Шафигуллина Маргарита Рудольфовна

УИД: 18RS0001-02-2020-001565-56

Дело №2-127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2021 г.

Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А., с участием прокурора Нуркаева З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебникова В. Г. к Новоструевой Г. З., Шафигуллиной М. Р., Бехтеревой Д. Р., Администрации г. Ижевска о признании недействительным договора передачи в собственность, признании неприобретшими право пользования,

у с т а н о в и л:

Истец Хлебников В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Новоструевой Г.З., Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р., Администрации города Ижевска о признании договора передачи квартиры по адресу: <адрес>, от 10.04.2020 в собственность граждан недействительным, признании свидетельства о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, недействительным, признании Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Хлебников В.Г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, непрерывно с 25.08.1987. В указанной квартире 12.01.1995 была зарегистрирована также Новоструева Г.З. Осенью 2019 г. Хлебникову В.Г. стало известно, что на основании решения Ленинского районного суда г. Ижевска он был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета. 20.07.2020 апелляционным определением Верховного Суда УР, решение Ленинского районного суда г. Ижевска было отменено, исковые требования Новоструевой Г.З. о п...

...ризнании Хлебникова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Определением суда от 31.08.2021 судом принят отказ истца от иска в части признания свидетельства о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, недействительным.

В судебном заседании истец Хлебников В.Г. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что проживает постоянно в квартире с 1974 года. В настоящее время проживает вместе с сожительницей, и занимает одну комнату, другая комната закрыта на ключ, ею никто не пользуется. Раньше в этой комнате проживали его брат и Новоструева Г.З., которые примерно в 2019 году выехали и больше не приходят. Ответчик Бехтерева Д.Р. никогда в спорной квартире не проживала. Шафигуллина М.Р. проживала в спорной квартире примерно год, когда он сам работал в лесу, и их с братом в квартиру не пускали, выселили ее через прокуратуру. В настоящее время ответчики проживают в доме на <адрес>. Сам он согласия на приватизацию и отказ от участия в приватизации не давал. С ответчиками вопрос о приватизации спорной квартиры не обсуждал.

Представитель истца Тарасевич Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что после снятия Хлебникова В.Г. с регистрационного учета, ответчики Бехтерева и Шафигуллина зарегистрировались в спорной квартире и оформили приватизацию.

В судебном заседании ответчик Новоструева Г.З. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Новоструевой Г.З. – Суворова Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что на момент приватизации Хлебников В.Г. фактически не проживал в спорной квартире и не был в ней зарегистрирован, и его согласие на приватизацию квартиры не требовалось. Приватизация квартиры прав истца не нарушает. Сделка соответствует требованиям закона. Ответчики проживали в спорной квартире, производили в ней ремонт, покупали технику и мебель, до настоящего времени активно участвуют в оплате жилищно-коммунальных услуг. Новоструева Г.З. и брат истца – Е проживают в доме на <адрес>, и в спорной квартире в комнате, которая закрыта на ключ. Также в доме на <адрес> проживает Шафигуллина М.Р., Бехтерева Д.Р. сейчас в этом доме не проживает. Все ответчики в различные периоды времени проживали в спорной квартире.

В судебном заседании ответчик Шафигуллина Г.З. исковые требования не признала. Суду пояснила, что проживала постоянно в спорной квартире до 2019 года, делала в ней ремонт, приобретала технику и мебель. Бехтерева Д.Р. в спорной квартире фактически не проживала, в 2017 году она вышла замуж и проживает у супруга. В 2019 году появился Хлебников В.Г., устроил скандал и они ушли в дом на <адрес>, постепенно забрали из спорной квартиры свои вещи. При регистрации ответчиков в спорной квартире в январе 2020 года истца в известность не ставили. После регистрации в спорную квартиру не приходили, так как Хлебников В.Г. ведет себя агрессивно, ругается, может побить. Вопрос о приватизации квартиры с Хлебниковым В.Г. не обсуждали, ни согласия, ни отказ от участия в приватизации он не давал.

Ответчик Бехтерева Д.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что при заключении договора передачи в собственность спорного жилого помещения специалистами УЖКХ Администрации г. Ижевска были соблюдены сроки и последовательность процедур Регламента муниципальной услуги «Заключение договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности». Оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, его представителя, ответчика Новоструевой Г.З. и ее представителя, ответчика Шафигуллиной Г.З., показания свидетеля ИСВ, изучив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего требования в части признания ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

Судом установлено, что 10.04.2020 между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г Ижевска и Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. заключен договор передачи жилого помещения в собственность №, по условиям которого последним бесплатно (по ? доле каждой), в порядке приватизации передано изолированное жилое помещение – квартира общей площадью 44,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ранее, согласно договору социального найма жилого помещения №15 от 2.01.2019 нанимателю Новоструевой Г.З. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Хлебников В.Г. (п. 3 Договора).

Соглашением от 12.12.2019 об изменении договора социального найма жилого помещения №15 от 22.01.2019 пункт 3 договора исключен, и дополнен следующим содержанием - совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Шафигуллина М.Р., Бехтерева Д.Р.

Согласно информации о зарегистрированных гражданах в жилом помещении по адресу: <адрес>, на 14.11.2019, в жилом помещении зарегистрированы Новоструева Г.З. и Хлебников В.Г., который 29.10.2019 снят с регистрационного учета.

По состоянию на 09.04.2020 по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Новоструева Г.З. с 12.01.1995, Шафигуллина М.Р. и Бехтерева Д.Р. с 10.01.2020, что подтверждается справкой МВД по УР от 09.04.2020 №.

Новоструева Г.З. от участия в приватизации спорной квартиры отказалась, подписав 04.02.2020 соответствующее заявление.

Основанием для снятия Хлебникова В.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, явилось решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 26.08.2019, которым Хлебников В.Г. признан утратившим право пользования жилым помещением.

20.07.2020 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 26.08.2019 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Новоструевой Г.З. к Хлебникову В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

Поскольку решение о признании Хлебникова В.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением отменено, при приватизации его мнение не учитывалось, согласие на приватизацию в установленном законом порядке получено не было, то договор безвозмездной передачи квартиры в собственность Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. от 10.04.2020 является недействительным, заключенным с нарушением требований закона, а иск Хлебникова В.Г. к Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р., Администрации г.Ижевска в части признания недействительным договора передачи в собственность обоснован и подлежит удовлетворению.

При этом, разрешая требование о признании недействительным договора передачи в собственность суд считает Новоструеву Г.З. ненадлежащим ответчиком, поскольку договор передачи в собственность спорного жилого помещения она не заключала, от приватизации отказалась, в связи с чем иск Хлебникова В.Г. к ней не подлежит удовлетворению.

Разрешения требования истца о признании ответчиков Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. неприобретшими право пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

Как установлено судом, Шафигуллина М.Р. и Бехтерева Д.Р. зарегистрированы в спорном жилом помещении 10.01.2020, ранее имели регистрацию по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ИСВ суду пояснил, что в спорной квартире постоянно проживает только Хлебников В.Г.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что с момента регистрации Шафигуллина М.Р. и Бехтерева Д.Р. в спорное жилое помещение не вселялись, вещей не завозили.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что основанием приобретения права на жилое помещение является совокупность двух обстоятельств - членство в семье нанимателя и непосредственное вселение в занимаемое им жилое помещение в установленном законом порядке.

Регистрация ответчиков Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. по месту жительства в спорном жилом помещении, сама по себе не порождает право пользования данной жилой площадью. Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что Шафигуллина М.Р. и Бехтерева Д.Р. в спорное жилое помещение не вселялись, членом семьи истца не являются, последний согласия на их вселение не давал, требование истца о признании ответчиков Шафигуллиной М.Р. и Бехтеревой Д.Р. неприобретшими право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Администрации г. Ижевска, Шафигуллиной М.Р., Бехтеревой Д.Р. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Хлебникова В. Г. к Шафигуллиной М. Р., Бехтеревой Д. Р., Администрации г.Ижевска о признании недействительным договора передачи в собственность, признании неприобретшими право пользования удовлетворить.

Тот же иск Хлебникова В. Г. к Новоструевой Г. З. оставить без удовлетворения.

Признать недействительным договор № передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность заключенный 10 апреля 2020 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска, Шафигуллиной М. Р. и Бехтеревой Д. Р..

Признать Шафигуллину М. Р., Бехтереву Д. Р. неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Шафигуллиной М. Р., Бехтеревой Д. Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Администрации г. Ижевска, Шафигуллиной М. Р., Бехтеревой Д. Р. в пользу Хлебникова В. Г. в счет возмещения судебных расходов в равных долях 300 руб. (по 100 руб. с каждого).

Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца районный суд.

Председательствующий судья Д.Н.Рябов