Сентерёв Игорь Витальевич

№2-2/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп Саргатское 26 апреля 2023 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/2023 по исковому заявлению Калеминой Л. В. к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении его границ из ЕГРН, встречному исковому заявлению администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области к Калеминой Л. В. о признании недействительными плана земельного участка и межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

03.10.2022 Калемина Л.В. обратилась в Саргатский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении сведений о местоположении его границ из ЕГРН.

В свою очередь 30.11.2022 Администрация Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области обратился со встречным исковым заявлением к Калеминой Л.В. о признании недействительными плана земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана данного земельного участка.

В обоснование требований истец Калемина Л.В. (ответчик по встречному иску) в заявлении указала, что является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - личное подсобное хозяйство с кадастровым номером № расположенного по ад...

Показать ещё

...ресу: <адрес>, <адрес>, грива Севостьянова, площадью 280 000 кв.м. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, регистрационная запись №.

06.09.2022 истец подал заявление через Филиал БУ Омской области МФЦ Саргатского района Омской области о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на принадлежащий ему земельный участок в связи с его межеванием (уточнением границ), где к заявлению прилагался межевой план, выполненный кадастровым инженером - С.

13.09.2022 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлением Росреестра по Омской области вынесено уведомление в отношении данного земельного участка о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 885 961 кв.м., местоположение: РФ, <адрес>, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>.

Истец полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № нарушено её право, так как кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м., принадлежащего истцу на момент межевания участка ответчика уже осуществлен, права зарегистрированы. Истец полагает, что в Государственном фонде данных имеются сведения, позволяющие кадастровому инженеру определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, и поскольку в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на момент межевания спорного земельного участка уже содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером №с 1998 года, согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать земельный участок на поле истца, и, следовательно, результаты межевания следует признать недействительными и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Калемина Л.В. не участвовала, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, доверив представление своих интересов Троценко Ю.В.

Представитель истца (ответчика по встречному заявлению) Троценко Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что изначально с 1998 г. земельный участок принадлежал на праве собственности Калемину В.А., и был унаследован Калеминой Л.В. после смерти мужа. Также пояснила, что требования о признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № обусловлены наложением границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, чем нарушаются права Калеминой Л.В.. Также возразила относительно удовлетворения заявленного администрацией Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области встречного искового заявления, полагая, что доводы ответчика (истца по встречному заявлению) о том, что земельный участок Калеминой Л.В. был выделен с нарушением земельного законодательства, являются надуманными и не основаны на материалах дела. В связи с чем просила исковое заявление Калеминой Л.В. удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления Администрации городского поселения Саргатского муниципального района отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, действующий на основании доверенности, Молоков К.В. в судебном заседании исковые требования Калеминой Л.В. не признал. В части требования о признании недействительными результатов межевания, полагает, что процедура согласования была соблюдена, поскольку имела место публикация в районном печатном издании, межевание было проведено в полном соответствии с требованиями земельного законодательства. Требование об исключении сведений о всех границах земельного участка считает необоснованными, поскольку земельный участок состоит из четырех контуров, площадь наложения составляет 4% (порядка 20 га) от общей площади земельного участка с кадастровым номером № Полагает, что это наложение границ не настолько масштабное, чтобы было необходимо исключать все границы земельного участка. Считает, что в данном случае следует вести речь о реестровой ошибке, которую необходимо устранить путем исключения координат характерных точек наложения. Требования встречного искового заявления поддержал в полном объеме, указав, что план земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в собственность Калемину В.А., не содержит печати уполномоченного органа, а также указания на должность лица, выполнившего его. В связи с чем, данный документ не может иметь юридической силы. Полагает, что границы земельного участка Калеминой Л.В. носят декларативный характер - в районе гривы Севостьянова они не были определены на местности. Просил в удовлетворении исковых требований Калеминой Л.В. отказать, удовлетворить встречные исковые требования администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Попов А.М. в судебном заседании указал, что является кадастровым инженером. Пояснил, чтоправоустанавливающим документом, на основании которого у К возникло право собственности на земельный участок площадью 31 га, с кадастровым номером № является постановление Главы районного самоуправления Саргатского района Омской области № 421-п от 08.06.1998 г. «О предоставлении земельного участка гр. К для ведения личного подсобного хозяйства, проживающего <адрес>».

Ранее, в 1995-1997 годах, членам колхоза «Сибиряк» выдавались земельные паи из земель, расположенных на территории земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Плану земельного участка предоставленный К земельный участок располагается на землях коллективной собственности, то есть на территории земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушает права участников долевой собственности данного земельного участка. Также пояснил, что, по его мнению, земельный участок с кадастровым номером № не мог быть предоставлен К, поскольку право у собственников долей уже возникло ранее. Если бы участок изымался из данного массива, то в таком случае владельцу доли выплачивалась бы компенсация, а размер доли был бы уменьшен. По указанному постановлению К владеет двумя участками по 18,8 га.. Право на участок, площадью 28 га, возникло у К позже, следовательно спорный участок не мог быть передан ему как члену колхоза «Сибиряк».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Омской области, ООО «Старгород-Агро», а также кадастровый инженер С в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, придя к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в силу ст.167 ГПК РФ, заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п.3 ст.6К РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 18.03.2023) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

В той же норме предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2)пожизненного наследуемого владения; 3)постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4)аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 ст.11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 280 000 кв.м., местоположение - <адрес>, рп Саргатское, <данные изъяты>. Дата присвоения кадастрового номера объекту - ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Калемина Л.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - Т.2 л.д. 198), имеется отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также отсутствует описание местоположения земельного участка.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - не указана, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4 885 961 (+/- 19341) кв.м., местоположение - РФ, Омская область, Саргатский муниципальный район, Саргатское городское поселение. Дата присвоения кадастрового номера - 25.11.2021. Собственником данного земельного участка с 25.11.2021 является Саргатское городское поселение Саргатского муниципального района Омской области, имеется отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Калемина Л.В. обратилась к кадастровому инженеру С В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составила 281 228 кв.м. Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно имеющимся в Государственном Фонде Данных картографическим материалом при установлении границ данного земельного участка была допущена ошибка, что привело к пересечению (Т.1 л.д. 13-29).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области от 13.09.2022 № КУВД-001/2022-38997167/1 государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Возможной причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:24:000000:1677 (Т.1 л.д.30).

Таким образом, между сторонами возник спор о границах смежных земельных участков, для разрешения которого Калемина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением.

В данной связи в целях разрешения требований как первоначального, так и встречного иска, судом по ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску), полагавшему, что местоположение границ земельного участка Калеминой Л.В. было определено с нарушениями законодательства, была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО Центр правовой помощи «Цитадель» в соответствии с определением суда от 7 декабря 2022 г.

Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от 20 января 2023 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 га, был предоставлен К в 1998 году. Местоположение земельного участка, согласно данным Государственного Фонда Данных Управления Росреестра по Омской области, установлено вблизи рп Саргатское недалеко от гривы Севостьянова (согласно схеме № 1). После реорганизации колхоза «Сибиряк» земли, не переданные в коллективную собственность, перешли в ТОО «Сибиряк». В 1998 году участок с кадастровым номером № изъят у ТОО «Сибиряк» и передан К Нарушений земельного законодательства при определении местонахождения земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 000 кв.м., в том числе, с учетом категорий земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «Сибиряк» <адрес>, не было. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:24:050503:4 определено верно. Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по материалам Государственного Фонда Данных отображено на схеме № Заключения. Согласно сведениям ЕГРН №КУВИ-999/2022-1532404 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка с кадастровым номером № установлено в соответствии с действующим законодательством. На схеме № Заключения границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 189 762 кв.м. (схема№). С целью уточнения границ земельного участка № экспертом предложено исключить сведения о местоположении всех границ земельного участка с кадастровым номером № (схема №).

Данные выводы Дыкова О.П. подтвердила в судебном заседании, будучи допрошенной в качестве эксперта.

Представитель администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области (ответчик по первоначальному иску) Молоков К.В. не согласился с выводами данного экспертного заключения, полагая их не полными и противоречивыми, заявив ходатайство о назначении комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам, содержащимся в выводах комплексной землеустроительной экспертизы ООО «РОСКадастр» от 04.04.2023 в соответствии с проектом перераспределения земель колхоза «Сибиряк» Саргатского г/п определены следующие массивы земель:

Фонд перераспределения обозначен на графической части проекта перераспределения розовым цветом, определяется 2-мя массивами. Земли коллективной (долевой) собственности на графической части проекта перераспределения цветом не обозначены (белые участки), ограничены границами землепользования, а также иными землями, обозначенными в графической части проекта перераспределения.

Выделение гр. К земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 000 кв.м, предоставленного из земель районного фонда перераспределения на землях коллективной собственности согласно проекту перераспределения земель колхоза «Сибиряк» <адрес> законно.

При определении местонахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 000 кв.м., в том числе с учетом категорий земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «Сибиряк» <адрес> допущены нарушения в части описания местоположения предоставляемого участка и принадлежности земель, определенных Проектом перераспределения (для ответа на поставленные вопросы о законности выделения участка из земель районного фонда перераспределения на землях коллективной собственности и нарушения земельного законодательства при определении местонахождения участка экспертами проанализированы нормы законодательства, действовавшего на момент предоставления земельного участка).

Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280 000 кв.м., с учетом документов, содержащихся в землеустроительной документации Государственного фонда данных Управления Росреестра по <адрес>, а также согласно проекту перераспределения земель колхоза «Сибиряк» <адрес>, определяется в 7,7 км от рп. Саргатское по направлению к д. Урусово, по левой стороне автодороги (земельный участок с кадастровым номером №) на землях коллективной собственности.

План земельного участка, предоставленного в собственность К для ведения личного подсобного хозяйства из районного фонда перераспределения», созданного на землях ТОО «Сибиряк» <адрес>», не является документом, подготовленным в соответствии с Инструкцией по межеванию земель 1996 года.

План земельного участка, предоставленного в собственность К для ведения личного подсобного хозяйства из районного фонда перераспределения», созданного на землях ТОО «Сибиряк» <адрес>», не соответствует чертежу границ земельного участка, являющемуся приложением к Свидетельству, согласно Порядку оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержденного Первым заместителем Председателя Роскомзема В.В. Алакоз ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует плану земельного участка, предоставляемому на государственную регистрацию прав, согласно ст. 18 Закона №.

Исходя из выводов, полученных при ответе на предыдущие вопросы, эксперты приходят к выводу, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. (Приложение 2 стр.43 Заключения). Координаты точек пересечения представлены в таблице №. Для исправления установленной ошибки необходимо исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно Таблице 2 (то есть, координаты только в части наложения), добавить в ЕГРН координаты согласно Таблице 3.

Доводы представителя администрации Саргатского городского поселения Саргатскому муниципального района <адрес> о несогласии с выводами комплексной землеустроительной экспертизы, а именно, что экспертами не принято во внимание отсутствие в материалах дела каких-либо актов <адрес> самоуправления о предоставлении Калемину В.А. земельного участка в собственность в счет ранее выделенных земельных долей, не соответствуют фактическим материалам дела, поэтому суд считает их необоснованными и не принимает во внимание,

Экспертами в судебное заседание представлены дополнительные пояснения, согласно которым ими были проанализированы и исследованы в полном объеме материалы гражданского дела. Землеустроительное дело на земельный участок содержит не только акт органа местного самоуправления района о предоставлении земельного участка, но и заявления, протокол, план и свидетельства, которые были исследованы в совокупности. В землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером № имеются оригиналы свидетельств на право собственности на 2 земельных участка, принадлежащих К, принадлежащих ему как члену ТОО «Сибиряк», в связи с чем эксперты пришли к выводу о том, что предоставление земельного участка с кадастровым номером № землях общей долевой собственности законно.

Проведя анализ действующего на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером № законодательства, а именно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», принимая во внимание наличие в землеустроительном деле заявления К, эксперты пришли к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № предоставленный на основании <адрес> самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п выделен К в счет причитающихся ему долей, как члену ТОО «Сибиряк». В рамках проведенного исследования было запрошено свидетельство о праве наследства по закону, которое подтвердило отсутствие у К иных земельных участков. Таким образом, при получении Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ К утратил право собственности на земельные доли.

Данные пояснения эксперта подтверждаются вводной частью заключения комплексной землеустроительной экспертизы, в которой перечислены представленные экспертам материалы.

На доводы представителя администрации Саргатского городского поселения Саргатскому муниципального района Омской области, что план, определяющий местоположение земельного участка с кадастровым номером № не имеет юридической силы, и экспертами произвольно определено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, экспертами было дано пояснение. План земельного участка, включенный в состав землеустроительного дела, подготовлен с нарушениями действующего на момент возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № что подробно отражено в исследовательской части экспертизы по 5-тому вопросу.

Однако, согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей в момент предоставления Калемину В.А. земельного участка) отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ (ч.4 ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ).

План земельного участка, предоставленного в собственность гр. К для ведения личного подсобного хозяйства из районного фонда перераспределения, созданного на землях ТОО «Сибиряк» Саргатского района Омской области, содержащийся в землеустроительном деле, составлен в масштабе 1:10000, выполнен Т.В. Сыч без указания должности С.. Граница отводимой территории обозначена по левую сторону дороги, напротив указана подпись «грива Севостьянова». На указанном плане отсутствуют отметки удостоверяющего органа, ответственного за проведение кадастровых работ и иного органа учета объектов недвижимого имущества. Таким образом, работы по кадастровому учету земельного участка не проводились или не были закончены. Уточненные границы и площадь земельного участка после проведения регистрации также не были внесены в Единый государственный реестр прав (положения статьи 18 Закона №).

В заявлениях К на предоставлении земельных участков, также указано на местоположение выделяемых земель - «в районе Севостьянихи по левой стороне профиля». Кроме этого, в материалах предоставленных ППК «Роскадастр», также обозначена территория, соответствующая Плану (рис.6 экспертного заключения).

Таким образом, территорию, обозначенную на Плане, а также из совокупности исследованных документов, содержащих описательные характеристики местоположения земельного участка, эксперты считают соответствующей земельному участку с кадастровым номером №

Несогласие ответчика (истца по встречному исковому заявлению) с заключениями экспертов само по себе не свидетельствует об ошибочности сделанных ими выводов.

Суд считает экспертное заключение комплексной судебной экспертизы в полной мере отвечающим требованиям ст. 55, 59-60 ГПК РФ, поскольку содержит описание исследования материалов дела и проведенных работ. Оснований не доверять приведенным в экспертном заключении выводам у суда не имеется, при том, что они не противоречат иным, установленным в процессе рассмотрения дела обстоятельствам, эксперты имеют необходимую для разрешения поставленных перед ними вопросов квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела.

Оценивая приведенные в экспертных заключениях выводы в совокупности с иными представленными по делу доказательствами в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности выделения и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области к Калеминой Л. В. о признании недействительными плана земельного участка и межевого плана.

Также суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Калеминой Л.В. - в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №

Суд исходит из того, что земельный участок, принадлежащий Калеминой Л.В., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, землеустроительное дело данного земельного участка содержало План с графическим отображением местоположения указанного земельного участка, а также в представленных ППК «Роскадастр» материалах имеется калька контуров колхозов Саргатского района, где обозначена территория, соответствующая Плану, содержащемуся в землеустроительном деле и указана фамилия К.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет 25.11.2021. Следовательно, при проведении кадастровых работ по формированию его границ, кадастровый инженер должен был учитывать границы ранее сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, что в данном случае не было сделано и привело к пересечению границ земельного участка истца.

В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что при производстве кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером допущена ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Учитывая, что в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не допускается пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что имеет место в рассматриваемом случае суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № участка наложения с земельным участком с кадастровым номером № координатами характерных точек указанных в заключении комплексной землеустроительной экспертизы ООО «РОСКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ согласно Таблице 2, и добавить в ЕГРН координаты согласно Таблице 3.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений в целом о местоположении его границ, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку Калемина Л.В. не является собственником иных (за исключением №) земельных участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером № в силу чего ее права в данной части нельзя считать нарушенными.

Кроме того, ч.2 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы - на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей с учетом уменьшения размера исковых требований. Факт несения истцом судебных расходов, предъявленных к взысканию, подтвержден материалами дела.

Кроме того, поскольку судебные экспертизы назначались по ходатайству ответчика, оплата их проведения возлагалась на администрацию Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, не исполнившую данную обязанность, исковые требования удовлетворены, то расходы на их проведение подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу экспертного учреждения.

Согласно приложенным к заключению экспертным учреждением - ООО Центр правовой помощи «Цитадель» документам на проведение судебной землеустроительной экспертизы от 20 января 2023 года затрачено 16 000 рублей, на производство судебной комплексной землеустроительной экспертизы ООО «РОСКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ - 150 00 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Финансово-экономическое обоснование расчета затрат на проведение экспертизы подписано руководителем экспертного учреждения и заверено печатью этого учреждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калеминой Л. В., паспорт серии 5203 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Саргатским РОВД <адрес>, к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН 5510007644, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №- координаты характерных точек данного земельного участка:

N

X

Y

1

556 544,24

2 162 771,46

2

556 491,12

2 162 886,29

3

556 459,46

2 162 914,98

4

556 409,93

2 162 938,37

5

556 377,74

2 162 914,75

6

556 347,89

2 162 858,50

7

556 333,50

2 162 843,46

8

556 257,31

2 162 890,76

9

556 312,94

2 163 117,57

10

556 389,02

2 163 152,00

11

556 271,17

2 163 466,37

12

556 251,00

2 163 492,06

13

556 214,89

2 163 499,41

14

556 134,89

2 163 419,13

15

556 164,37

2 163 339,72

16

556 188,52

2 163 356,62

17

556 215,15

2 163 334,34

18

556 212,44

2 163 308,13

19

556 184,16

2 163 178,37

20

556 166,47

2 163 164,89

21

556 145,27

2 163 162,77

22

555 985,83

2 162 822,45

23

556 277,45

2 162 713,07

24

556 502,77

2 162 693,02

25

556 534,83

2 162 753,67

26

556 206,06

2 163 052,21

27

556 171,66

2 163 093,92

28

556 155,32

2 163 093,54

29

556 154,86

2 163 077,19

30

556 170,17

2 163 048,93

31

556 167,41

2 162 986,77

32

556 190,19

2 162 991,37

33

556 252,57

2 162 902,09

34

556 239,09

2 162 921,39

35

556 219,40

2 162 925,03

36

556 213,23

2 162 907,73

37

556 240,62

2 162 887,92

38

556 244,35

2 162 981,17

39

556 232,41

2 163 004,59

40

556 215,95

2 163 009,94

41

556 209,73

2 162 995,09

42

556 208,67

2 162 968,10

43

556 230,98

2 162 956,35

44

556 544,24

2 162 771,46

45

556 491,12

2 162 886,29

46

556 459,46

2 162 914,98

47

556 409,93

2 162 938,37

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №- координаты характерных точек границ:

N

X

Y

н27

556 464,08

2 162 620,13

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН 5510007644, к Калеминой Л. В., паспорт серии 5203 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Саргатским РОВД <адрес>, отказать.

Взыскать с администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН 5510007644, в пользу Калеминой Л. В., паспорт серии 5203 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Саргатским РОВД <адрес>, государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскать с администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН 5510007644, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» (ООО ЦПП «Цитадель»), расположенного по адресу: 644043, <адрес>, каб. 11, расходы, связанные с производством судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей, перечислив денежные средства по реквизитам: ИНН 5503104781, КПП 550301001, ОГРН 1065503062701, к/с 30№, р/с 40№ в филиале «Омский» ОАО «ОТП Банк» <адрес>, БИК 0455209777, ОКТМО 52701000, ОКВЭД 69.10, ОКПО 97870506.

Взыскать с администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, ИНН 5510007644, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональное Объединение Специалистов Кадастра» (ООО «РОСКадастр»), расположенного по адресу: 644043, <адрес>, офис 108, расходы, связанные с производством судебной комплексной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, перечислив денежные средства по реквизитам: ИНН 5503201217, КПП 550301001, БИК 045209673, к/с 30№, р/с 40№ в Омском филиале № ПАО Сбербанк.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 02 мая 2023 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий

Свернуть