Селякова Екатерина Ивановна

52RS0008-01-2022-004320-61

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-27111/2024

№ 2-2/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов 19 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Черновой Н.В., Голубева И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода об определении размера возмещения,

по встречному иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении,

по кассационной жалобе и дополнениям к ней ФИО1

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 января 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода, в котором с учетом уточнения требований просила определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> размере 3 946 452 руб.

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просила изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес>, и долю земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения с выплатой администрациейгорода Нижнего Новгорода в срок до 31 декабря 2024 г. выкупной цены вразмере 2 025 000 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и долю земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать пр...

...аво собственности истца на данное жилое помещение и долю земельного участка; выселить ответчика из указанного жилого помещения, в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за указанное жилое помещение.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 января 2024 г. исковые требования ФИО1 и администрации города Нижнего Новгорода удовлетворены частично.

Изъято для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 19,4 кв.м и доля земельного участка, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией г. Нижнего Новгорода в срок до 31 декабря 2024 г. выкупной цены в размере 2 464 000 руб.

Прекращено право собственности ФИО1 на спорные жилое помещение и долю земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признано право собственности муниципального образования город Нижний Новгород на спорные жилое помещение и долю земельного участка.

Судом постановлено выселить ФИО1 из указанного жилого помещения в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода вышеуказанной выкупной цены за спорное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 и администрации города Нижнего Новгорода отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23 апреля 2024 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ФИО1 поданы кассационная жалоба и дополнения к ней, в которых она просит отменить судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2017 г., состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении.

30 июля 2021 г. администрацией г. Нижнего Новгорода вынесено постановление № 3186 об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 156 по проспекту Гагарина, в том числе спорного жилого помещения.

8 июня 2022 г. администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

ФИО1 не возражает против получения выкупной цены за изымаемое имущество.

По заказу МКУ «Нижегородское жилищное агентство» ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в сумме 2 025 000 руб. от 17 апреля 2023 г.

ФИО1 представлены отчеты о стоимости земельного участка, компенсации за капитальный ремонт.

Судом первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альтернатива».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Альтернатива» от 14 июля 2023 г. выкупная стоимость спорного жилого помещения, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты в указанной квартире № 5, в том числе рыночная стоимость доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 2 464 000 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 7, 15, 32, 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчика находящегося в ее собственности жилого помещения, признанного аварийным, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с выплатой возмещения.

Размер возмещения определен судом на основании выводов судебной экспертизы в размере 2 464 000 руб. в виде рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, и стоимости непроизведенного капитального ремонта. При этом, стоимость доли истца в имуществе вспомогательного назначения в секции включена в стоимость доли в праве на общее имущество, и учтена при расчете рыночной стоимости жилого помещения истца.

Судом постановлено прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, а также право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом после уплаты в пользу ФИО1 возмещения.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Выводы судов нижестоящих инстанций основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен судом в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, изложенных в подпункте «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», доводами кассационной жалобы не опровергнут.

Обстоятельства, на которые ссылались стороны в обоснование заявленных требований и возражений, представленные доказательства являлись предметом обсуждения судов нижестоящих инстанций, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Доводы кассационной жалобы и дополнений к ней являлись предметом рассмотрения судами первой и апелляционной инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают нарушений норм права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных актов.

Несогласие с оценкой, данной судами нижестоящих инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных постановлений, вопреки доводам кассационной жалобы, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 11 января 2024 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 23 апреля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу и дополнения к ней ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 2 октября 2024 года.

Председательствующий

Судьи

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

11.01.2024г Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при помощнике ФИО3

с участием помощника прокурора <адрес> г.Н.Новгорода ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода, администрации <адрес> г.Н.Новгорода об определении размера возмещения,

по встречному иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к администрации г. Н. Новгорода о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения комнаты площадью 19,4 кв.м., кад.№, расположенной по адресу <адрес>. Согласно Постановлению администрации <адрес> № от 30.07.2021г <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, а жилые помещения в указанном доме и земельный участок подлежащими изъятию. <адрес> направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что подтверждается письмом от 08.06.2022г №. В соответствии с условиями указанного соглашения в течении 90 дней истец обязан передать имущество в многоквартирном доме, в том числе, и на земельный участок, а администрация предоставит компенсацию в размере 1 852 000 руб. Согласно абз.3 п. 2 соглашения источником оплаты возмещения за изымаемую недвижимость являются средства бюджета <адрес> на 2024г. Считает заключение такого соглашения неприемлемым в связи с тем, что в 2024г стоимость недвижимого имущества будет значительно дороже и не соответствовать текущему уровню цен в 2024г, поскольку в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране цены на недвижимость только растут. Направляла претензию в адрес ответчика о несогласии с условиями соглашения. Ответа на претензию не поступило. Указанные обстоятельства явили...

...сь основаниями для обращения в суд. Просила, в т.ч. в уточненном иске от 09.02.2023г, обязать администрацию <адрес> и администрацию <адрес> предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 19,40 кв.м), отвечающего установленным требованиям и находящееся в границах <адрес> или любого другого района <адрес> (л.д.4, 141).

В уточненном иске от 21.02.2023г просит определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд <адрес> жилое помещение общей площадью 28,57 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, включив в него:-рыночную стоимость жилого помещения в общей площади 28,57 кв.м., состоящей из жилой площади самой комнаты и доли площади вспомогательных помещений всей квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты;-рыночную стоимость доли на общее имущество в многоквартирном доме (помещения общего пользования, ранее «бытовые помещения государственного общежития»), а именно, на помещения с кадастровыми номерами: №210,8 кв.м. на 1 эт.), № (17,4 кв.м. на 1 эт.), № (89,5 кв.м. на 1 эт.), № (66,8 кв.м. на 1 эт.);-рыночную стоимость доли в придомовом земельном участке площадью 3 366 кв.м. с кадастровым №; -убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду (при наличии);-компенсацию за непроизведенный администрацией <адрес> капитальный ремонт многоквартирного дома.

В уточненном иске от 13.09.2023г просит определить размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, включив в него рыночную стоимость жилого помещения и земельного участка, убытки, компенсацию за капремонт и взыскать с администрации г.Н.Новгорода (л.д.167 т.3).

В расчете суммы возмещения, представленном ФИО2 к судебному заседанию, размер возмещение указан в сумме 3 946 452 руб (т.4).

Администрация г.Н.Новгорода обратилась с встречным иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, высаелении. В обоснование требований указано, что Постановлением администрации <адрес> от 02.04.2018 № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (запись регистрации права №) жилое помещение - комната 23 в <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. По данным выписки из домовой книги АО «Домоуправляющая компания <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -<адрес> <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения ФИО5 письмами от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ №.04.2018 № направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе аварийного дома. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику жилого помещения ФИО2 письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № направлено уведомление об изменении срока сноса дома и отселения, а также предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку собственники помещений в многоквартирном <адрес> в установленный срок не осуществили снос аварийного дома, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № администрация <адрес> направила ответчикам копию постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> По инициативе истца в соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инновационная внедренческая компания «Время» проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд комнаты 23, назначение: жилое, общая площадь 19,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет №. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта оценки (комната 23) с учетом размера убытков составила 2 025 000 руб. <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке. Документы вручены лично под роспись ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиками не подписаны. Просит

4. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией <адрес> выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.135 т.3).

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгород, администрации <адрес> г.Н.Новгорода ФИО7 исковые требования ФИО2 не признала, встречный иск поддержала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, администрации г.Н.Новгорода подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Установлено, что ФИО2 является собственником комнаты площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от 21.11.2017г, состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении (л.д.38, 212 т.1).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

30.07.2021г администрацией <адрес> вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Гагарина», согласно которому постановлено изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес>, указанные в приложении к настоящему постановлению (п. 2) (л.д.16).

08.06.2022г администрацией <адрес> в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано.

Составлен отчет ООО «Блиц-Проект» по инженерному оборудованию конструкций дома по <адрес>,156 (л.д.75 т.1).

По заказу МКУ «Нижегородское жилищное агентство» ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в сумме 2025000 руб от 17.04.2023г (л.д.65 т.3).

ФИО2 представлены отчеты о стоимости земельного участка, компенсации за капитальный ремонт.

По делу назначалась и проведена экспертиза. Экспертами ООО «Альтернатива» определена 14.07.2023г выкупная стоимость жилого помещения Н.Новгород, <адрес> площадью 19,4 кв.м, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения (с учетом доли в праве общей собственности на помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты в указанной <адрес>), в том числе рыночная стоимость доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, в размере 2464000 руб (л.д.20 т.3).

Т.о. дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, № постановлением администрации г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения. Земельный участок, занимаемый домом, и квартиры в доме, в т.ч. №, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно ч.9 ст.32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если с собственником помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ч. 1 ст. 239 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

В соответствии со ст.281 Гражданского Кодекса РФ 1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункту 3 статьи 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ, пункт 4 статьи 281 ГК РФ, пункт 6 статьи 32 ЖК РФ).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункт 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (пункт 9 статьи 56.8 ЗК РФ).

Собственнику комнаты № в <адрес> доме по <адрес> ФИО2 направлялось уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, требование о сносе дома, предлагалось занять помещение маневренного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения, направлялось постановление об изъятии земельного участка, занимаемого домом и жилого помещения. Соглашение об изъятии недвижимости не подписано.

ФИО2 не возражает против получения выкупной цены за изымаемое имущество, однако, не согласна со стоимостью, предложенной администрацией г.Н.Новгорода и определенной судебной экспертизой.

Согласно подпункту "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом данных положений исковые требования об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем его выкупа, прекращении ее права собственности на комнату, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.Н.Новгород, признании утратившей право пользования, выселении подлежат удовлетворению.

Следует изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение общей площадью 19,4 кв.м по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены ФИО2 в размере 2464000 руб; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 19,4 кв.м по адресу: <адрес>, комната 23 и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; признать за муниципальным образованием г.Н.Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 19,4 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

В связи с изъятием жилого помещения у собственника ФИО2 утратила право пользования, и подлежит выселению из квартиры в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией г.Н.Новгорода выкупной цены за жилое помещение

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая размер компенсации за капитальный ремонт.

Между сторонами по делу имеется спор о размере выкупной цены, в связи с чем выкупная цена должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку администрацией города заявлено требование о переходе права собственности на помещение квартиру в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

В связи с тем, что размер равноценного возмещения за квартиру являлся спорным, следует исходить из заключения судебной экспертизы, проведенной по делу экспертами ООО «Альтернатива».

Заключение ООО «Альтернатива» суд принимает как относимое и допустимое доказательство в связи с отсутствием оснований сомневаться в достоверности указанного заключения, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, оно полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, экспертное заключение основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В связи с тем, что представленные сторонами отчеты по определению выкупной цены не соответствуют цене, определенной судебной экспертизой, суд не может их положить в основу решения. При этом, судом не могут быть приняты представленный сторонами отчеты об оценке стоимости изымаемого имущества, рецензия, т.к. другого специалиста, полученное во внесудебном порядке на возмездной основе, отличное от заключения эксперта, является субъективным мнением этого специалиста, направленным на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, при этом составлявши отчеты и рецензию лица не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ (в соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014г).

Изымаемое жилое помещение расположено в <адрес> года постройки. Сведений о том, что с этого времени проводился капитальный ремонт дома, не представлено.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не выполнена. Соответственно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом № <адрес> <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ выкупной цены в размере 2 464 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 19,4 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 23, общей площадью 19,4 кв.м, и долю земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого многоквартирным домом <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией <адрес> вышеуказанной выкупной цены за жилое помещение по адресу: <адрес>

В остальной части ФИО2 и Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приокский районный суд <адрес>.

Судья М.А.Чиркова