Семочкина Татьяна Павловна

УИД: 91RS0009-01-2019-002723-90

Дело № 2-143/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению Левковской Людмилы Викторовны к Семочкиной Татьяне Павловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Левковская Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Семочкиной Татьяне Павловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что Левковская Л.В. является собственником ? доли недвижимого имущества состоящего из: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для жилищного строительства, кадастровый №; жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на указанном земельном участке, состоящего из жилого дома лит. «А», общей площадью 103 кв.м., жилой площадью: 49,3 кв.м., пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», лит. «Б»-подвал, лит «б»- пристройка, лит. «Б»-летняя кухня, лит. «в» - сарай, лит. «в1» -сарай, лит. «В» - сарай, лит. «Г» - сарай, лит «Ж»-навес, лит. «З»-на...

...вес, лит. «У1»-уборная, сооружения, на основании свидетельства на право собственности от 24.01.2013 года.

Указывает, что собственником остальной части недвижимого имущества является Семочкина Т.П. - (<данные изъяты> доли) части жилого дома с дворовыми постройками, на основании свидетельства о праве собственности от 06.12.2012 года. Также истец указывает, что ею было принято решение о выделе (разделе) в натуре ? доли объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка. Для чего она обратилась в специализированную организацию, ООО «ТИСА», для разработки технического плана здания с целью определения возможности раздела в натуре, выше указанного домовладения с указанием возможных вариантов раздела. После проведения всех необходимых работ был подготовлен возможный вариант раздела, в частности: в заключении кадастрового инженера изложено то, что по результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен технический план для обращения в судебные органы с целью признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки и разделить на 2 автономных жилых блока. Образовать 1 (один) площадью 51,6 кв.м., 2 (второй) - площадью 51,4 кв.м., для признания права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,6 кв.м., с надворными постройками за Семочкиной Т.П. и для признания права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,4 кв.м. с надворными постройками за Левковской Л.В.

Также указывает, что для постановки на кадастровый учет автономных жилых блоков необходимо разделить земельный участок и прекратить право долевой собственности. В досудебном порядке истец с ответчиком не имеют возможности в полном объеме произвести раздел вышеуказанных объектов недвижимости.

Просит:

- Прекратить право обшей долевой собственности, принадлежащих Левковской Л.В. и Семочкиной Т.П. в равных долях (по ? доле): - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома лит. «А», общей площадью 103 кв.м., жилой площадью: 49,3 кв.м., пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», лит. «Бпод»-подвал, лит. «б»- пристройка, лит. «Б»-летняя кухня, лит. «в» - сарай, лит. «в1» -сарай, лит. «В» -сарай, лит «Г» - сарай, лит «Ж» -навес, лит. «З»-навес, лит. «У1»-уборная, сооружения; - земельного участка площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для жилищного строительства, кадастровый №, принадлежащих Левковской Л.В. и Семочкиной Т.П. в равных долях (по ? доле);

- Разделить (выделить) в натуру ? доли жилого дома общей площадью 103 кв.м. и земельного участка площадью 556 кв.м.;

- Признать право собственности за Левковской Л.В. после раздела в нижеследующем порядке: - на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома лит. «АА2», с надворными постройками при нем: лит «Б под» -подвал, лит. «Бб»-летняя кухня, лит «Г» - сарай, лит «Ж» - навес; - на земельный участок, площадью 278 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Левковская Л.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, в заявлении просила заявленные исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Не возражает против варианта раздела жилого дома, указанного в Приложении №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года, а также I варианта раздела земельного участка, площадью 556 кв.м., указанного в Приложении №2 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (в соответствии с ? долями сособственников) и внесении изменений на оставшуюся долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик Семочкина Т.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Не возражает против варианта раздела жилого дома, указанного в Приложении №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (по фактически сложившемуся порядку пользования), а также I варианта раздела земельного участка, указанного в Приложении №2 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (в соответствии с ? долями сособственников). Просит внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости на оставшуюся долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Левковской Л.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Левковской Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.04.2019 года и выписками из ЕГРН от 18.10.2019 года (запись о государственной регистрации права от 21.03.2019 г. №). Ответчику Семочкиной Т.П. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли указанного земельного участка (запись о государственной регистрации права от 26.12.2018 г. №). (л.д. 10-13, 138-140, 141-143)

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 24.01.2013 года и извлечения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 24.01.2013 года Левковской Л.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «А», общей площадью 103 кв.м., жилой площадью: 49,3 кв.м., пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», лит. «Бпод»-подвал, лит «б»- пристройка, лит. «Б»-летняя кухня, лит. «в» - сарай, лит. «в1» -сарай, лит. «В» - сарай, лит. «Г» - сарай, лит «Ж»-навес, лит. «З»-навес, лит. «У1»-уборная, сооружения. (л.д. 6, 7-8)

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Семочкиной Т.П. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, общей площадью 103 кв.м. и содержащегося в нем заключения кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № можно отнести к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком; не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, технических помещений и чердаков; имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации. Технический план подготовлен для обращения в судебные органы с целью признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки и раздела на 2 автономных жилых блока: образовав 1 (один) площадью 51,6 кв.м., 2 (второй) - площадью 51,4 кв.м., для признания права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,6 кв.м. за Семочкиной Т.П. и для признания права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью 51,4 кв.м. за Левковской Л.В. (л.д. 14-32)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (заключение эксперта № 8 от 13.01.2020 года), в соответствии с выводами которой установлено, что: выдел в натуре 1/2 доли домовладения, принадлежащей на праве собственности Левковской Людмиле Викторовне, расположенного по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, возможен. На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома литер «А» с пристройками литер «A1», «А2», верандой литер «а», надворных строений и сооружений домовладения № <адрес> <адрес> с отступлением от идеальных долей сособственников, с учетом порядка пользования, сложившегося на дату осмотра. (Приложение № 1). При предложенном варианте раздела перепланировка помещений и их переоборудование не требуются. По предложенному варианту раздела жилого дома с кадастровым номером № одноэтажный жилой дом литер «А» с одноэтажными пристройками литер «А1», «А2» и верандой литер «а», расположенный на земельном участке домовладения № <адрес>, по виду объектов недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков. Каждый из двух блоков оборудован изолированным выходом на земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. В каждом из двух блоков проживает одна семья. Каждый блок оборудован изолированными системами электро-, водо-, газоснабжения, индивидуальными подключениями к внешним городским сетям, приборами учета электро-, водо-, газопотребления; отоплением автономны от газового котла АОГВ, водоотведением в выгребную яму. Каждый из блоков не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком. Так как имеется техническая возможность разделить жилой дом, надворные строения и сооружения домовладения № <адрес> между сособственниками без каких-либо помещений жилого дома, частей надворных строений и сооружений, находящихся в общем пользовании сособственников, то после выдела доли истца Левковской Людмилы Викторовны нет имущества в совместном пользовании с совладельцем Сёмочкиной Татьяной Павловной.

Разделить земельный участок площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> на два самостоятельных каждый площадью 278 кв.м. в соответствии с идеальными долями собственников и с соблюдением требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория (градостроительные регламенты)», возможно. На рассмотрение суда предлагается два варианта раздела земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> и <данные изъяты> долям сособственников и с учётом порядка пользования, сложившегося между сособственниками на дату осмотра. (Приложения №№2, 3).

По предложенному I варианту раздела земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № Левковской Л.В. предлагается выделить часть земельного участка площадью 278 кв.м., в том числе площадь занятую под строениями, в соответствии с каталогом координат поворотных точек и длины сторон земельного участка, выделяемого Левковской Л.В. (Таблица № 1).

Сёмочкиной Т.П. предлагается выделить часть земельного участка площадью 278 кв.м., в том числе площадь занятую под строениями, в соответствии с каталогом координат поворотных точек и длины сторон земельного участка, выделяемого Сёмочкиной Т.П. (Таблица № 2).

По предложенному II варианту раздела земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № Левковской Л.В. предлагается выделить часть земельного участка площадью 294 кв.м., в том числе площадь занятую под строениями. Семочкиной Т.П. предлагается выделить часть земельного участка площадью 262 кв.м., в том числе площадь занятую под строениями. При предложенных вариантах раздела исследуемого земельного участка помещения жилого дома, надворные строения и сооружения, инженерные коммуникации, находящиеся в фактическом пользовании истца расположены на земельном участке, выделяемом Левковской Л.В., и не пересекают границу раздела. Помещения жилого дома, надворные строения и сооружения, инженерные коммуникации, находящиеся в фактическом пользовании ответчика расположены на земельном участке, выделяемом Сёмочкиной Т.П., и не пересекают границу раздела. (л.д. 159-177)

Поскольку в заявлениях истец и ответчик избрали в качестве возможного вариант раздела (выдела) жилого дома, указанный в Приложении №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (по фактически сложившемуся порядку пользования), а также I вариант раздела земельного участка, площадью 556 кв.м., указанный в Приложении №2 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (в соответствии с ? долями сособственников), избранные сторонами варианты раздела (выдела) жилого дома и земельного участка возможны, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Левковской Л.В.: произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту раздела жилого дома, указанному в Приложении №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (по фактически сложившемуся порядку пользования), а также произвести раздел земельного участка площадью 556 кв.м. с кадастровым номером №, по I варианту раздела указанному в Приложении №2 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (в соответствии с ? долями сособственников).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что раздел (выдел) доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности Левковской Л.В. и Сёмочкиной Т.П. возможен, с учетом выводов заключения эксперта № 8 от 13.01.2020 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Левковской Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левковской Людмилы Викторовны к Семочкиной Татьяне Павловне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право обшей долевой собственности, принадлежащих Левковской Людмиле Викторовне и Семочкиной Татьяне Павловне в равных долях (по ? доле) жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из жилого дома лит. «А», общей площадью 103 кв.м., жилой площадью: 49,3 кв.м., пристройки лит. «А1», пристройки лит. «А2», лит. «Б под»-подвал, лит. «б»- пристройка, лит. «Б»-летняя кухня, лит. «в» - сарай, лит. «в1» -сарай, лит. «В» -сарай, лит «Г» - сарай, лит «Ж» -навес, лит. «З»-навес, лит. «У1»-уборная, сооружения.

Выделить в натуре Левковской Людмиле Викторовне жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., состоящего из жилого дома лит. «АА2», с надворными постройками при нем: лит «Б под»-подвал, лит. «Бб»-летняя кухня, лит «Г» - сарай, лит «Ж» - навес (по фактически сложившемуся порядку пользования - Приложение №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года).

Признать за Левковской Людмилой Викторовной право собственности на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., состоящий из жилого дома лит. «АА2», с надворными постройками при нем: лит «Б под»-подвал, лит. «Бб»-летняя кухня, лит «Г» - сарай, лит «Ж» - навес.

Оставить после выдела в собственности в натуре Семочкиной Татьяны Павловны объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., состоящий из жилого дома лит. «АА1» с надворными постройками при нем: лит. «Ввв1», лит. «З»- навес (по фактически сложившемуся порядку пользования - Приложение №1 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года) с присвоением отдельного кадастрового номера.

Прекратить право обшей долевой собственности, принадлежащих Левковской Людмиле Викторовне и Семочкиной Татьяне Павловне в равных долях (по ? доле) земельного участка площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Разделить земельный участок площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № - по I варианту раздела указанному в Приложении №2 к заключению эксперта №8 от 13.01.2020 года (в соответствии с ? долями сособственников).

Признать за Левковской Людмилой Викторовной право собственности на земельный участок, площадью 278 кв.м., образованный путем выдела из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек и длины сторон земельного участка, выделяемого Левковской Людмиле Викторовне (Таблица № 1).

Оставить в собственности Семочкиной Татьяны Павловны измененный после выдела земельный участок, площадью 278 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек и длины сторон земельного участка, выделяемого Семочкиной Татьяне Павловне (Таблица № 2).

Решение суда является основанием для осуществления Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственного кадастрового учета двух образуемых объектов: жилого дома и земельного участка, выделенного и принадлежащего на праве собственности Левковской Людмилы Викторовны и объекта недвижимости, оставшегося после выдела и принадлежащего на праве собственности Семочкиной Татьяны Павловны.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова