Шахрудинова Заира Ашахановна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 28 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 2мая 2024 года в порядке заочного производства

с участием

ФИО9- помощника прокурора <адрес>

ФИО8- представителя отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес>,

ФИО7- представителя ФИО1

гражданское дело № (УИД №RS0№-04) по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>.

В обоснование своих требований он указал, что в октябре 2022 года между ним и Та гировым Т.М. был заключен устный договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в доме между линиями 7-9 по <адрес>, квартира была продана за 6 000 000 руб., однако, ответчики, вселившись в квартиру, до настоящего времени не произвели оплату стоимости квартиры, в связи с этим он потребовал освободить квартиру, но ответчики свои обязательства не выполнили, продолжают жить в квартире, на требование освободить квартиру они не предпринимают действия для решения своего жилищного вопроса и не покидают квартиру, у ответчиков отсутствует право проживание в его квартире, в связи с чем они подлежат высе...

...лению из квартиры.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 свои возражения на иск не представили.

Согласно материалам дела ответчики проживают по месту нахождения спорной квартире и в ней.

Извещения, направленные в адрес ФИО3 и ФИО2, было оставлены по месту вручения ДД.ММ.ГГГГ и 14 мая возвращены обратно в суд в связи с истечением срока хранения (отчеты отслеживания № и №).

Однако, они в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела на другой срок или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ и Правил оказания услуг почтовой связи и в соответствии с правовой позицией, выраженной в пунктах 63 и 67-68 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО3 Т.М. и ФИО2 считаются надлежаще извещенными о времени рассмотрения дела.

Поэтому, на основании статьи 233 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

ФИО7- представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО1 не имел намерение выселять ответчиков, он предоставлял ответчикам возможность найти средства для оплаты стоимости квартиры, каждый раз ответчики просили предоставить срок для того, чтобы они нашли деньги и выплатили стоимость квартиры, но каждый раз они просили дать им еще раз срок для этого, однако, они так и не оплатили стоимость квартиры, более полутора года проживают в квартире, препятствуя собственнику квартиры в реализации своих прав, ответчики обращались в полицию, постановлением дознавателя ФИО2 отказано в возбуждении головного дела, поскольку в данном случае имеется гражданско-правовой спор, поскольку ответчики не оплачивают стоимость квартиры, истец действительно уже договорился о продаже квартиры другому лицу, истцу известно, что ответчики произвели улучшения в квартире, они сделали это на свой страх и риск без согласования с истцом, но тем не менее, при наличии оснований истец готов рассматривать вопрос о возмещении расходов ответчиков в разумных размерах, каких-либо препятствий в выселении ответчиков не имеется, кроме того, у ответчиков недалеко от дома, в котором находится спорная квартира, имеется в собственности другая квартира.

ФИО8- представитель отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес> в судебном заседании пояснила, что в данной квартире вместе с ответчиками проживают их несовершеннолетние дети, поэтому, при выселении ответчиков подлежат учету права и детей, просил принять решение с учетом интересов детей, предоставив ответчикам время для поиска нового жилья.

В судебном заседании ФИО9- помощник прокурора <адрес> дала заключение о том, что у ответчиков нет предусмотренных законом оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу, поэтому, оснований для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, в связи с чем ответчики со всеми членами семьи подежат выселению.

Выслушав объяснения представителя истца, заключения представителя органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за №.

Согласно:

-пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом,

-пункту 2 стати 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом,

-пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества,

-пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением,

-пункту 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из совокупности приведенных норм права следует, что только собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, другие лица вправе пользоваться квартирой на основании соответствующего договора, собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру другому лицу, к которому право собственности на квартиру, соответственно, и право пользования, может перейти на основании сделки по отчуждению квартиры.

Из доводов иска и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между истцом и ФИО3, т.е. ответчиком по делу в октябре 2022 года состоялась устная договоренность о купле-продаже принадлежащей истцу указанной квартиры, по условиям которой квартира продается по цене 6 000 000 руб., после чего ответчики вселились в квартиру всей семьей.

Как это следует из объяснений представителя, письменный договор не заключался в связи с тем, что стороны договорились, что заключать договор только тогда, когда покупатель расплатиться за квартиру, при этом ответчик ФИО3 Т.М. просил предоставить ему месячный срок для оплаты стоимости квартиры, однако, в оговоренный срок ФИО3 Т.М. на расплатился, просил предоставить еще срок для этого, так продолжалось несколько раз, после этого ФИО1 принял решение расторгнут устную договоренность, потребовать от ответчиков освобождения квартиры и продать квартиру другим лицам, однако, ответчики отказываются добровольно освободить квартиру.

Ответчики в суд не явились, свои возражения суду не представили, также как и документы о своих правах на квартиру.

В связи с этим судом исследованы объяснения ФИО2, которые ею даны в рамках КУСП № дознавателю ОП по <адрес> УМВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этим объяснениям примерно в ноябре 2022 года она увидела объявление по продаже квартиры в <адрес>-Д по <адрес>, в результате встреч с ФИО1, который являлся продавцом, они договорились о купле-продаже каркаса квартиры на 13 этаже дома за 6 000 000 руб., по условиям устной договоренности они должны были оплатить квартиру в течение одного месяца со дня регистрации права собственности ФИО1 на эту квартиру, в январе 2023 года в подтверждение своих прав на указанную квартиру ФИО1 отправил ей на Ватцап фото выписки из Единого государственного реестра недвижимости, при этом она подтвердила отсутствие письменного договора о купле-продаже квартиры, а также то, что оплата квартиры не произведена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО3 и ФИО2 право собственности или иное право на <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> не возникло, какой-либо документ о правах на квартиру (исполненный договор купли-продажи или договор аренды квартиры) у ответчиков отсутствует, собственником квартиры как был, так и является ФИО1

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку квартирой № с кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> ФИО3 Т.М. и ФИО2 владеют и пользуются без законных оснований, суд находит, что ФИО1 вправе истребовать свою квартиру от ответчиков и его освобождения путем выселения ответчиков и членов их семьи.

То обстоятельство, что с ответчиками проживают их дети, в том числе и несовершеннолетние, не является обстоятельством, порождающим как право собственности ответчиков на квартиру, так и право пользования ею.

Поэтому, требования ФИО1 о выселении ответчиков из названной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку селения <адрес> ДАССР, со всеми проживающими с ними лицами из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчики ФИО3 Т.М. и ФИО2 вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> только в случае отказа в удовлетворении их заявления об отмене заочного решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Х.И. Шихгереев

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием

ФИО10 - представителя ФИО1,

ФИО4 и ФИО2,

ФИО12 – старшего помощника прокурора <адрес>,

ФИО9 - представителя отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес>,

гражданское дело № 2-5461/2024 (УИД № 05RS0018-01-2024-001105-04) по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>.

В обоснование своих требований он указал, что в октябре 2022 года между ним и ФИО4 был заключен устный договор купли-продажи <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в доме между линиями 7-9 по <адрес>, квартира была продана за 6 000 000 руб., однако, ответчики, вселившись в квартиру, до настоящего времени не произвели оплату стоимости квартиры, в связи с этим он потребовал освободить квартиру, но ответчики свои обязательства не выполнили, продолжают жить в квартире, на требование освободить квартиру они не предпринимают действия для решения своего жилищного вопроса и не покидают квартиру, у ответчиков отсутствует право проживание в его квартире, в связи, с чем они подлежат ...

...выселению из квартиры.

