Шайдуллин Нияз Миннулович

Дело № 2-198/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллина Н.М. к отделу по Новошешминскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установлении вида жилого помещения и постановке на кадастровый учёт жилого помещения в виде части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шайдуллин Н.М. обратился в суд иском к отделу по Новошешминскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установлении вида жилого помещения и постановке на кадастровый учёт жилого помещения в виде части жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры общей площадью № кв.м., в двухквартирном доме, расположенном по <адрес> РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации № и присвоен кадастровый №. Поскольку жилое помещение ошибочно было поставлено на учет как квартира, у них возникли затруднения при оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ...

...на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости.

Истец Шайдуллин Н.М. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с его выездом на командировку, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ - Ахметшина Р.З. в суд не явилась, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствие, и указав в заявлении, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства).

На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Пунктами 2 и 3 указанной статьи даны определения жилого дома и квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу вышеприведенных положений особенность статуса квартиры как вида жилого помещения заключается в том, что она располагается в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования, которые в свою очередь, обслуживают более одной квартиры и их невозможно разделить между собственниками жилых помещений; из квартиры обеспечивается прямой доступ к таким помещениям общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за истцом зарегистрировано на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью № кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту указанного помещения ему присвоен кадастровый №(л.д.22).

Из технического паспорта на данный объект недвижимости явствует, что данное жилое помещение, общей площадью № кв.м., является частью одноэтажного жилого дома, технически изолированной от других частей жилого дома, не имеющая помещений либо иного имущества общего пользования, предусмотренного частью 1 статьи 36 ЖК РФ, которые бы предназначались для обслуживания обеих квартир и удовлетворения нужд жильцов обеих квартир (л.д.13-15).

Указанный объект недвижимости является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16).

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая также, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать вышеуказанный объект недвижимости частью жилого дома.

При изложенных обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шайдуллина Н.М. удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящий на кадастровом учете как квартира, - частью жилого дома.

Обязать отдел по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, и поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет в виде части жилого дома, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу «____» _____________2015 года