Шайн Валентина Филипповна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 07 марта 2018 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца - адвоката Долгопятова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калицкой О.В. к Шайн В.Ф., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Некоммерческое садоводческое объединение «Удачное», Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Калицкая О.В. обратилась в суд с иском к Шайн В.Ф., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Некоммерческое садоводческое объединение «Удачное» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности, в иске указала, что 20.12.2000г. между ней и Шайн В.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., который принадлежал Шайн В.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комземресурсами района 13.11.1997г. регистрационная запись № 1721 в соответствии с Постановлением Главы Администрации Октябрьского района № 236 от 19.09.1990г. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена земельного участка 2000 рублей. Согласно п. 12 договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п. 14 договора право собственности покупателя подлежало регистрации в Октябрьском филиале № 61-28 Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области. Со времени подписания договора истец стала пользоваться указанным земельным участком, оплачивала вносы в садоводческое товарищество «Удачное». Из-за плохого ...

...самочувствия Шайн В.Ф. откладывали регистрацию договора купли-продажи, где в настоящий момент проживает Шайн В.Ф. истцу не известно. Полагает, что в спорном договоре купли-продажи земельного участка соблюдены все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества, она приобрела право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи. 23.07.2011г. истица заключила брак и ей присвоена фамилия Калицкая.

На основании изложенного истица просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м от 20.12.2000г. между Шайн В.Ф. и Калицкой О.В. заключенным. Признать за Калицкой О.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец Калицкая О.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Калицкой О.В. адвокат Долгопятов Д.В., действующий на основании ордера № 73294 от 10.11.2017г. в судебном заседании исковые требования Калицкой О.В. поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шайн В.Ф. неоднократно извещалась судом по известному месту жительства, подтвержденному адресной справкой (л.д.54), почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, предоставило отзыв на исковое заявление (л.д.49-50).

Представитель третьего лица - НСО «Удачное», извещался надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо - Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений, ходатайств не представило.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомленных участников процесса, по имеющимся в нем материалам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельства на право собственности на землю серии № (л.д.14-15) Шайн В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Удачное» на землях Персиановского НИМИ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.13) земельному участку № 252, расположенному по адресу: <адрес> СТ «Удачное» присвоен кадастровый №.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2000 года (л.д.10-11) Шайн В.Ф. продала Сарсеновой О.В. земельный участок № площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>», в счет продажи указанного имущества получила от Сарсеновой О.В. денежные средства в размере 2000 рублей. В соответствии п. 12 договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п. 14 договора право собственности покупателя подлежало регистрации в Октябрьском филиале № 61-28 Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимость Ростовской области Данный договор удостоверен нотариусом Кураковой С.А., и зарегистрирован 20.12.2000г в реестре за № 7882.

Сарсеновой О.В. 10.06.2008г. выдана членская книжка садовода СТ «Удачное» на земельный участок № 252 (л.д.9), кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю серии № произведена запись нотариуса Кураковой С.В. о заключении 20.12.2000г. договора купли-продажи указанного земельного участка между Шайн В.Ф. и покупателем Сарсеновой О.В., регистрационная запись № 7882.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки о заключении брака № 859 (л.д.12) Сарсенова О.В. заключила брак с ФИО1 №., после заключения брака ей присвоена фамилия «Калицкая».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.57) сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что Калицкая (Сарсенова) О.В. условия договора выполнила, денежные средства в счет покупки земельного участка по адресу: <адрес> передала продавцу Шайн В.Ф., приняла в пользование и владение указанный земельный участок, однако Шайн В.Ф. длительное время уклоняется от оформления сделки купли-продажи надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Калицкой (Сарсеновой) О.В. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калицкой О.В. к Шайн В.Ф., третьи лица: Управления Росреестра по Ростовской области, Некоммерческое садоводческое объединение «Удачное», Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м от 20.12.2000 года между Шайн В.Ф. и Калицкой (Сарсеновой) О.В., заключенным.

Признать за Калицкой О.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.03.2018 года.

Судья Е.Г. Сухоносова