ФИО10- представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО1 не имел намерение выселять ответчиков, он предоставлял ответчикам возможность найти средства для оплаты стоимости квартиры, каждый раз ответчики просили предоставить срок для того, чтобы они нашли деньги и выплатили стоимость квартиры, но каждый раз они просили дать им еще раз срок для этого, однако, они так и не оплатили стоимость квартиры, более полутора года проживают в квартире, препятствуя собственнику квартиры в реализации своих прав, ответчики обращались в полицию, постановлением дознавателя ФИО2 отказано в возбуждении головного дела, поскольку в данном случае имеется гражданско-правовой спор, поскольку ответчики не оплачивают стоимость квартиры, истец действительно уже договорился о продаже квартиры другому лицу, истцу известно, что ответчики произвели улучшения в квартире, они сделали это на свой страх и риск без согласования с истцом, но тем не менее, при наличии оснований истец готов рассматривать вопрос о возмещении расходов ответчиков в разумных размерах, каких-либо препятствий в выселении ответчиков не имеется, кроме того, у ответчиков недалеко от дома, в котором находится спорная квартира, имеется в собственности другая квартира.

Ответчики ФИО4 Т.М. и ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали и в его удовлетворении просили отказать, поскольку квартиру приобрели у ФИО1, с его согласия вселились в квартиру, сделали в нем ремонт и проживают в ней с малолетними детьми, оговоренную сумму продажи квартиры в размере 6000000 рублей ФИО1 не принимает в качестве оплаты квартиры.

ФИО11 - представитель отдела опеки и попечительства Администрации муниципального образования внутригородского района «<адрес>» <адрес> в судебном заседании пояснила, что в данной квартире вместе с ответчиками проживают их несовершеннолетние дети, поэтому, при выселении ответчиков подлежат учету права и детей, просила принять решение с учетом интересов детей, предоставив ответчикам время для поиска нового жилья.

В судебном заседании ФИО12 - старший помощник прокурора <адрес> дал заключение о том, что у ответчиков нет предусмотренных законом оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу, поэтому, оснований для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, при этом просил предоставить для ответчиков срок для поиска жилья.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, заключения представителя органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д между 7-9 линиями по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права за №.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. ст. 8, 9, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Из доводов иска и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что между истцом и ФИО4, т.е. ответчиком по делу в октябре 2022 года состоялась устная договоренность о купле-продаже принадлежащей истцу указанной квартиры, по условиям которой квартира продается по цене 6 000 000 руб., после чего ответчики вселились в квартиру всей семьей.

Как это следует из объяснений представителя, письменный договор не заключался в связи с тем, что стороны договорились, что заключать договор только тогда, когда покупатель расплатиться за квартиру, при этом ответчик ФИО4 Т.М. просил предоставить ему месячный срок для оплаты стоимости квартиры, однако, в оговоренный срок ФИО4 Т.М. не расплатился, просил предоставить еще срок для этого, так продолжалось несколько раз, после этого ФИО1 принял решение расторгнуть устную договоренность, потребовать от ответчиков освобождения квартиры и продать квартиру другим лицам, однако, ответчики отказываются добровольно освободить квартиру.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывает, что ФИО1 является единоличным собственником <адрес> кадастровым номером 05:40:000039:7504 в <адрес>-Д, между 7-9 линиями, по <адрес>, в связи с чем, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его права, приняв во внимание, что между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением, ответчики членами семьи истца не являются, при этом истец возражает против их проживания в принадлежащем ему квартире.

Поскольку суд пришел к выводу, что ФИО4 Т.М. и ФИО2 квартирой владеют и пользуются без законных оснований, суд находит, что ФИО1 вправе истребовать свою квартиру от ответчиков и его освобождения путем выселения ответчиков и членов их семьи.

То обстоятельство, что с ответчиками проживают их дети, в том числе и несовершеннолетние, не является обстоятельством, порождающим как право собственности ответчиков на квартиру, так и право пользования ею.

Поэтому, требования ФИО1 о выселении ответчиков из названной квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку селения <адрес> ДАССР, со всеми проживающими с ними лицами из квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>-д), между 7-9 линиями, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, после его вынесения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Р. ФИО7

Решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.