Сенников Николай Андреевич

Дело №2-13860/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенникова Н.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор,

у с т а н о в и л :

Сенников Н.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании заключить договор аренды земельного участка, площадью ... под кадастровым номером ... по адресу: ...

В судебном заседании представитель Сенникова Н.А. на иске настаивал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью ... под кадастровым номером ... по адресу: ... с назначением – для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. утвержден проект границ земельного участка, площадью ... по адресу... с его предоставлением ... Н.А. в аренду, сроком на ** ** **, для продолжения строительства индивидуального жилого дома.

** ** **. ... Н.А. заключила с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор аренды земельного участка, площадью .... под кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. ... Н.А. подписала с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение о расторжении д...

...оговора аренды от ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. Администрация МО ГО «Сыктывкар» заключила с ... А.Н. договор аренды земельного участка, площадью ... под кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **. (запись в ЕГРП от ** ** **.).

В соответствии с договором от ** ** **. ... А.Н. продал Сенникову Н.А. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (готовность ...%) по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **.).

** ** **. Сенников Н.А. обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома, в чем отказано письмом от ** ** **. по основанию отсутствия государственной регистрации объекта незавершенного строительства, истечении срока действия договора аренды.

В связи с чем, Сенников Н.А. обратился в суд, и суд находит его доводы обоснованными.

Доводы возражений представителя Администрации МО ГО «Сыктывкар» при рассмотрении спора аналогичны досудебному отказу.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014г. N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-ФЗ (в редакции от 23.06.2014г.) "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610, и пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ).

Согласно условиям договора аренды от ** ** **. (пункт 4.1), арендатор имеет право по истечении срока договора продлить его действие на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора или заключить новый договор. Данное право арендатора может быть реализовано при наличии утвержденной градостроительной документации, разрешающей дальнейшую аренду земельного участка.

С учетом приведенных положений закона и условий договора, Сенников Н.А. имеет право на возобновление договора аренды земельного участка путем подачи соответствующего заявления арендодателю путем фактического продолжения пользования земельным участком.

Земельный участок осваивается Сенниковым Н.А. по назначению –ведется строительство индивидуального жилого дома.

Доводы Сенникова Н.А. о фактическом строительстве объекта на земельном участке ответчиком не оспорены.

Земельный участок находится во владении Сенникова Н.А. по настоящее время, арендодатель против этого не возражал, не направил требование об освобождении земельного участка.

Сенников Н.А. не заявил об отказе от внесения арендной платы за земельный участок.

Таким образом, Сенников Н.А. реализовал свое право на возобновление договора аренды. Указанные обстоятельства не препятствовали Сенникову Н.А. в дальнейшем, обратиться к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок на новый срок.

В целях восстановления права, на завершение строительства объекта, на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с Сенниковым Н.А. договор аренды земельного участка, площадью .... под кадастровым номером ... по адресу: ...

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с Сенниковым Н.А. договор аренды земельного участка, площадью ... под кадастровым номером ... по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.