Шайбеков Фарит Якупович

Дело № 2 – 196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 19 февраля 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца Латыпова И.Ф., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайбекова Ф.Я. к администрации СП Первомайский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шайбеков Ф.Я. обратился в суд с иском к администрации СП Первомайский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, на которой в ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом. Разрешение на строительство не получал. Возведенная им самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Он обратился в администрацию МР Благоварский район РБ, ему отказали в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на основании того, что жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Шайбеков Ф.Я. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Латыпов И.Ф. в судебном заседани...

...и исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Ответчик – глава администрации СП Первомайский сельсовет МР Благоварский район РБ Мозговая З.Э. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Шайбекова Ф.Я. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из уведомления администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на строительство жилого дома не предоставляется возможным, поскольку жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства, без получения соответствующего разрешения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к Шайбекову Ф.Я. каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайбекова Ф.Я. к администрации СП Первомайский сельсовет МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шайбековым Ф.Я. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев