помещений по техническому паспорту бюро технической инвентаризации г.Перми.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры и нежилого помещения Бурдиной Л.В. выполнены.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 26 октября 2017 года, по делу № постановлено:

«Прекратить право собственности Бурдиной Л.В. на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес>

Признать за Бурдиной Л.В. право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 07 февраля 2020 года, вступившим в законную силу 17 марта 2020 года, по делу № постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 8 ноября 2012 г. между Истоминым И.С. и Бурдиной Л.В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 8 ноября 2012 г. между Истоминым И.С. и Бурдиной Л.В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры № расположенной <адрес>

Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 11 апреля 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Бурдиной Л.В. право собственности на 1- комнатную квартиру №, <адрес>».

16 мая 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и К. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое (чердачное) помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 077 750 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 525 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 552 750 рублей в срок до 16 августа 2013 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 16 мая 2013 года на сумму 525 000 рублей, актом передачи денег от 16 августа 2013 года на сумму 552 750 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за К. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 12 января 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 16 мая 2013 года между Истоминым И.С. и К., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 16 мая 2013 года между Истоминым И.С. и К., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении нежилого (чердачного) помещения над квартирой №».

08 сентября 2021 года между К. и Дружининой О.Н. заключен договор уступки права требования, пунктами 1.1 – 1.3 которого предусмотрено, что цессионарию переходит право требования нежилого (чердачного) помещения №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

18 июня 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и Ждановой Е.П. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1 148 410 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 100 000 рублей внесены 17 мая 2013 года, 100 000 рублей внесены 18 июня 2013 года, 400 000 рублей внести до 02 июля 2013 года, 485 200 рублей внести до 02 августа 2013 года.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Ждановой Е.П. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 марта 2023 года, вступившим в законную силу 03 мая 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 18 июня 2013 года между Истоминым И.С. и Ждановой Е.П. договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.06.2013 года между Истоминым И.С. и Ждановой Е.П. в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с <адрес>

17 сентября 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и А. (покупатель) заключен предварительный договор с соглашением о задатке, предметом которого являются взаимоотношения сторон по приобретению квартиры № <адрес>м. (пункт 1). Стоимость квартиры составляет 1 079 640 рублей по цене 36 000 рублей за квадратный метр (пункт 2).

По условиям пункта 5 указанного договора, при его подписании покупатель выплачивает продавцу задаток в сумме 100 000 рублей. Задаток выплачивается в счет стоимости квартиры, указанной в пункте 2 настоящего соглашения.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 сентября 2013 года, акту передачи денег от 17 сентября 2013 года А. уплатила Истомину И.С. 100 000 рублей.

27 сентября 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес> (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 088 120 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании договора.

Обязательство по выплате денежных средств по Договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 сентября 2013 года на сумму 988 120 рублей, актом передачи денег от 27 сентября 2013 года на сумму 1 088 120 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 27 декабря 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей <адрес>».

Приобретенный А. объект был перенумерован в квартиру №

Решением Кировского районного суда г.Перми от 29 мая 2019 года, вступившим в законную силу 04 июля 2019 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 27 сентября 2013 года между Истоминым И.С. и А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 27 сентября 2013 года между Истоминым И.С. и А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

06 февраля 2014 года между Истоминым И.С. (продавец) и Леушиным Ю.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес> (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 350 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи (наличный расчет).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 06 февраля 2014 года на сумму 1 350 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 28 декабря 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Леушиным Ю.А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года, вступившим в законную силу 06 марта 2024 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 06.02.2014 года между Истоминым И.С. и Леушиным Ю.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 06.02.2014 года между Истоминым И.С. и Леушиным Ю.А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

09 января 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 859 250 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 09 января 2013 года на сумму 859 250 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года, вступившим в законную силу 28 апреля 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 9 января 2013 г. между Истоминым И.С. и С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 9 января 2013 г. между Истоминым И.С. и С., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

30 сентября 2020 года между С. и Манаковой В.Г. заключен договор уступки права требования, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что цедент уступает цессионарию право требования квартиры №., в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

25 ноября 2015 года между Истоминым И.С. (продавец) и Пачгиным А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное (чердачное) нежилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 647 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 200 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, 100 000 рублей в срок до 21 октября 2014 года, 100 000 рублей в срок до 25 ноября 2014 года, 100 000 рублей в срок до 25 декабря 2014 года, 147 840 рублей в срок до 25 января 2015 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого (чердачного) помещения истцом выполнены, что подтверждено актами передачи денег от 24 октября 2014 года на сумму 100 000 рублей, от 24 ноября 2014 года на сумму 247 840 рублей, от 25 ноября 2013 года на сумму 200 000 рублей, от 21 октября 2014 года на сумму 100 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Пачгиным А.А. право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 01 июля 2021 года, вступившим в законную силу 10 августа 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения расположенного над квартирой № <адрес>, заключенного 25 ноября 2015 года между Истоминым И.С. и Пачгиным А.А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

27 марта 2013 года между Истоминым И.С. (продавец) и Пономаревым Р.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора квартира и нежилое (чердачное) помещение оцениваются в 1 850 800 рублей. Указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в следующем порядке: 1 500 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 350 800 рублей в срок до 31 августа 2013 года.

Обязательства по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 27 февраля 2013 года в сумме 100 000 рублей, содержащихся в соглашении об авансе от 27 февраля 2013 года в счет уплаты стоимость квартиры, актом передачи денег от 27 марта 2013 года на сумму 1 500 000 рублей, актом передачи денег и квитанцией кассовому ордеру № от 29 августа 2013 года на сумму 350 800 рублей

Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 12 октября 2017 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Пономаревым Р.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей <адрес>.

Признать за Пономаревым Р.С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой № <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 17 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 26 марта 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 27 марта 2013 года между Истоминым И.С. и Пономаревым Р.С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 27 марта 2013 года между Истоминым И.С. и Пономаревым Р.С., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 11 апреля 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Пономаревым Р.С. право собственности на 1-комнатную квартиру №, <адрес>».

31 января 2014 года между Истоминым И.С. (продавец) и В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1 399 300 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 700 000 рублей при заключении настоящего предварительного договора, 699 300 рублей в срок до 28 февраля 2014 года (включительно).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31 января 2014 года и актом передачи денег от 31 января 2014 года на сумму 700 000 рублей, платежным поручением от 27 февраля 2014 года и актом передачи денег от 28 февраля 2014 года на сумму 699 300 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 09 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 17 марта 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 31 января 2014 года между Истоминым И.С. и В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 января 2014 года между Истоминым И.С. и В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.».

29 января 2021 года между В. и Седельниковой Т.И. заключен договор уступки права требования, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что цессионарию переходит право требования квартиры №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

11 августа 2014 года между Истоминым И.С. (продавец) и Черепановой С.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое (чердачное) помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 625 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 80 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 545 000 в срок до 14 августа 2014 года включительно.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 11 августа 2014 года на сумму 80 000 рублей, актом передачи денег от 27 августа 2014 года на сумму 545 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за Черепановой С.И. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 июня 2020 года, вступившим в законную силу 21 июля 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, находящегося по <адрес>, заключенный 11 августа 2014 года между Истоминым И.С. и Черепановой С.И., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 11 августа 2014 года между Истоминым И.С. и Черепановой С.И., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

Установлено, что в производстве Кировского районного суда г.Перми находилось гражданское дело № по иску В.1., Пачгина А.А., Пономарева Р.С., Бурдиной Л.В., Буторина О.А. к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о признании права собственности на объекты недвижимости.

Указанным решением за истцами признано право собственности на объекты недвижимого имущества, а также указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по <адрес> и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Так, при рассмотрении гражданского дела № судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому заключению ООО «ЗападУралПроект» от 25 августа 2017 года построенное здание по <адрес>, соответствует перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установленном согласно Постановлению правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521. Нарушений при возведении строения строительных норм и правил о противопожарной безопасности, санитарных правил, СНиПов нет. Параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства относительно планировки, застройки и правил землепользования. Дальнейшая эксплуатация здания МКД считается возможной и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 13 июля 2022 года по делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от 28 октября 2022 года здание (многоквартирный жилой дом), расположенное по <адрес>м., соответствует строительным нормам и правилам. Здание, расположенное по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также судом установлено, что в многоквартирный дом № по <адрес> поставляются услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, что свидетельствует о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц, при этом имеет степень готовности 98 %, что лишает истцов возможности узаконить права на незаконченный строительством объект в пределах своих долей. При этом согласно выводам эксперта многоквартирный дом по <адрес>, фактически пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, однако для официального ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, а в данном случае кроме истцов таких требований никто не выдвигает, в связи с чем истцы лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что несомненно нарушает их права.

Учитывая, что экспертным заключением установлено, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, то в отсутствие у истцов иного способа получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом и помещения в нем подлежат постановке на кадастровый учет по заявлению лиц, в отношение которых вынесено настоящее решение.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с актом от 17 ноября 2023 года № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, представленном истцами в материалы дела, утверждена следующая нумерация квартир: Белышева Ю.Н. – нежилое чердачное помещение № в подъезде №; Буторин О.А. – квартира № + нежилое чердачное помещение № в подъезде №; Бурдина Л.В. – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; Дружинина О.Н. – нежилое чердачное помещение № в подъезде №; Жданова Е.П. – квартира № в подъезде №; Зинченко С.В. – квартира № в подъезде №; Леушин Ю.А. – квартира № в подъезде №; Манакова В.Г. – квартира № в подъезде №; Пачгин А.А. – квартира № + нежилое чердачное помещение № в подъезде №, Пономарев Р.С. – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; Седельникова Т.И. – квартира № в подъезде №; Черепанова С.И. – нежилое чердачное помещение № в подъезде №.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю многоквартирный жилой дом по <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года по делу №, поставлен на кадастровый учет 01 апреля 2024 года с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с 73 помещениями, в том числе из низ 51 помещение жилое и 22 помещения нежилые. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома.

Согласно акту № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года, являющимся приложением к техническому плану от 12 декабря 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.., спорные помещения, на которые претендуют истцы, предположительно имеют следующие кадастровые номера:

- Белышева Ю.Н. – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- Буторин О.А. – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- Бурдина Л.В. – квартира №, <адрес>;

- Дружинина О.Н. – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- Жданова Е.П. – квартира №, <адрес>;

- Зинченко С.В. – квартира №, <адрес>;

- Леушин Ю.А. – квартира №, <адрес>;

- Манакова В.Г. – квартира №, <адрес>;

- Пачгин А.А. – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- Пономарев Р.С. – квартира №, <адрес>;

- Седельникова Т.И. – квартира №, <адрес>;

- Черепанова С.И. – нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № ни за кем не зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, применяя положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, а также тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объекты недвижимости, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на жилые и нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белышевой Ю.Н., Буторина О.А., Бурдиной Л.В., Дружининой О.Н., Ждановой Е.П., Зинченко С.В., Леушина Ю.А., Манаковой В.Г., Пачгина А.А., Пономарева Р.С., Седельниковой Т.И., Черепановой С.И. удовлетворить.

Признать за Белышевой Ю.Н. право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за Буториным О.А. право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за Бурдиной Л.В. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Дружининой О.Н. право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за Ждановой Е.П. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Зинченко С.В. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Леушиным Ю.А. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Манаковой В.Г. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Пачгиным А.А. право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за Пономаревым Р.С. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Седельниковой Т.И. право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за Черепановой С.И. право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Белышевой Ю.Н., Буториным О.А., Бурдиной Л.В., Дружининой О.Н., Ждановой Е.П., Зинченко С.В., Леушиным Ю.А., Манаковой В.Г., Пачгиным А.А., Пономаревым Р.С., Седельниковой Т.И., Черепановой С.И. на признанные за ними жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья А.А. Каменщикова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.

Свернуть

УИД – 59RS0003-01-2023-002705-65

Дело № 33-13620/2024 (№2-144/2024)

Судья – Терентьева М.А.

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 04.12.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 03.12.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., судей Смирновой М.А., Братчиковой М.П. с участием прокурора Рычковой А.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой О.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Галимердановой Людмилы Вениаминовны к администрации г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок;

по иску Галимердановой Людмилы Вениаминовны к Истомину Игорю Сергеевичу, Бояршиновой Марине Геннадьевне, Калашниковой Надежде Валерьевне, Сотонину Максиму Валерьевичу, Манаковой Валентине Герасимовне, Баданиной Валентине Николаевне, Черепановой Светлане Ивановне, Пигилевой Виктории Владимировне, Седельниковой Татьяне Иннокентьевне, Ромашову Александру Викторовичу, Ощепкову Сергею Александровичу, Седуновой Вере Алексеевне, Шабриной Любови Николаевне, Ильченко Елене Сергеевне, Викторенковой Людмиле Леонидовне, Верхоланцевой Екатерине Владимировне, Бобырину Ивану Игоревичу, Федотовой Евгении Олеговне, Максимову Михаилу Ивановичу, Гоголевой Татьяне Георгиевне, Захаровой Олесе Алексеевне, Бурдиной Людмиле Викторовне, Филипповой Елене Владимировне, Дружининой Ольге Николаевне, Калашникову Юрию Николаевичу, Пачгину Александру Анатольевичу, Мустаеву Эльвиру Исмагиловичу, Кагировой Елене Николаевне, Гайнулиной Альфие Хамзиевне, Ромашовой Елене Ивановне, Кузнецовой Ларисе Владимировне, Сальниковой Татьяне Васильевне, Леушину Юрию Александровичу, Бородулину Игорю Борисовичу, Пономареву Роману...

Показать ещё

... Сергеевичу, Буторину Огнеславу Александровичу, Иванову Анатолию Геннадьевичу, Драчевой Елене Александровне, Зинченко Светлане Владимировне, Косковой Светлане Георгиевне, Деминой Веронике Валерьевне о признании многоквартирного дома самовольной постройкой, выселении, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе Галимердановой Людмилы Вениаминовны на решение Кировского районного суда г. Перми от 06.09.2024.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., заключение прокурора, судебная коллегия

установила:

Галимерданова Л.В. с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального колеса Российской Федерации обратилась в суд с иском к Истомину И.С., Бояршиновой М.Г., Калашниковой Н.В., Сотонину М.В., Манаковой В.Г., Баданиной В.Н., Черепановой С.И., Пигилевой В.В., Седельниковой Т.И., Ромашову А.В., Ощепкову С.А., Седуновой В.А., Шабриной Л.Н., Ильченко Е.С., Викторенковой Л.Л., Верхоланцевой Е.В., Бобырину И.И., Федотовой Е.О., Максимову М.И., Гоголевой Т.Г., Захаровой О.А., Бурдиной Л.В., Филипповой Е.В., Дружининой О.Н., Калашникову Ю.Н., Пачгину А.А., Мустаеву Э.И., Кагировой Е.Н., Гайнулиной А.Х., Ромашовой Е.И., Кузнецовой Л.В., Сальниковой Т.В., Леушину Ю.А., Бородулину И.Б., Пономареву Р.С., Буторину О.А., Иванову А.Г., Драчевой Е.А., Захарченко Н.Е., Зинченко С.В., Косковой С.Г. о признании объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома с кадастровым номером **:188, расположенного по адресу: **** 5, самовольной постройкой; выселении ответчиков из указанного объекта; возложении обязанности устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, расположенным по адресу: **** 3, путем сноса за счет ответчиков самовольного возведенного объекта с кадастровым номером **:188 по адресу: **** 5, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере 3000 рублей за каждый день просрочки по день фактического неисполнения решения суда.

Также Галимерданова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Перми, департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 744 кв.м. с кадастровым номером **:21, расположенный по адресу: **** 3.

В обоснование заявленных требований указано, что Галимерданова Л.В. является собственником индивидуального жилого дома со служебными постройками с кадастровым номером **:30, расположенного по адресу: **** 3, на земельном участке с кадастровым номером **:21. Земельный участок с кадастровым номером **:21 площадью 744 кв.м. предоставлен 26.04.1946 для индивидуальной застройки усадебного участка и неоднократно переходил в пользование граждан по договорам купли-продажи. Согласно договору от 28.04.1978 П1. приобрела указанное домовладение и в связи с приобретением домовладения к ней перешло право на земельный участок. Поскольку из документов, свидетельствующих о выделе земли для строительства, невозможно определить вид права, на котором предоставлен земельный участок с кадастровым номером **:21, то в силу закона участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. П1. является матерью Галимердановой Л.В. 21.05.2003 П1. умерла, истец вступила в права наследства на имущество наследодателя. Таким образом, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером **:21. Непринятие мер к документальному оформлению свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок не может свидетельствовать об отсутствии такого права. В период с 2003 года до лета 2008 года истец использовала принадлежащий жилой дом и земельный участок по прямому назначению, обрабатывала земельный участок, производила посадку сезонных сельскохозяйственный культур. Летом 2008 года на территории домовладения произошел пожар, в результате которого были повреждены хозяйственные постройки, частично повреждена стена жилого дома. Истец и члены ее семьи расчистили поврежденные постройки и до осени 2012 года продолжали использовать дом и земельный участок в качестве садового участка в летний период времени. Весной 2013 года истец обнаружила, что неустановленные лица в неустановленный период времени произвели планировку земельного участка и демонтировали жилой дом вместе с фундаментом. В 2014 году на месте своего земельного участка истец увидела строящийся многоквартирный дом. Застройщиком и собственником многоквартирного дома с кадастровым номером **:188 являлся Истомин И.С., который возвел объект незавершенного строительства на ее земельном участке без согласования. Истомин И.С. не мог не знать, что земельный участок, на котором он осуществляет строительство, ему для указанных целей не предоставлялся. На сегодняшний день установлено, что квартиры, размещенные в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером **:188 реализованы лицам, не осуществляющим самовольное строительство, при этом указанные лица (ответчики) проживают в данных квартирах.

Определением суда от 23.05.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Кировского района г. Перми, надлежащим – администрацией г. Перми.

Определением суда от 28.06.2024 гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 06.09.2024 в удовлетворении исковых требований отказано; с Галимердановой Л.В. взысканы судебные расходы по оплате экспертизы в размере 2000 рублей.

В апелляционной жалобе истец Галимерданова Л.В. просит отменить решение отменить по мотиву нарушения судом норм материального права. Ссылаясь на положения нормативных актов РСФСР, апеллянт указывает, что к покупателю объекта недвижимости переходит и право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта, независимо от государственной регистрации прав на земельный участок. Спорный земельный участок в 1946 году был предоставлен Б1. в бессрочное пользование, а в результате цепочек сделок купли-продажи домовладение перешло в собственность П1. Соответственно, при переходе права собственности на жилой дом П2. перешло взаимосвязанное с ним право бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен дом. Положениями статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) не установлен порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в случае невыполнения условий о восстановлении здания в течение трех лет. В материалах дела отсутствуют доказательства прекращения права постоянного (бессрочного) пользования П1. земельным участком. Истец приняла наследство, открывшееся после смерти П1. Положения пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ не содержат предписывающих требований в какой срок граждане обязаны зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также не устанавливают порядок прекращения права собственности на зарегистрированный объект недвижимости в случае непринятия мер к регистрации права собственности на земельный участок. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано, никем не оспорено, отсутствующим не признано, земельный участок поставлен на кадастровый учет с указанием кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Кировского района г. Перми полагает решение суда законным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

В суд апелляционной инстанции от представителя истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе. В силу части 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка представителя стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, а сама по себе занятость представителя в другом судебном процессе, не является уважительной причиной его неявки в судебное заседание. В отсутствие в деле доказательств уважительности причин неявки самого истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. Учитывая, что данные лица были надлежащим образом извещены о дате времени и месте рассмотрения дела, в силу части 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно на интернет-сайте Пермского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», с учетом изложенного, руководствуясь статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что Галимерданова Л.В. является наследником П1., умершей 21.05.2003. Галимердановой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из жилого дома с постройками, находящегося по адресу: **** 3 (т. 5 л.д. 109-112).

