Сергеевых Юрий Николаевич

Дело № 2-75/2025

УИД 43RS0035-01-2024-000595-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-75/2025

21 января 2025 года

гор. Советск

Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мамаева С.М., при секретаре судебного заседания Полушиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевых Юрия Николаевича о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сергеевых Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области, администрации муниципального образования Советский район, АО «Русь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1981 года с семьёй (женой и детьми) проживает по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена бывшим колхозом «Россия», который 27.06.1993 был реорганизован в колхоз «Колос». Документов и ордера о предоставлении квартиры не сохранилось. 26.03.2001 колхоз «Колос» ликвидирован, жилой фонд, принадлежащий колхозу, в муниципальную собственность передан не был. Правопреемником колхоза является АО «Русь», которое также жилой фонд в свою собственность не оформило, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление земельно-имущественных отношений администрации Советского района Кировской области и администрация МО Родыгинское сельское поселение не приняли мер по государственной регистрации прав муниципальной собственности ...

...на данную квартиру, что подтверждается выписками из реестров муниципального имущества от № № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В связи с изложенным, Сергеевых Ю.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в спорной квартире С.О.Н., С.В.Ю., С.С.Ю., С.Е.Ю., С. Вл.Ю., С.Я.Ю., Управление Росреестра по Кировской области и КОГБУ "Бюро технической инвентаризации" Советское представительство.

Истец Сергеевых Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика – администрации МО Родыгинское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Сергеевых Ю.Н. (л.д. 66).

Представитель ответчика - администрации МО Советский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из его письменного отзыва, исковые требования Сергеевых Ю.Н. считает законными и признает (л.д. 38, 105).

Представитель ответчика – АО «Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что квартира по адресу: <адрес>, на праве собственности АО «Русь» не принадлежала, в связи с чем исковые требования Сергеевых Ю.Н. считает подлежащими удовлетворению (л.д. 60-61).

Третьи лица – С.О.Н., С.В.Ю., С.С.Ю., С.Е.Ю., С. Вл.Ю., С.Я.Ю., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили суду заявления в которых указали, что против признания права собственности на квартиру за Сергеевых Ю.Н. не возражают (л.д. 72 -95, 97-99).

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестра) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в направленном в суд отзыве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, учтенной под кадастровым номером №, площадью 29, 7 кв. м., дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах не зарегистрированы. Обстоятельства, признания за истцом права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности подлежат доказыванию в рамках рассмотрения настоящего дела.

Представитель третьего лица – КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» (Советское представительство) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГПК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Сергеевых Ю.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По указанному адресу также зарегистрированы: С.О.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ), С.В.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), С.С.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), С.Е.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), С. Вл.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), С.Я.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Документы, подтверждающие основания вселения семьи истца Сергеевых Ю.Н. в указанное жилое помещение отсутствуют, суду не предоставлены.

Как указал истец, квартира по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями в 1981 году была предоставлена ему колхозом «Россия» впоследствии реорганизованным в колхоз «Колос», деятельность которого прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены платежные документы (квитанции об оплате коммунальных услуг), подтверждающие, что Сергеевых Ю.Н. проживает в спорной квартире, владеет ею как собственник, несёт бремя её содержания (л.д. 24-25).

Как следует из представленных суду сведений, спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район <адрес> и в реестре муниципального имущества муниципального образования Родыгинское сельское поселение <адрес> не числится, муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не является, правопритязаний на спорную квартиру указанные муниципальные образования не имеют (л.д. 13, 14).

Согласно информации, предоставленной АО «Русь», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, на балансе АО «Русь» не состоит и в собственности общества не числится (л.д. 15).

Из ответа на запрос МТУ Росимущества в Удмуртской и <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не состоит (л.д. 100).

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют (л.д. 7).

Из изложенного следует, что указанное жилое помещение является бесхозяйным (собственник которого отсутствует), то есть является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое может быть приобретено его добросовестным владельцем Сергеевых Ю.Н. в порядке приобретательной давности.

Данных о том, что администрация МО Родыгинское сельское поселение оспаривает законность владения истцом указанной квартирой, у суда не имеется, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляет, о своем праве собственности не заявляет, напротив в представленном суду отзыве указывает, что против признания права собственности на жилое помещение за истцом, не возражает.

Зарегистрированные в спорной квартире третьи лица, участвующие в деле, - С.О.Н., С.В.Ю., С.С.Ю., С.Е.Ю., С. Вл.Ю., С.Я.Ю. правопритязаний на спорную квартиру не имеют; против признания права собственности за Сергеевых Ю.Н. не возражают.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Сергеевых Ю.Н. и признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права собственности Сергеевых Ю.Н. на спорную квартиру при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Сергеевых Юрия Николаевича – удовлетворить.

Признать за Сергеевых Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для составления технического плана на спорный объект, для осуществления государственного кадастрового учета спорной квартиры, а также для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья С.М.Мамаев