Шахбанова Зарема Казимагомедовна

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

с участием помощника прокурора Ибрагимовой М.М.,

при секретаре судебного заседания Милиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой З. З. к Шахбановой З. К. о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендной платы и задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Исаева З. З. обратилась в суд с иском к Шахбановой З. К. о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендной платы и задолженности за коммунальные услуги.

Требования обоснованы тем, что Истица является собственником <адрес> по ул. <адрес>, в городе Каспийск.

С 2013 года, по устной договоренности в данной квартире проживает ответчица, которая не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и арендной плате.

Просит выселить Ответчицу, взыскать с неё задолженность по коммунальным услугам в размере 70926,87 руб., 864000 рублей арендной платы и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании Истица поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске и суду пояснила, что она неоднократно просила ответчицу оплатить задолженность и выселиться из квартиры, но последняя стала скрываться от неё, сменила замки в квартире и не вы...

...селяется.

Ответчик в зал судебного заседания не явилась, почтовое извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». Повестка также передалась по месту работы Ответчицы в отделение гинекологии родильного отделения Каспийской городской больницы.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям и вызовам. Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие доказательств того, что судебное извещение ответчику не было доставлено в силу не зависящих от них обстоятельств, то суд нашел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, полагая ответчика извещенным о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Отдел МВД РФ по городу Каспийску по вопросам миграции просит суд рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, заключение помощника прокурора Ибрагимовой М.М. полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Исаева З. З. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 43, <адрес>.

Допрошенный в зале судебного заседания свидетель Сагитов М.М., суду показал, что он знает Истицу как соседку по дому и может подтвердить, что последние несколько лет в её квартире проживает квартирантка, имени которой он не знает.

Учитывая, что судом достоверно установлено, что Истица является собственником спорной квартиры и Ответчик квартиру не освобождает, суд считает возможным выселить последнюю из квартиры.

Истица суду пояснила, что она по просьбе ответчицы зарегистрировала её в своей квартире, что подтверждается записью в домовой книге.

Ответчик зарегистрирована в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно представленного в суд расчетного листка задолженность за коммунальные услуги по спорной квартире составила 70926, 87 руб., которую Ответчица должна оплатить.

Истицей также поставлен вопрос о взыскании задолженности за наём жилья за период с момента регистрации в спорной квартире ответчицы, то есть с декабря 2014 года до обращения в суд.

Истица суду пояснила, что с ответчицей у неё была устная договоренность об оплате 18 тысяч рублей в месяц и плюс коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

Факт регистрации Ответчицы в квартире Истицы и показания свидетеля, подтвердившего объяснения истицы, что в её квартире проживала квартирантка, позволяет суду взыскать с Ответчицы денежные средства за наём жилья.

Поскольку Истица не представила письменного соглашения по оплате за наём квартиры, суд посчитал возможным руководствоваться справкой, эксперта оценщика Алиева Р.З. о том, что средне рыночная арендная плата двухкомнатной квартиры в <адрес>, площадью 80-90 кв.м. в хорошем состоянии составляет 15000-16000 рублей, включая коммунальные платежи.

Учитывая, что ответчик зарегистрирована в декабре 2014 года и на день рассмотрения спора в суде, квартиру не освободила, то задолженность должна быть взыскана за 25 месяцев из расчета по 15 тысяч рублей в месяц, включая коммунальные платежи, что составит 375 тысяч.

В связи с вышеизложенным, отдельно коммунальные платежи в размере 70 тысяч рублей взысканию не подлежат.

Ответчик также подлежит выселению из <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика разрешается во внесудебном порядке на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Иск удовлетворен частично, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчицы пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 6950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исаевой З. З. к Шахбановой З. К. о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании арендной платы и задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Выселить Шахбанову З. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Шахбановой З. К. в пользу Исаевой З. З. 375000 (триста семьдесят пять) тысяч рублей и государственную пошлину в размере 6950 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного Шахбановой З. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.