Согласно ведениям из ЕГРН здание с кадастровым номером **:30, общей площадью 67,5 кв.м., назначение – жилое, наименование - индивидуальный жилой дом со служебными постройками; расположенное по адресу: **** 3, год ввода в эксплуатацию – 1960 года, поставлено на кадастровый учет 15.05.2012. Здание расположено в границах участка с кадастровым номером **:21 (т. 7 л.д. 20-23).

Земельный участок с кадастровым номером **:21 общей площадью 712 кв.м., категория земель: под жилой дом, расположенный по адресу: **** 3, поставлен на кадастровый учет 10.06.1998: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т. 7 л.д.24-26).

В кадастровом деле на земельный участок **:21 имеются сведения, согласно которым наименование участка - землепользование;местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира **** 3; разрешенное использование: под жилой дом; площадь 712 кв.м; участок учтен 10.06.1998, вид вещного права на участок - государственная собственность; правообладатель - землепользование П1.; план границ участка отсутствует; описание границ участка отсутствует (т. 2 л.д.182-201).

Из сведений департамента градостроительства и архитектуры г.Перми от 16.01.2024 №22-06-244/23 следует, что в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о предоставлении кому-либо на каком-либо праве земельного участка с кадастровым номером **:21 (т. 4 л.д.159-167).

В техническом паспорте домовладения №3 по ул.**** по состоянию на 08.04.2004 имеется план земельного участка по ул.**** 3 (т. 3 л.д.4-8). Согласно данному плану домовладение по ул.**** 3 с северной и северо-западной стороны граничит с домовладением по ул.**** 82. Площадь участка равна 744 кв.м. по документу, по фактическому пользованию 790 кв.м. Фактически на местности границы земельного участка **:21 не обозначены. В инвентарно-правовом деле, содержатся следующие правоустанавливающие документы:

- договор о праве застройки от 16.04.1946 года, согласно которому Б2. как застройщику, предоставлено право застройки сроком на 50 лет участок земли №3 по ул.**** (в настоящее время ул. ****) общей площадью 744 кв.м. Домовладение получено Б2. в результате обмена с Судозаводом (т. 3 л.д.127, 138-140);

- договор от 16.07.1954, согласно которому Б2. продал С. «целое домовладение, находящееся гор.Молотов, Кировский район, ул.**** № 3, заключающееся в жилом доме одноэтажном, деревянного с надворными постройками, возведенное на участке земли мерой 744 кв.м» (т. 3 л.д.124-125);

- договор купли-продажи от 13.11.1972, согласно которому С. продала Ж. «целое домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома жилой площадью 38.8 кв.м, бани, находящего в г.Перми, ул.**** №3, расположенного на участке земли мерой 744 кв.м» (т. 3 л.д.117).

- договор от 28.04.1978, согласно которому Ж. продал П1. «целое домовладение, находящееся в г.Перми, ул.**** 3 состоящее из одноэтажного бревенчатого дома жилой площадью 38.8 кв.м, бани, 3-х навесов, дровяника, уборной, ворот, забора, овощной ямы, расположенного на участке земли мерой 744 кв.м» (т. 3 л.д.113).

Земельный участок с кадастровым номером **:186, площадью 2216 кв.м., расположенный по адресу: **** 5, образован и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от 29.10.2012, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами **:17, **:23. 11.02.2013 на основании договора купли-продажи от 10.07.2012 право собственности на земельный участок с кадастровым номером **:186, расположенный по адресу: **** 5, зарегистрировано за Истоминым И.С. (т. 2 л.д.144-180).

Земельный участок с кадастровым номером **:17, площадью 959 +/- 3 кв.м., расположенный по адресу: **** 82, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 10.06.1998, снят с кадастрового учета 19.11.2012 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером **:186 (т.7 л.д. 27-33).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений г.Перми от 10.03.2010 №399 земельный участок **:17 по адресу: **** 82 предоставлен в общую долевую собственность Б4., Б5., Б6. (т. 5 л.д.42). На основании данного распоряжения 18.08.2011 заключен договор купли-продажи № ** (т. 5 л.д.36-40).

Земельный участок с кадастровым номером **:23, общей площадью 1257 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: **** 5, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, был постановлен на кадастровый учет 26.04.1995, снят с кадастрового учета 19.11.2012 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером **:186 (т. 4 л.д. 38-39). Участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании свидетельства о праве собственности на землю № ** от 26.04.1995, согласно которому в собственность Д. предоставлен участок для индивидуального жилого дома по адресу: **** 5 площадь участка 1150 кв.м. на основании простановления Администрации г.Перми от 24 марта 1995 года №198 (т. 4 л.д.82-113). Сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка в ЕГРН внесены на основании межевого плана от 06.08.2012, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (т. 4 л.д.87-94). Впоследствии в границах данного земельного участка исправлена реестровая ошибка на основании межевого плана от 27.09.2012 (т.4 л.д.100-107).

Согласно ответу департамента земельных отношений администрации г. Перми от 01.02.2024 № 21-01-06-И-392 (т. 4 л.д. 51-52), земельный участок с кадастровым номером **:23 расположен в границах отвода земельного участка с кадастровым номером **:17 площадью 959 кв.м., расположенного по адресу: **** 82, предоставлен Б6. (2/3 доли), Б4. (1/6 доли), Б5. (1/6 доли) в общую долевую собственность за плату под одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом на основании распоряжения начальника департамента земельный отношений администрации г. Перми от 10 марта 2010 года № 399 (т. 4 л.д. 66-68, 72-73). План участка по адресу: **** 82 с координатами поворотных точек указан на л.д. 76-77, том №4.

22.07.2012 на основании договора купли-продажи от 10.07.2012 зарегистрировано право собственности Истомина И.С. на земельный участок с кадастровым номером **:23, расположенный по адресу: **** 5 (т. 4 л.д. 106).

В границах земельного участка **:186 расположено здание многоквартирного дома с кадастровым номером **:364. Согласно сведениям из ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером **:364, расположенный по адресу: **** 5, поставлен на кадастровый учет 01.04.2024.

В границах указанного земельного участка **:186 также расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером **:188 (т.7 л.д. 76-103). Фактически это один и тот же объект, который поставлен на кадастровый учет и как объект незавершенного строительства и, как здание многоквартирного дома.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 15.02.2023 по гражданскому делу № 2-67/2023 за Верхоланцевой Е.В., Пачгиным А.А., П3., Бурдиной Л.В. признано право собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: **** 5 (т.1 л.д.103-123). Вступившее в законную силу решение суда по делу № 2-67/2023 послужило основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: **** 5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:186 и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

В материалы дела департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми предоставлена проектная и разрешительная документация на строительство вышеуказанного многоквартирного дома (т. 9 л.д.11-117).

Этим же решением суда на основании заключения эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ № 2493/10-2/21-45 от 28.10.2022 установлено, что здание (многоквартирный жилой дом), расположенное по адресу: **** 5 на земельном участке с кадастровым номером **:186, общей площадью 3539,17 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам. Здание, расположенное по адресу: **** 5, с кадастровым номером **:188, на земельном участке с кадастровым номером **:186 пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Здание отвечает требованиям безопасности, угроза жизни здоровью граждан не создается.

Земельный участок с кадастровым номером **:186, на котором расположен многоквартирный жилой дом (ул. **** 5) в настоящее время находятся во владении ответчиков (покупателей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы (т. 8 л.д. 2-263) следует что:

1) границы земельного участка **:21 (ул.**** 3), определенные на основании данных из материалов инвентаризации земель, накладываются на границы участка с кадастровым номером **:186 (ул.**** 5);

2) при формировании и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером **:17 на основании описания границ участка от 04.06.2009 нарушение специальных норма и правил не выявлено. При формировании и установлении местоположения границ земельного участка **:23 в межевом плане от 06.08.2012 и межевом плане от 27.09.2012 допущены нарушения требований части 9 статьи 38 ФЗ «Окадастровой деятельности» (в ред. ФЗ от 28.07.2012 №133-ФЗ), пунктов 52, 70.1 требований к межевому плану;

3) границы земельного участка **:186 (ул.**** 5), объекта незавершенного строительства **:188, здания многоквартирного дома **:364 накладываются на границы участка **:21 (ул.**** 3) (согласно сведениям о местоположении границ из материалов инвентаризации земель). Фактически объект незавершенного строительства **:188 и здание многоквартирного дома **:364 это один и тот же объект, который поставлен на кадастровый учет и как объект незавершенного строительства и как здание. При этом имеются различия в контурах (в контур здания включены дополнительные конструктивные элементы). 3емельный участок **:21 (ул.**** 3) накладывается на земельный участок **:186 и объект незавершенного строительства **:188 (здание **:364). Варианты установления координат границ смежной границы в целях исправления наложений не могут быть установлены в связи с расположением в границах территории участка **:186 здания многоквартирного дома **:364.

4) причинами наложения границ участков **:21 и **:186 могли быть следующие обстоятельства: отсутствие документов о предоставлении на каком-либо праве какому-либо лицу земельного участка **:21; отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ земельного участка **:21 (ул.**** 3); допущенные при установлении границ участка **:23 в межевом плане от 06.08.2012 года и межевом плане от 27.09.2012 нарушения требований части 9 статьи 38 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. ФЗ от 28.07.2012 №133-ФЗ), пунктов 52, 70.1 требований к межевому плану. Вчастности, отсутствие подтверждения местоположения границ участка **:23 (исходный участок, из которого образован **:186) в указанном месте. Формирование участка **:23 и в последующем из него участка **:186 фактически в границах участка **:21, предположительно связано с отсутствием факта использования территории участка **:21 и гибелью домовладения по ул.**** 3;

5) установление границ участка **:21 (ул.**** 3) из границ участка **:186 (ул.**** 5) с сохранением (изменением) их площадей невозможно ввиду: сложной конфигурации здания многоквартирного дома **:364 (ул.**** 5), занимающего центральную часть участка; недостаточности территории земельного участка **:186 для эксплуатации многоквартирного дома **:364 по ул.**** 5 в соответствии с пунктом 8.1.4, пунктом 8.1.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; недостаточности площади земельного участка 59:01:1713129:186 для определения границ земельного участка **:21 (ул.**** 3) под индивидуальный жилой дом, в связи с невозможностью обеспечить соблюдение требований ПЗЗ к минимальному размеру земельного участка с данным видом разрешенного использования, установленных частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, статьи 52.3 ПЗЗ г.Перми;

6) здание с кадастровым номером **:30 экспертами на момент осмотра в границах исследуемой территории участков **:21, **:186 не выявлено. Для определения времени, с которого объект отсутствует фактически на местности, экспертом использовано программа Google Earth Про. Если исходить из того, что согласно протоколу судебного заседания от 18.01.2024 (т. 4 л.д.20-21), объект (дом) сгорел в 2008 году, то согласно космоснимкам, предположительно, окончательно здание жилого дома **:30 по ул.**** 3 было ликвидировано во временном промежутке 2012 – 2014 годы.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **** 5, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой. Поскольку Галимерданова Л.В. с 2012 года спорным земельным участком, а также самим домом с кадастровым номером **:30 фактически не владеет, владеющим собственником земельного участка с кадастровым номером **:186 с учетом наложения на земельный участок с кадастровым номером **:21 (**** 3) являлся Истомин И.С., а после перехода права собственности на объекты строительства – граждане физические лица, за которыми признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме по адресу: **** 5, то срок исковой давности по виндикационному иску истек, что является самостоятельным снованием для отказа в удовлетворении иска. Истец, зная о строительстве многоквартирного дома, каких-либо мер по восстановлению своего объекта недвижимости не предпринимала, устранилась от владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что в силу положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует или об отказе от права собственности на принадлежащее ей имущество (дом по ул. **** 3 с кадастровым номером **:30), либо о злоупотреблении правом в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к добросовестным правообладателям квартир в доме по ул. **** 5, г. Перми.

Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд исходил из того, что для регистрации за П1. права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером **:21 в силу положений Федерального закона № 137-ФЗ она должна была выполнить ряд процедур, направленных на регистрацию права собственности в установленном законом порядке. Доказательств того, что при жизни мать истца обращалась в установленном порядке за оформлением права собственности на земельный участок, истцом не представлено. Поскольку на момент смерти у наследодателя П1. право собственности на данный объект не возникло, то указанный земельный участок не мог быть включен в наследственную массу, и, как следствие, не может быть унаследован истцом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права. Доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемого решения.

Апеллянт в ходе рассмотрения дела ссылался на то обстоятельство, что спорный участок с кадастровым номером **:21 был предоставлен ее умершей матери П1. на праве бессрочного пользования. Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что при жизни П1. истребуемый земельный участок на праве собственности не предоставлялся, действий по оформлению права собственности (переоформлению права) в отношении земельного участка, расположенного под жилым домом по ул. **** 3, ею не осуществлялось, соответственно, спорный объект не является имуществом, подлежащим наследованию в порядке универсального правопреемства после смерти последнего. Также суд, руководствуясь статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что жилой дом сгорел, сведений о наличии на спорном земельном участке частей оставшегося дома не имеется, в дальнейшем истцом не предпринимались действия к восстановлению имущества, соответственно, право собственности на жилой дом следует считать прекратившимся.

В соответствии с вышеприведенными положениями законов предметом наследования является имущество, в том числе и земельный участок, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу приведенных выше положений закона и актов его официального толкования сама по себе принадлежность гражданину жилого дома, расположенного на земельном участке, не свидетельствует о принадлежности ему на том же праве и земельного участка. Данное обстоятельство позволяет собственнику жилого дома приобрести такой участок в порядке приватизации, при этом передача земельного участка в собственность носит заявительный характер.

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Действительно, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства.

При этом в силу положений Земельного кодекса РСФСР 1970 года, Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» наделение землей граждан осуществлялось местными Советами народных депутатов с закреплением их прав на землю в установленном порядке. Право землепользования удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов (статья 18 Земельного кодекса РСФСР). Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформлялась договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (постановление Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»).

Земельное законодательство не содержит положений о действии во времени норм этого законодательства, в связи с чем действует общий принцип права, согласно которому применение закона с обратной силой может иметь место только в исключительных случаях и такое применение допускается только в силу прямого указания закона. В частности, данный принцип реализован в пункте 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На момент смерти наследодателя П1. (21.05.2003) положения Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» действовали в редакции от 25.10.2001.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в первоначальной редакции) предусматривал, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06..03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенный законодателем в действие с 01.09.2006.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ законодатель изменил подход к оформлению прав собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

До вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ, абзац 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовал в иной редакции, и предусматривал, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что П1. при жизни никаких действий по оформлению прав на земельный участок не предпринимала, соответственно, право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713129:21 у нее не возникло, спорный участок в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть включен в состав наследства, открывшегося после ее смерти, а, следовательно, у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда, содержащиеся в обжалуемом решении, апелляционная жалоба не содержит.

Кроме того, из материалов инвентарно-правового дела на домовладение (т. 3 л.д. 4-147), расположенное по адресу: ул. **** 3, следует, что указанное домовладение первично проинвентаризировано органами технического учета в 1944 году. По ул. **** 3 (ранее ул. **** 3) имелся жилой дом (лит. А) 1929 года постройки, владельцем указан Судозавод. На основании договора об отчуждаемом строении от 17.02.1943 владельцем жилого дома указан Б2. 16.04.1946 между Отделом коммунального хозяйства Молотовской области Кировского района и Б2. заключен договор о праве застройки на срок 50 лет, считая с 28.04.1946 по 26.04.1996, предоставлен земельный участок по ул. **** 3 площадью 744 кв.м. Согласно техническим паспортам и экспликациям к ним на домовладение за период с 1944 по 1961 не изменялось, сведений о проводимых реконструкциях жилого дома не технические документы не содержат. 16.07.1954 между Б2. и С. заключен договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек. До заключения указанного договора (1954, 1952) сотрудниками городского бюро инвентаризации неоднократно отмечалось, что договор о праве на застройку заключен незаконно, поскольку Б2. приобрел у Судозавода уже имеющийся жилой дом по ул. **** 3, Б2. на данном участке строительство дома не осуществлял. Согласно справке от 1954, подписанной заведующим Райкомземом Бобровым и выданной Б2., ранее заключенный договор на право застройки частного дома по ул. **** 3 от 26.04.1946 заключен неправильно, 12.07.1954 райкомземом с гражданином Б3. расторгнут (т. 3 л.д. 131). В тексте договора купли-продажи, заключенного между Б2. и С., а также в последующих гражданско-правовых договорах сведения о правах на земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: **** 3 (ранее ул. **** 3) отсутствуют.

Таким образом, из анализа вышеуказанных материалов дела следует, что, во-первых, Б2. приобрел уже имеющееся у Судозавода домовладение по ул. **** 3, 1929 года постройки, состоящее из жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок под строительство данного дома Б2. не формировался местными Советами народных депутатов и не предоставлялся; иное строительство Б2. на указанном земельном участке не производилось; во-вторых договор о праве застройки от 16.04.1946 является срочным договором, он заключен на срок на 50 лет, а именно, с 28.04.1946 по 26.04.1996; иных актов уполномоченным органами о предоставлении или подтверждении за физическими лицами, собственниками домовладения, какого-либо вещного права на земельный участок по ул. **** 3, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление физическим лицам спорного земельного участка по адресу: **** 3, на праве постоянного (бессрочного) пользования, положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, позволяющее гражданину, обладающему таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в рассматриваемым правоотношениям не применимы.

Факт длительного открытого владения и пользования земельным участком не является основанием для признания на него права собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку ни истцу, ни иных лицам в установленном законом порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок не предоставлялся.

Кроме того, приведенные апеллянтом нормы пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ в силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут учитываться при определении прав на земельный участок, требование в отношении которого заявлены истцом.

Не применим в рассматриваемом случае и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Выводы суда в указанной части основаны на правильном применении норм материального права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, истец с 2012 года не владеет спорным имуществом - земельным участком, на котором располагался жилой дом (кадастровый номер **:30), а также самим домом, который сгорел и его остатки ликвидированы в связи со строительством многоквартирного дома, что в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права собственности, доводы жалобы о том, что объекты поставлены на государственный кадастровый учет, а право истца на жилой дом зарегистрировано и никем не оспорено, основанием к отмене правильно постановленного судебного постановления не являются.

Положения о сроке исковой давности по требованиям о признании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером **:364 самовольной постройкой и его сносе судом первой инстанции применены правильно, оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает. Обстоятельства перерыва срока исковой давности или его приостановления судом не установлены, относимых и допустимых доказательств стороной истца суду не представлено. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия также обращает внимание на то, что гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений.

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Установленные по делу обстоятельства, как правильно указал суд первой инстанции, свидетельствуют о злоупотреблении истцом своими правами.

В случае несоблюдения запрета, установленного пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для защиты права истца на спорный земельный участок судебная коллегия не усматривает.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для принятия судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с той оценкой исследованных доказательств, которая дана судом первой инстанции, а также к иному толкованию норм материального права.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отвечает требованиям действующего процессуального законодательства, соответствует нормам материального права, соответственно подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Перми от 06.09.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Галимердановой Людмилы Вениаминовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть