Шаймухаметова Эльвина Рамилевна

УИД 03RS0№-22

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-26020/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

10 декабря 2024 г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Иванова А.В.,

судей Неугодникова В.Н., Крамаренко Т.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Небо Столицы» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 апреля 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июля 2024 г. по гражданскому делу № 2-4049/2024 по иску Шаймухаметова ФИО7, Шаймухаметовой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Небо Столицы» о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Иванова А.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. обратились в суд с иском о взыскании с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А. неустойки в размере 573258,43 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы; в пользу Шаймухаметовой Э.Р. неустойки в размере 441977,42 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО СЗ «Небо Столицы» договор участия в долевом строительстве №/GG, согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи - ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры - 9608204,92 руб. Шаймухаметов Р.А. также заключил договоры участия в долевом строительстве №/MM/GG, 24/MM/GG, согласно которым срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, с...

...рок передачи – ДД.ММ.ГГГГ, цена машино-места – 637000 руб., №А-18/КЛ/ GG, согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи - ДД.ММ.ГГГГ, цена машино-места – 139125 руб. Застройщиком нарушены установленные договорами сроки передачи объектов долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. к ООО СЗ «Небо Столицы» о защите прав потребителей удовлетворены частично: с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи двух машино-мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., неустойка за просрочку передачи за кладовое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., предоставлена отсрочка исполнения решения суда в данной части до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 66500 руб.; с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 52500 руб. Отказано во взыскании неустойки с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ООО СЗ «Небо Столицы» в доход местного бюджета городского округа <адрес> взыскана государственная пошлина в размере 5730 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 июля 2024 г. решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 апреля 2024 г. изменено в части взыскания с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. неустойки, штрафа; взысканы с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 150000 руб. в пользу каждого истца; в пользу Шаймухаметова Р.А. неустойка за просрочку передачи двух машино-мест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб., неустойка за просрочку передачи кладового помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., штраф в пользу Шаймухаметова Р.А. в размере 102000 руб., в пользу Шаймухаметовой Э.Р. 77500 руб. Дополнена резолютивная часть того же решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «СЗ «Небо Столицы» ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных. В обоснование доводов жалобы указано, что судами не учтены действия истцов, которые нарушили срок принятия объекта с момента получения уведомления о готовности.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания по причине невозможности принять участие в судебном заседании не представили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. заключен договор №/GG участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по <адрес> ГО <адрес>; секция 1А, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора объектом долевого строительства является квартира-студия, номер подъезда 1, этаж 18, количество комнат 4, условный №, общая проектная площадь - 101,88 кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади – 94309,04 руб., стоимость – 9608204,92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес истцов уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительств к передаче, которое получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №/GG от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №A-18/KJI/GG участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> РБ; секция 1А, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора объектом долевого строительства является кладовая, условный номер А10, номер подъезда 1, этаж 18, общая проектная площадь - 3,71 кв.м., стоимость 1 кв.м, общей проектной площади – 37500 руб., стоимость – 139125 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес Шаймухаметова Р.А. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительств к передаче, которое получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №А-18/KJI/GG от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - нежилое помещение (кладовую).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №/MM/GG участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> РБ; секция 1А, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место со следующими характеристиками: условный номер М/М24, номер подъезда 5, этаж -2, общая проектная площадь 13,25 кв.м., стоимость 1 кв.м, общей проектной площади – 48075,47 руб., стоимость – 637000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №/MM/GG участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по <адрес> городского округа <адрес> РБ; секция 1А, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место со следующими характеристиками: условный номер М/М 23, номер подъезда 5, этаж -2, общая проектная площадь 13,25 кв.м., стоимость 1 кв.м, общей проектной площади – 48075,47 руб., стоимость – 637000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес Шаймухаметова Р.А. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительств по договорам 23/MM/GG, 24/MM/GG от ДД.ММ.ГГГГ к передаче, которое получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А. подписали акты приема-передачи к договорам участия в долевом строительстве 24/MM/GG от ДД.ММ.ГГГГ, 23/MM/GG от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объекты долевого строительства - машино-места.

В силу пунктов 4.1.4, 4.1.5 договоров, в обязанности застройщика входит, в частности, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (кладовую, машино-место), при условии оплату участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом пункта 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 4.2.3 договора указано, что в случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия объекта строительства в установленный пунктом 4.3.2 договора срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия квартиры (кладовой, машино-места) в соответствии с пунктом 4.3.2 вправе составить односторонний акт. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с даты подписания застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры (кладовой, машино-места).

Также в силу пункта 4.3.2.2 договоров, в случае если участником долевого строительства не предъявлены какие-либо обоснованные замечания по недостаткам, которые делают квартиру (кладовую, машино-место) непригодной для использования, в порядке и в сроки, установленные пунктами 4.3.2, 4.3.2.1 договора, застройщик вправе составить акт приема-передачи квартиры (кладовой, машино-места) в одностороннем порядке, с момента составления которого обязательства застройщика по передаче квартиры считаются исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за допущенную просрочку передачи квартиры, машино-мест и нежилого помещения (кладовой), которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», оценив представленные сторонами доказательства, установив, что ответчиком допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договорами срок, снизив размер неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

С указанными выводами частично не согласился суд апелляционной инстанции. Установив, что взысканные судом штрафные санкции несоразмерны последствиям нарушенного права и являются заниженными, суд апелляционной инстанции изменил решение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Указанные в кассационной жалобе доводы заявлялись в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка.

В статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Проанализировав представленные доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Обязательства по договорам ответчиком надлежащим образом не исполнены, объекты долевого строительства истцам в установленный договорами срок не переданы. Данные обстоятельства предоставляли истцам право на получение предусмотренной законом неустойки.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном, по мнению заявителя, взыскании штрафных санкций в связи с неправомерными действиями истцов не могут служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы. В материалы гражданского дела не представлены односторонние акты о передаче объектов строительства истцам ввиду уклонения их от принятия объектов в установленные договором сроки, о составлении таких актов застройщиком не сообщено суду. Злоупотребления правом в действиях истцов не установлено.

Суд апелляционной инстанции с учетом обстоятельств дела, характера допущенного нарушения обязательства и принципа соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, установив, что взыскание неустойки и штрафа в установленном судом первой инстанции размере несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнил свою обязанность по оценке обстоятельств, послуживших основанием для снижения размера штрафных санкций.

Следует согласиться с выводами суда о размерах неустойки и штрафа, которые в полной мере компенсируют нарушенное право потерпевшего, соразмерны последствиям нарушения обязательства, не нарушают принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствуют о соблюдении баланса интересов сторон.

Как разъяснено в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Таких обстоятельств не установлено.

Иные доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, проверки суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в обжалуемых судебных постановлениях.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суды пришли к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 апреля 2024 г. в той части, в которой оно оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июля 2024 г., и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Небо Столицы» – без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Иванов

Судьи В.Н. Неугодников

Т.М. Крамаренко

Мотивированное определение изготовлено 20 декабря 2024 г.

УИД 03RS0003-01-2024-001995-22

Дело № 2-4049/2024

№ 33-13809/2024

Категория 2.179

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2024 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

судей Галиева Ф.Ф., Турумтаевой Г.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каскиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционным жалобам Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны, Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» на решение Кировского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2024 г.,

заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,

установила:

Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. обратились в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» (далее по тексту – ООО СЗ «Небо Столицы») в пользу Шаймухаметова Р.А. неустойки в размере 573258,43 руб. за ... долю квартиры, 2 машино-места, нежилое помещение (кладовка), компенсации морального вреда – 20000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, в пользу Шаймухаметовой Э.Р. неустойки в размере 441977,42 руб. за ? долю квартиры, компенсации морального вр...

...еда – 20000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано на то, что 31 марта 2021 г. Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. заключили с ООО СЗ «Небо Столицы» договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 29 марта 2023 г., срок передачи – 28 сентября 2023 г., цена квартиры – 9608204,92 руб., Шаймухаметов Р.А. также заключил договоры участия в долевом строительстве №..., согласно которым срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 29 марта 2023 г., срок передачи – 30 сентября 2023 г., цена машино-места – 637000 руб., №..., согласно которому срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 29 марта 2023 г., срок передачи – 28 сентября 2023 г., цена машино-места – 139125 руб. Застройщиком нарушены установленные договорами сроки передачи объектов долевого строительства. 12 января 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2024 г. исковые требования Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. к ООО СЗ «Небо Столицы» о защите прав потребителей, удовлетворены частично. С ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 100000 руб., с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А. взыскана неустойка за просрочку передачи двух машино-мест за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 20000 руб., неустойка за просрочку передачи за кладовое помещение за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 3000 руб., отсрочив исполнение решения суда в данной части до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. С ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А. взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 66500 руб. С ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметовой Э.Р. взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 52500 руб. Отказано во взыскании неустойки с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. за период с 29 марта 2023 г. по 30 июня 2023 г. С ООО СЗ «Небо Столицы» в доход местного бюджета городского округа город Уфа взыскана государственная пошлина в размере 5730 руб.

В апелляционной жалобе истцы Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. просят решение суда отменить, удовлетворить исковые требования.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что поскольку период задолженности является длительным, ответчик не представил доказательств, заслуживающих внимание для применения положения статьи 333 ГК РФ, мотивированного возражения против требований истца и размера исчисленной неустойки, основания для снижения ее размера не имеется. Снижение неустойки не может быть произвольным, не допускается без представления доказательств, подтверждающих ее несоразмерность. Порядок взыскания неустойки прямо установлен законом, в связи с чем, доводы о ее несоразмерности не могли быть приняты судом.

В апелляционной жалобе ответчик ООО СЗ «Небо Столицы» просит решение суда изменить в части периода и размера взысканной неустойки, предоставить отсрочку по оплате штрафа.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик не согласен с указанными периодами взыскания неустоек, согласно договорам участник долевого строительства обязуется в течение 7 календарных дней со дня получения уведомлений приступить к принятию объектов. Согласно отчетам об отслеживании, уведомление по квартире получено истцами 11 июля 2023 г., по кладовой и машино-местам – 19 августа 2023 г., истцы уклонились от приемки объектов долевого строительства. Ответчику не предоставлено отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству с указанием времени и места судебного разбирательства также размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя истцов Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. по доверенности Разуваева А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы истцов, указав о несогласии с доводами апелляционной жалобы ответчика ввиду того, что период исчисления неустойки определяется актом приема-передачи, у ответчика имелась возможность составить данный акт в отсутствии истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции такие нарушения были допущены при рассмотрении данного спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31 марта 2021 г. между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по адрес.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является квартира-студия, номер подъезда ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., общая проектная площадь – ... кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади – ... руб., стоимость – 9608204,92 руб.

В силу пунктов 4.1.4, 4.1.5 договора, в обязанности застройщика входит, в частности, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2022 г.; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплату участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом пункта 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее 29 марта 2023 г.

Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

Пунктом 4.3.2 договора установлено, что в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче квартиры (в том числе при досрочной передаче квартиры застройщиком) приступить к принятию квартиры по акту приема-передачи.

В пункте 4.2.3 договора указано, что в случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия квартиры в установленный пунктом 4.3.2 договора срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с пунктом 4.3.2 вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с даты подписания застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры застройщик передает ключи от входной двери в квартиру на хранение управляющей организации в день составления одностороннего акта на условиях отсутствия права доступа в квартиру.

Также в силу пункта 4.3.2.2 договора, в случае если участником долевого строительства не предъявлены какие-либо обоснованные замечания по недостаткам, которые делают квартиру непригодной для использования, в порядке и в сроки установленные пунктами 4.3.2, 4.3.2.1 договора застройщик вправе составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, с момента составления которого обязательства застройщика по передаче квартиры считаются исполненными.

4 июля 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес истцов уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительств к передаче, которое получено истцами 11 июля 2023 г.

28 сентября 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №... от 31 марта 2021 г., согласно которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – квартиру.

31 марта 2021 г. между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по адрес.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является кладовая, условный номер ..., номер подъезда ..., этаж ..., общая проектная площадь – ... кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади – ... руб., стоимость – 139125 руб.

В силу пунктов 4.1.4, 4.1.5 договора, в обязанности застройщика входит, в частности, получить в установленном порядке разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2022 г.; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение, при условии оплату участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом пункта 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее 29 марта 2023 г.

Пунктом 4.3.2 договора установлено, что в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче нежилое помещение (в том числе при досрочной передаче квартиры застройщиком) приступить к принятию нежилого помещения по акту приема-передачи.

В пункте 4.2.3 договора указано, что в случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия нежилого помещения в установленный пунктом 4.3.2 договора срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия нежилого помещения в соответствии с пунктом 4.3.2 вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче нежилого помещения. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с даты подписания застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры.

Также в силу пункта 4.3.2.2 договора, в случае если участником долевого строительства не предъявлены какие-либо обоснованные замечания по недостаткам, которые делают нежилое помещение непригодным для использования, в порядке и в сроки установленные пунктами 4.3.2, 4.3.2.1 договора застройщик вправе составить акт приема-передачи нежилого помещения в одностороннем порядке, с момента составления которого обязательства застройщика по передаче квартиры считаются исполненными.

28 июля 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес Шаймухаметова Р.А. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительств к передаче, которое получено истцом 19 августа 2023 г.

28 сентября 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А. подписали акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №... от 31 марта 2021 г., согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую).

31 марта 2021 г. между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по адрес.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место со следующими характеристиками: условный номер ..., номер подъезда ... этаж ..., общая проектная площадь ... кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади – ... руб., стоимость – 637000 руб.

Пунктом 4.1.5 договора установлено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства машино-место, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом пункта 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее 29 марта 2023 г.

Согласно пункту 4.3.2 договора в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче машино-места (в том числе при досрочной передаче машино-места застройщиком) приступить к принятию машино-места по акту приема-передачи.

В пункте 4.2.3 договора указано, что в случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия машино-места в установленный пунктом 4.3.2 договора срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия машино-места в соответствии с пунктом 4.3.2 вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче машино-места. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с даты подписания застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче машино-места.

Также в силу пункта 4.3.2.2 договора, в случае если участником долевого строительства не предъявлены какие-либо обоснованные замечания по недостаткам, которые делают машино-место непригодным для использования, в порядке и в сроки установленные пунктами 4.3.2, 4.3.2.1 договора застройщик вправе составить акт приема-передачи машино-места в одностороннем порядке, с момента составления которого обязательства застройщика по передаче машино-места считаются исполненными.

31 марта 2021 г. между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенной автостоянкой по адрес.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, объектом долевого строительства является машино-место со следующими характеристиками: условный номер ..., номер подъезда ..., этаж ..., общая проектная площадь ... кв.м., стоимость 1 кв.м. общей проектной площади – ... руб., стоимость – 637000 руб.

Пунктом 4.1.5 договора установлено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства машино-место, при условии оплаты участником долевого строительства окончательной цены договора с учетом пункта 3.3 настоящего договора, по акту приема-передачи не позднее 29 марта 2023 г.

Согласно пункту 4.3.2 договора, в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче машино-места (в том числе при досрочной передаче машино-места застройщиком) приступить к принятию машино-места по акту приема-передачи.

В пункте 4.2.3 договора указано, что в случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия машино-места в установленный пунктом 4.3.2 договора срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, установленного договором срока передачи и принятия машино-места в соответствии с пунктом 4.3.2 вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче машино-места. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с даты подписания застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче машино-места.

Также в силу пункта 4.3.2.2 договора, в случае если участником долевого строительства не предъявлены какие-либо обоснованные замечания по недостаткам, которые делают машино-место непригодным для использования, в порядке и в сроки установленные пунктами 4.3.2, 4.3.2.1 договора застройщик вправе составить акт приема-передачи машино-места в одностороннем порядке, с момента составления которого обязательства застройщика по передаче машино-места считаются исполненными.

28 июля 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» направило в адрес Шаймухаметова Р.А. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительств по договорам №... от 31 марта 2021 г. к передаче, которое получено истцом 19 августа 2023 г.

30 сентября 2023 г. ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметов Р.А. подписали акты приема-передачи к договорам участия в долевом строительстве №... от 31 марта 2021 г., №... от 31 марта 2021 г., согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объекты долевого строительства – машино-места.

12 января 2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за допущенную просрочку передачи квартиры, машино-мест и нежилого помещения (кладовой), которая получена ответчиком 16 января 2024 г. и оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон от 07.02.1992 № 2300-1), постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление от 26.03.2022 № 479), постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление от 18.03.2024 № 326), пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскал неустойку с ответчика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 1 июля 2023 г. по день фактической передачи объектов, при этом усмотрел основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и снизил размер неустойки, предоставил ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, определении периода исчисления неустойки, однако заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы истцов о чрезмерном снижении размера неустойки, соответственно снижении размера штрафа, в данной части решение подлежит изменению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Поскольку по состоянию на 29 марта 2023 г. объекты долевого строительства истцам не были переданы, то у них возникло право для получения неустойки.

Постановлением от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки, а именно - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 следует, что согласно положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы ответчика ООО СЗ «Небо Столицы» о том, что судом установлен неверный период взыскания неустойки нельзя признать состоятельными.

Из заключенных между ООО СЗ «Небо Столицы» и Шаймухаметовым Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. договоров участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства в течение 7 календарных дней со дня получения уведомления от застройщика о завершении строительства объекта и готовности застройщика к передаче объекта строительства (в том числе при досрочной передаче застройщиком) обязуется приступить к принятию объекта строительства по акту приема-передачи. В случае если участник долевого строительства уклонился либо отказался от принятия объекта строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта строительства.

В то же время в материалы гражданского дела не представлены односторонние акты о передачи объектов строительства истцам ввиду уклонения их от принятия объектов в установленные договором сроки, о составлении таких актов застройщиком не сообщено суду.

Судебная коллегия соглашается с расчетом неустойки, приведенной в решении судом первой инстанции.

За нарушение срока передачи квартиры размер неустойки с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. составил 432369,22 руб. (9608204,92х90x2x1/300 x 7.5%).

За нарушение срока передачи машино-места размер неустойки с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. составил 29302 руб. (637000x90x2x1/300x7.5%).

За нарушение срока передачи машино-места размер неустойки с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. составил 29302 руб. (637000x90x2x1/300x7.5%).

За нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовки) размер неустойки с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. составил 6260,63 руб. (139125x184x2x1/300x7.5%).

Разрешая заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд первой инстанции нашел основания для удовлетворения такого заявления и снизил неустойку с 432369,22 руб. до 200000 руб., с 29302 руб. до 10000 руб., с 29302 руб. до 10000 руб., с 6260,63 руб. до 3000 руб.

Действительно, в соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Снижая размер неустойки, суд первой инстанции не учел изложенные разъяснения, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что определенная судом неустойка несоизмерима с нарушенным интересом истцов, в связи с чем, полагает необходимым изменить решение суда в этой части, определив к взысканию неустойку в следующих размерах:

- за нарушение срока передачи квартиры - 300000 руб.;

- за нарушение срока передачи двух машино-мест – 40000 руб. (по 20000 руб. за каждое);

- за нарушение срока передачи нежилого помещения (кладовая) – 4000 руб.

В связи с изменением взысканных сумм в пользу истцов, также подлежит перерасчету взысканный штраф.

Доводы апелляционной жалобы ответчика ООО СЗ «Небо Столицы» о том, что ответчику не представлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 также заслуживают внимания.

Так, в названном постановлении указано на то, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку в рассматриваемом случае правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, претензия истцами подана16 января 2024 г., срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 26 января 2024 г., т.е. до вступления в силу постановления (22 марта 2024 г.), следовательно, ООО СЗ «Небо Столицы» должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда также и в части взыскания штрафа, до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб нашли частичное подтверждение, в связи с чем, решение суда подлежит изменению в части, с взысканием с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере по 150000 руб. в пользу каждого истца, в пользу Шаймухаметова Р.А. неустойки за просрочку передачи двух машино-мест за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 40000 руб., неустойки за просрочку передачи кладового помещения за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 4000 руб., штрафа в пользу Шаймухаметова Р.А. в размере 102000 руб. (150000+40000+4000+10000*50%), в пользу Шаймухаметовой Э.Р. – 77500 руб. (150000+5000*50%), а также резолютивная часть решения подлежит дополнению абзацем о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы от 9 апреля 2024 г. изменить в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 100000 руб., в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича неустойки за просрочку передачи двух машино-мест за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 20000 руб., неустойки за просрочку передачи кладового помещения за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 3000 руб., штрафа за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича в размере 66500 руб., в пользу Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны 52500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Небо Столицы» (ИНН №...) в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича (ИНН №...), Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны (ИНН №...) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 1 июля 2023 г. по 28 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере по 150000 руб. в пользу каждого истца, в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича неустойку за просрочку передачи двух машино-мест за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 40000 руб., неустойку за просрочку передачи кладового помещения за период с 1 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г. с применением статьи 333 ГК РФ в размере 4000 руб., штраф в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича в размере 102000 руб., в пользу Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны - 77500 руб.

Дополнить резолютивную часть того же решения о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326

В остальной части то же решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.С. Ярмухамедова

Судьи Ф.Ф. Галиев

Г.Я. Турумтаева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 июля 2024 г.

Справка: судья I инстанции Казбулатов И.У.

Дело №2-4049/2024

УИД 03RS0003-01-2024-001995-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при ведении протокола секретарем Шаиховой А.М.,

с участием представителя истцов Разуваева А.А.,

представителя ответчика Таймасовой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны к ООО «Специализированный застройщик «Небо столицы» о защите прав потребителей,

установил:

Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Небо Столицы» с требованием о взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что 31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. и Шаймухаметова Э.Р. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 268/GG. Согласно, п.п. 4.1.5 договора, плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 28 сентября 2023 г. Цена квартиры – 9 608 204,92 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 23/ММ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 30 сентября 2023 г. Цена машино-места – 637 000,00 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 24/ММ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Ф...

...актический срок передачи – 30 сентября 2023 г. Цена машино-места – 637 000,00 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 10А-18/КЛ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 28 сентября 2023 г. Цена нежилого помещения – 139 125,00 руб.

12.01.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком, претензия была оставлена без исполнения.

В связи с чем, просят суд взыскать с ООО СЗ «Небо Столицы» неустойку: в пользу истца Шаймухаметова Рустема Азатовича в размере 573258,43 руб. за ? долю квартиры, два машино-места, и нежилое помещение (кладовка), компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «Небо Столицы в пользу истца Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны неустойку в размере 441977,42 руб. за ? долю квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истцы Шаймухаметов Р.А., Шаймухаметова Э.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении искового заявления без их участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных истцов.

Представителя истцов Разуваев А.А. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО СЗ «Небо Столицы» Таймасова Л.Д. в судебном заседании просила применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки, отказать истцам во взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства за период 29.03.2023-30.06.2023 ввиду действия моратория, отказать истцам во взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 21.07.2023- 28.09.2023, неустойки за несвоевременную передачу кладовой за период с 30.08.2023-28.09.2023, неустойки за несвоевременную передачу машино-мест № 23 и № 24 за период с 30.08.2023-30.09.2023 и уменьшить размер компенсации морального вреда.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. и Шаймухаметова Э.Р. заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 268/GG.

Согласно, п.п. 4.1.5 договора, плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 28 сентября 2023 г. Цена квартиры – 9 608 204,92 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 23/ММ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года.

Фактический срок передачи – 30 сентября 2023 г.

Цена машино-места – 637 000,00 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 24/ММ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 30 сентября 2023 г.

Цена машино-места – 637 000,00 руб.

31 марта 2021 года Шаймухаметов Р.А. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 10А-18/КЛ/GG. плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию, не позднее – 29 марта 2023 года. Фактический срок передачи – 28 сентября 2023 г.

Цена нежилого помещения – 139 125,00 руб.

12.01.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия истцов с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком, претензия была оставлена без исполнения.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца Шаймухаметова Р.А. по Договору участия в долевом строительстве № 268/GG от 31.03.2021 г., Договору участия в долевом строительстве 23/ММ/GG от 31.03.2023 г., Договору участия в долевом строительстве 24/ММ/GG от 31.03.2023 г., Договору участия в долевом строительстве 10А-18/КЛ/GG от 31.03.2023 г.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца Шаймухаметовой Э.Р. по Договору участия в долевом строительстве № 268/GG от 31.03.2021 г.,

Соответственно, по договору истцы имеют право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 установлены, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 установлены, в том числе, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенных сторонами договоров долевого участия в строительстве, объекты (квартира и нежилое помещение) должны были быть переданы истцам в срок не позднее 31 декабря 2022 года

На 01.07.2023 г., действовала ключевая ставка равная 7,5 %.

Расчет неустойки за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 г: следующий: 3 997 300 руб. (цена договора долевого участия в строительстве) х 56 дней просрочки х 2 х 1/300 х 7,5% (процент неустойки) =111 924, 40 руб.

Квартира:

Стоимость: 9608204.92 руб., Период: 01.07.2023 – 28.09.2023, итого дней просрочки: 90, Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета: 9608204.92x90x2x1/ 300 x 7.5%

Сумма расчетной неустойки: 432369,22 руб.

Машино-место:

Стоимость: 637000 руб., Период: 01.07.2023 – 30.09.2023, итого дней просрочки: 92, Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета: 637000x90x2x1/300x7.5%

Сумма расчетной неустойки: 29302,00 руб.

Машино-место:

Стоимость: 637000 руб., Период: 01.07.2023 – 30.09.2023, итого дней просрочки: 92, Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета: 637000x90x2x1/300x7.5%

Сумма расчетной неустойки: 29302,00 руб.

Нежилое помещение (кладовка):

Стоимость: 139125 руб., Период: 01.07.2023 – 28.09.2023, итого дней просрочки: 90 Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета: 139125.00 x 184 x 2 x 1 / 300 x 7.5%

Сумма расчетной неустойки: 6260,63

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ООО СЗ «Небо Столицы» Шаймухаметову Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Такие доказательства не были представлены ответчиком.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

При этом согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08 ноября 2022 г. N 31 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пунктов 73, 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, определяет суд, который вправе уменьшить ее размер при условии мотивированного заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Учитывая вариативность правоотношений в области долевого строительства, не имеется какого-то универсального алгоритма применения к урегулированию спорных правоотношений положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, избавленного от необходимости оценки, поскольку категории «разумность» и «соразмерность» сами по себе предполагают оценку при их применении к конкретному правоотношению, а потому, определяя соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, в любом случае нужно оценивать обстоятельства конкретного дела и представленные участниками спора доказательства.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки.

Учитывая вышеизложенное, с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. подлежит взысканию неустойка в размере 200 000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого, исходя из расчета долей в праве собственности каждого из истцов на квартиру за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 г. с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

В пользу Шаймухаметова Р.А., подлежит взысканию неустойка в размере 20000 руб., за просрочку передачи двух машиномест за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 г. с учетом применения ст. 333 ГК РФ, неустойка в размере 3000 руб., за просрочку передачи кладового помещения за период с 01.07.2023 по 28.09.2023 г. с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Следует отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустоек до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу Шаймухаметова Р.А., Шаймухаметовой Э.Р. в счет компенсации морального вреда сумму в размере по 10 000 руб. в пользу Шаймухаметова Р.А. и сумму в размере 5000 руб. в пользу Шаймухаметовой Э.Р.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу истца Шаймухаметова Р.А. подлежит взысканию штраф в размере 66 500 руб. (100 000 руб. (неустойка) + 20 000 руб. (неустойка) + 3 000 руб. (неустойка) + 10000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%.

Также с ответчика ООО СЗ «Небо Столицы» в пользу истца Шаймухаметовой Э.Р. подлежит взысканию штраф в размере 52 500 руб. (100 000 руб. (неустойка) + 5000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО СЗ «Небо Столицы» доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5728 руб.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шаймухаметова Рустема Азатовича (ИНН №), Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны (ИНН № к ООО «Специализированный застройщик «Небо столицы» (ИНН 0275912805) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 г. по 28.09.2023 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 100 000 руб., отсрочив исполнение решения суда в данной части до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича неустойку за просрочку передачи двух машиноместа за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 20 000 руб., неустойку за просрочку передачи за кладовое помещение за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2023 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 3 000 руб., отсрочив исполнение решения суда в данной части до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 66 500 руб.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требования потребителя в размере 52 500 руб.

Отказать во взыскании неустойки с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в пользу Шаймухаметова Рустема Азатовича, Шаймухаметовой Эльвины Рамилевны за период с 29.03.2023 г. по 30.06.2023 г.

Взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Небо столицы» в доход местного бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 5 730,00руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Башкортостан в месячный срок через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.