Середа Альбина Сергеевна

дело № 2-699/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 09 сентября 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Середа А.С. в интересах несовершеннолетней Камянской В.А., Середа М.А. к ПО «Сбербанк», Середа А.Ю., Слухаенко Л.Л. о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости

установил:

Середа А.С. обратилась в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Середа А.С. (истицей) и Д.Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Согласно п.1.1 Договора Продавец ФИО14 передала в общую совместную собственность земельный участок площадью 1937 кв. метров с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Часть денежных средств в сумме 400 000 рублей покупатели передали продавцу за счет личных средств, сумму в размере 600 000 рублей передали после получения ипотечного кредита, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк». Расчет между продавцом и покупателями произведен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с Банком также произведен истцом Середа А.С. ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица Середа А.С. не явилась, предос...

...тавила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель ПАО «Сбербанк» ходатайствует о рассмотрении заявленных Середа А.С. требований в ее отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание Середа А.Ю. и его представитель Гондарь С.Г., действующая на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. по реестру №, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, требования Середа А.С. не оспаривали.

Согласно заявления Слухаенко Л.Л. следует, что она является дочерью Давыдовой Е.А., которая продала дом Середа А.С.. подтвердила, что ее мать полностью получила денежные средства по договору купли-продажи. Против требований Середа А.С. она не возражает, просит вынести решение без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.Е.А. и Середа А.Ю. и Середа А.С. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которого Продавец за определенную настоящим договором плату передала в общую совместную собственность имущество виде земельного участка площадью 1937 кв. метров с кадастровым номером №, а также жилой дом с пристройками общей площадью 40,4 кв. мте6ров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора недвижимое имущество оценено сторонами в 1 000 000 (один миллион) рублей, в том числе: 50 000 рублей- земельный участок; 50 000 - надворные постройки; 900 000 рублей- жилой дом. Деньги в сумме 400 000 рублей покупатели передали Продавцу за счет личных средств до подписания Договора. Сумму в размере 600 000 рублей покупатели обязались передать продавцу после получения ипотечного кредита по кредитному оговору № от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Д.Е.А. получила от Середа А.С. денежные средства в сумме 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Середа А.С. и Середа А.Ю. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 70,4 5кв. метров, инвентарный №, и земельный участок площадью 1937 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации. В силу ст. 77 вышеуказанного ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, те же требования распространяются и на земельный участок.

Как установлено, согласно справке ПАО «Сбербанк следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Середа А.Ю. на сумму 600 000 рублей, отсутствует.

В соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

После получения денежных средств истцы должны были обоюдно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременении в связи с выполнением обязательств по договору, однако, как установлено, продавец по договору купли- продажи Д.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Середа А.С..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Середа А.С. в интересах несовершеннолетней Камянской В.А., Середа М.А. к ПО «Сбербанк», Середа А.Ю., Слухаенко Л.Л. о снятии обременения в виде ипотеки с объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1937 кв. метров категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 70,4 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья