Сейфетдинов Рафик Исхакович

Дело № 2 – 232 / 2023

УИД 58RS0034-01-2023-000291-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р. п. Шемышейка

Пензенской области 28 июля 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Сейфетдинова Р. И. к Апкаевой Н. Д. об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Сейфетдинов Р.И. обратился в суд с иском к Апкаевой Н.Д. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Апкаевой Н.Д., исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведения об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

В обоснование иска Сейфетдинов Р.И. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номер, находящийся по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. В настоящее время при проведении кадастровых работ установлено, что в местоположении границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка. Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номер и номер, выполненного кадастровыми инженерами Б.А.В. и Л.В.И., сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в государстве...

...нном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2022-1505463 от 13.12.2022 года и № КУВИ-001/2023-113854214 от 17.05.2023 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеют смещение в пространстве. Была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номер, принадлежащего Апкаевой Н.Д., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Сейфетдинов Р.И., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Апкаева Н.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает исковые требования Сейфетдинова Р.И. подлежащими удовлетворению.

Третье филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1655 кв.м. принадлежит на праве собственности Сейфетдинову Р.И. относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1963+/-31 кв.м. принадлежит на праве собственности Апкаевой Н.Д., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Из положений ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истцом Сейфетдиновым Р.И. заявлены требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Апкаевой Н. Д., исключении сведений о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> внесенных в государственный кадастр недвижимости и сведений об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

Согласно акта полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номер и номер, выполненного кадастровыми инженерами Б.А.В. и Л.В.И., сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2022-1505463 от 13.12.2022 года и № КУВИ-001/2023-113854214 от 17.05.2023 года не соответствуют фактическому местоположению данных границ и имеет смещение в пространстве. Границы земельного участка и его части с кадастровым номер, указанные в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-999/2022-1505463 от 13.12.2022 года в пространстве определены в месте фактически закрепленных границ земельного участка с кадастровым номер. Данная ошибка образовалась при неправильном определении горизонтального проложения теодолитного хода и была выявлена при согласовании границ с земельным участком номер (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-113854214 от 17.05.2023 года). Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН, полученными при межевании земельных участков по адресу: <адрес> и контрольными измерениями составили 22,23 м., что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций про проведению межевания объектов землеустройства. Акт полевого контроля подготовлен с выходом кадастрового инженера Б.А.В. и кадастрового инженера Л.В.И. на место нахождения земельных участков, с установлением границ земельных участков на местности.

Межевой план земельного участка с кадастровым номер подготовлен в 2006 году кадастровым инженером Н.В.Н., границы земельного участка установлены и согласованы.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе): собственности (ч.3).

В ходе полевого контроля материалов межевания земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номер и номер, установлено, что материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номер не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Сейфетдинова Р.И. об установлении факта существования реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данные акта полевого контроля относительно земельного участка с кадастровым номер, составленного кадастровыми инженерами Б.А.В. и Л.В.И. не нарушают права сторон и сформирован в соответствии с требованиями законодательства РФ.

С учетом изложенного исковые требования Сейфетдинова Р. И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сейфетдинова Р. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номер.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Апкаевой Н. Д..

Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу <адрес> и сведений об уточненной площади, считать площадь земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья А.Н. Кудинова