Семенова Лариса Лиджиевна

Дело № 2-2166/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Сарангаевой Ц.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Л.Л. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Семёнова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены от ххх является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 80,41 кв.м, жилой 50,05 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно – дверной блок между кухней и лоджией, с нарушением подоконной части; вынесла на лоджию газовую плиту и мойку. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица поддержала иск, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты Чонкарикова Г.Б. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований (заявление от ххх).

Представитель третьего лица - Территориального управления Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в и...

...х отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда (заявления № от ххх).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК, Министерства территориального развития РК, филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз», ООО ДУ «Коммунальник», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в суд не явились, не представили сведения об уважительности неявки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица что истица является собственником ххх квартиры <адрес> (договор мены от ххх, свидетельство о государственной регистрации права № от ххх), общая площадь квартиры составляла 80,41 кв.м, жилая – 50,05 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на ххх) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован оконно – дверной блок с нарушением подоконной части между кухней и лоджией, за счет чего увеличилась площадь кухни; на лоджию вынесены газовая плита и мойка. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 83,5 кв.м, жилая – 50,1 кв.м, подсобная площадь – 33,4 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями – 90,2 кв.м.

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-

му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз» замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО «Восток-сервис», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.

По сведениям ООО «Калмпроект» № от ххх – в помещениях кухни (№) при ликвидации заполнения проемов в деревянных конструкциях, подоконных частей из бетона, не выполняющих несущие функции, конструктивные функции стен не нарушены, т.к. функции (деревянных панелей проема) – только заполнение проема, а бетонные подоконные части несут только конструктивное назначение, не выполняя функций в данной панели.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семёновой Ларисы Лиджиевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире демонтирован оконно – дверной блок с нарушением подоконной части между кухней и лоджией, за счет чего увеличилась площадь кухни; на лоджию вынесены газовая плита и мойка, с доведением обжей площади квартиры до 83,5 кв.м, жилой до 50,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова