Семушкин Артем Евгеньевич

Дело №

37RS0№-20

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием истца Виноградова Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ивановского районного суда Ивановской области гражданское дело по иску Виноградова Ярослава Дмитриевича к Администрации г.о. Кохма, Разакову Дмитрию Михайловичу, Разаковой Софье Дмитриевне о признании права собственности на гараж,

установил:

Виноградов Я.Д. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Семушкиным А.Е., истец приобрел указанный гараж за 150000 руб. О том, что данный договор должен регистрироваться в Росреестре он не знал, а когда узнал, ему разъяснили, что зарегистрировать переход права невозможно, поскольку у продавца Семушкина А.Е. право также не оформлено. Истец обратился с заявлением в Комитет по управлению имуществом и муниципальным заказам Администрации г.о. Кохма для согласования выделения земельного участка под гараж. В соответствии с ответом Комитета от 25.09.2023 истцу рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с решением Исполнительного комитета Кохомского городского Совета депутатов от 09.09.1977 № 16/31было разрешено строительство гаражей путем создания кооперативов и создан кооператив «Светлячок» с отводом земельного участка в районе улиц Кирпичная, 2-я Санаторная. Согласно архивной справке № Р-5320 от 24.11.2023 из протокола № 10 заседания Кохомского горисполкома от 09.07.1982 на основании заявления ФИО1 о выделении земельных участков для строительства гаражей в районе <адрес> в кооперативе «Светлячок» принято решение о выделении ФИО1 земельного участка под гараж в кооперативе «Светлячок». После выделения ФИО1 земельного участка на нем в 1994 году ФИО1 был возведен гараж. Согласно техническому паспорту данный гараж значится как помещение – бокс под литером Г-1 и под номером 100 по адресу: <адрес> Согласно справке Роскадастра от 13.09.2022 № 1г/051 право собственности на бокс № в гараже Г-1 в районе <адрес> не зарегистрировано. Согласно последней технической и...

...нвентаризации от 11.09.2023 гараж имеет технические характеристики: кирпичные стены, ленточный фундамент, застроенная площадь 23,8 кв.м, площадь по внутреннему периметру – 20,8 кв.м. Согласно справке Роскадастра инвентаризационная стоимость гаража в ценах 2008 года составляет 43234 руб. ФИО1 в настоящее время скончался, его наследники истцу неизвестны. Претензий к истцу со стороны его наследников не поступало, как и от Администрации г.о. Кохма. С момента приобретения гаража у Семушкина А.С. он несет все расходы, связанные с содержанием имущества, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им по назначению. Как самовольная постройка гараж не значится, возведен до 30.12.2004, т.е. до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, который стал предусматривать регистрацию гаража. Осуществляя продажу гаража, ФИО1 распорядился им, однако не зарегистрировал переход права собственности. На основании изложенного, в целях надлежащего оформления своих прав и введения имущества в гражданский оборот истец просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Семушкин А.Е. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Согласно телефонограмме ответчик Разаков Д.М. подтвердил факт продажи спорного гаража его отцом при жизни, кому он продал гараж, наследникам неизвестно, никаких притязаний в отношении спорного имущества они не имеют.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Виноградов Я.Д. приобрел у Семушкина А.Е. за 150000 руб. гараж №, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный гараж принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 2019 г.

В судебное заседание Семушкин А.Е. не явился, договор от 2019 года суду не предоставил.

Согласно архивной копии решения Исполнительного комитета Кохомского городского Совета депутатов трудящихся от 09.09.1977 № 16/31 разрешено строительство гаражей путем создания кооперативов, решено создать кооператив «Светлячок» владельцев транспорта «Строммашина» с отводом земельного участка в районе улиц Кирпичная, 2-я Санаторная, решено создать кооператив «Светофор» владельцев транспорта хлопчатобумажного комбината с отводом земельного участка в районе школы № 2.

Как следует из архивной выписки из протокола № 10 заседания Кохомского горисполкома от 09.07.1982 на данном заседании решено выделить ФИО16 земельные участки под гаражи в кооперативе «Светлячок».

Согласно материалам наследственного дела № 2099502-27/2016, открытого нотариусом Балуевой Н.В. к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования к его имуществу вступила внучка ФИО3, сын ФИО4 и супруга ФИО5. В составе наследственного имущества спорный гараж не указан и не был заявлен наследниками.

Как следует из объяснений ответчика Разакова Д.М., его отец продал гараж неизвестному лицу, притязаний на объект недвижимости их семья не имеет, ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью №.

По данным материалов инвентарного дела согласно справке Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на бокс № в гараже Г-1 в районе <адрес> не зарегистрировано. Согласно последней технической инвентаризации от 11.09.2023 данный гараж имеет следующие характеристики: материал стен – кирпичные, фундамент – ленточный, застроенная площадь - 23,8 кв.м, площадь по внутреннему обмеру – 20,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость указанного бокса в ценах 2008 года (действующих в настоящее время) составляет 43234 руб. Информация предоставлена по состоянию на 11.09.2023. Иными сведениями Роскадастр не обладает.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости подтверждаются копией технического паспорта в деле.

Согласно техническому и межевому плану, подготовленным по заказу Виноградова Я.Д., гараж кирпичный, 1997 года постройки, расположен по адресу: <адрес>

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации г.о. Кохма от 25.09.2023 ФИО6 обратился в Комитет с заявлением о предварительном согласовании земельного участка с условным номером №, ориентировочной площадью 24 кв.м, занимаемого гаражом, являющегося объектом капитального строительства, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале № согласно сведениям, прилагаемым к заявлению в межевом плане земельного участка. В удовлетворении заявления Виноградову Я.Д. отказано, поскольку к заявлению приложен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО14, однако документы, определяющие право пользования гаражом Семушкиным А.Е. не представлены. Сведения о правообладателе гаража, имеющем право на предоставление бесплатно в собственность земельного участка, в техническом паспорте от 11.09.2023 и справке Роскадастра отсутствуют.

Согласно справкам от 07.09.2022, от 20.01.2024 ответственных за сбор денежных средств по оплате электроэнергии ФИО12, ФИО13 за гаражный бокс по адресу: <адрес> Виноградов Я.Д. денежные средства для оплаты потребленной электроэнергии вносит, задолженности не имеет.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж возникло у ФИО1 в 1994 году на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При жизни ФИО1 распорядился гаражом, что установлено из объяснений его наследника – ответчика Разакова Д.М., однако договор, на основании которого произошло отчуждение имущества, суду не предоставлен, переход права в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области не зарегистрирован.

Последним владельцем гаража является истец Виноградов Я.Д., однако его право собственности не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права правопредшественников на спорное имущество.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 № 48-П также пришел к выводу о том, что п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

По изложенному, учитывая, что отчуждение (отказ от владения) гаража первоначальным собственником ФИО1 ответчиками не оспаривается, правопритязаний на данное имущество со стороны иных лиц не установлено, Виноградов Я.Д. в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого открыто, непрерывно и добросовестно гаражом владели его правопредшественники, включая ФИО1, т.е. с 1994 года. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Виноградовым Я.Д. требований по нормам о приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Виноградова Ярослава Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Виноградовым Ярославом Дмитриевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № право собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м, под литером Г-1 и под номером 100, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук