Шакануков Хасан Хатутович

07RS0001-02-2023-005531-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6342/2024 по иску Шаканукова ФИО5 к МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Шакануков ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам в котором просил:

1. Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в <адрес> (Территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс № от ДД.ММ.ГГГГ № продленным на неопределенный срок.

2. Признать за Шакануковым ФИО7 право собственности на гараж общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> в <адрес> (Территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс №.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес>- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению архитектуры и градостроительства было разрешено оформление правоустанавливающей документации на капитальные гаражи и хозпостройки, расположенные на территории бывшего поселка «Птицефабрика», за гражданами, проживающими в поселке.

В списке жителей <адрес>, имеющих индивидуальные гаражи и хозпостройки, расположенные на внутридворовой территории жилой застройки (Приложение к Постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) дан...

...ные Шаканукова ФИО8 указаны под №.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Заявителю в аренду был предоставлен земельный участок, находящийся под капитальным гаражом, расположенный по <адрес> в <адрес> (территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 35,0 кв.м, в аренду на 11 лет.

В соответствии с вышеназванным Постановлением ДД.ММ.ГГГГ между Шакануковым ФИО9 и Департаментом по управлению городским имуществом в лице руководителя ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истцу в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

На указанном земельном участке в составе комплекса гаражных боксов расположен принадлежащий Заявителю бокс № общей площадью 30,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № здание соответствует строительным нормам и правилам и техническим регламентам, действующим на территории РФ, не нарушает пожарных норм и иных норм безопасности, не нарушает условий для инсоляции других строений.

Выполненный объем работ по строительству соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч.1 ст. 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Земельный участок под гаражом был предоставлен Шаканукову ФИО10 в аренду в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя Местной администрации г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики не поступало, Истец продолжил пользование земельным участком.

Таким образом, считает, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку Шакануков ФИО11. продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Гараж соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаража, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Выдача разрешения на строительство гаража не требуется. В то же время регистрация права собственности в общем порядке при изложенных обстоятельствах не представляется возможной.

Стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес>- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению архитектуры и градостроительства было разрешено оформление правоустанавливающей документации на капитальные гаражи и хозпостройки, расположенные на территории бывшего поселка «Птицефабрика», за гражданами, проживающими в поселке.

В списке жителей <адрес>, имеющих индивидуальные гаражи и хозпостройки, расположенные на внутридворовой территории жилой застройки (Приложение к Постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Шакануков ФИО12. указан под №.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино- Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Заявителю в аренду был предоставлен земельный участок, находящийся под капитальным гаражом, расположенный по <адрес> в <адрес> (территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 35,0 кв.м, в аренду на 11 лет.

В соответствии с вышеназванным Постановлением ДД.ММ.ГГГГ между Шакануковым ФИО13 и Департаментом по управлению городским имуществом в лице руководителя Гугова ФИО14 был заключен Договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым истцу в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

На указанном земельном участке в составе комплекса гаражных боксов расположен принадлежащий Заявителю бокс № общей площадью 30,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» от 07 марта 2023 года № здание соответствует строительным нормам и правилам и техническим регламентам, действующим на территории РФ, не нарушает пожарных норм и иных норм безопасности, не нарушает условий для инсоляции других строений.

Выполненный объем работ по строительству соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанные выводы эксперта, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.

Ответчик, доводов, опровергающих указанные выводы суду не представил.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На настоящий момент гараж (местоположение: КБР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, (бывший поселок «Птицефабрика»), бокс № площадью 30,1 кв.м., является оконченным строением зданием.

В силу ч.1 ст. 39.8. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ в редакции существовавшей на момент заключения договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Земельный участок под гаражом был предоставлен Шаканукову ФИО15 аренду в соответствии с Постановлением № от 20 сентября 2011 года.

После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя Местной администрации г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики не поступало, Истец продолжил пользование земельным участком. Последний у него так же не изымался.

Таким образом договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку Шакануков ФИО16. продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Гараж расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, (бывший поселок «Птицефабрика»), бокс № площадью 30,1 кв.м, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, находится на земельном участке, отведенном под строительство гаража, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шаканукова ФИО17 к МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

1. Признать Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в <адрес> (Территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс № от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ продленным на неопределенный срок.

2. Признать за Шакануковым ФИО18 право собственности на гараж общей площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> в <адрес> (Территория бывшего поселка «Птицефабрика»), бокс №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сарахов А.А.

№ Дело №2-1043 /23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной Администрации г.о Нальчик к Вологирову ФИО9 о возложении на него обязанности за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок,

у с т а н о в и л:

Местная администрация г.о Нальчик обратилась в суд с указанным иском к ответчику в котором просил:

Освободить самовольно занятый земельный участок №, общей площадью 69 кв.м, используемый под гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес> (бывшая территория поселка» Птицефабрика»), <адрес> за счет Вологирова ФИО10 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу путем сноса гаража, расположенного по указанному адресу.

Указанное мотивировал тем, что Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке № по ул.<адрес> (территория бывшего поселка «Птицефабрика»), находящемся в муниципальной собственности, возведен капитальный гараж. Объект возведен без оформления в установленном порядке документации на земельный участок.

По результатам обмеров земельного участка выявлено, что самовольно используемая муниципальная территория находится под гаражом на участке, размерами 5,0 м х 13,8 м. <адрес> самовольно занятого земельног...

...о участка составляет 69 кв.м.

Постановлением Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ Вологиров ФИО11 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ, и подвергнут штрафу.

Из текста постановления следует, что Вологиров ФИО12. самовольно занял и использует земельный участок под капитальный гараж, площадью 69,0 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес>, не имея предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок.

Тем самым, ответчиком допущено нарушение гражданского и земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке разрешительных и правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 №11 под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженном в установленном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами

землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Факт самовольного занятия земельного участка подтверждается: протоколом об административном правонарушении от 27.07.2022, постановлением Управления Росреестра КБР от 19.08.2022 по делу №140, актом обследования земельного участка от 18.10.2021, протоколом обмера земельного участка от 18.10.2021, фотофиксацией, схематическим чертежом.

Частью 2 статьи 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению - плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Стороны, третье лицо Шакануков ФИО13 надлежаще извещенный о дне слушания дела, в суд не явились.

Истец и третье лицо просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Ответчик суду представил заявление, в котором указал, что спорный гараж купил у Шаканукова ФИО14. который и должен бы надлежащим ответчиком по делу.

Шакануков ФИО16 суду представил заявление, в котором указал, что спорный гараж продал пять лет назад Вологирову ФИО15 К изначальной площади гаража он пристроил 16 кв.м.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования Местной администрации г.о Нальчик подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, чтоУправлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в результате обследования земельного участка установлено, что на земельном участке № по ул.<адрес> (территория бывшего поселка «Птицефабрика»), находящемся в муниципальной собственности, возведен капитальный гараж. Объект возведен без оформления в установленном порядке документации на земельный участок.

По результатам обмеров земельного участка выявлено, что самовольно используемая муниципальная территория находится под гаражом на участке, размерами 5,0 м х 13,8 м. <адрес> самовольно занятого земельного участка составляет 69 кв.м.

Постановлением Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ Вологиров ФИО17 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1. КоАП РФ, и подвергнут штрафу.

Из текста постановления следует, что Вологиров ФИО18 самовольно занял и использует земельный участок под капитальный гараж, площадью 69,0 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес>, не имея предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок.

Тем самым, ответчиком допущено нарушение гражданского и земельного законодательства РФ, выразившееся в использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке разрешительных и правоустанавливающих документов.

Из его объяснений сделанных ответчиком в протоколе об административном правонарушении следует, что последний гараж на своё имя не переоформлял.

Указанное постановление ответчик не оспорил.

В соответствии с представленным в материалы дела постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об оформлении гаражей и хозпостроек в поселке «Адиюх» Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> было разрешено оформление правоустанавливающей документации на капитальные гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на территории бывшего поселка «Птицефабрика», за гражданами, проживающими в поселке, согласно приложения, а также произвести отвод земельных участков в натуре.

В приложении к постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об оформлении гаражей и хозпостроек в поселке «Адиюх» (в редакции постановления Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГг. № «О внесении изменений в постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об оформлении гаражей и хозпостроек в поселке «Адиюх») под № владельцем капитального гаража указан Шакануков ФИО20.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ДУГИ администрации <адрес> и Шакануковым ФИО19 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 35кв. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок имел кадастровый номер №

Так же отсутствуют сведения о том, что спорный гараж, площадью 69 кв.м хотя бы частично расположен на арендованном участке.

Таким образом, не представлено доказательств того, что используемый ответчиком гаража имеет отношения к гаражам о которых идет речь в указанном постановлении Главы Администрации г.о Нальчик №.

Вологиров ФИО22 утверждая, что купил указанные в иске постройки у Шаханукова ФИО23 каких-либо доказательств в подтверждение этого не представил.

Схема фактического расположения гаражного бокса № согласованная руководителем архитектуры и градостроительства ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует схеме расположения гаража используемого ответчиком (Нальчик, ул. <адрес> 169, представленная истцом.

Так же отсутствуют сведения о том, что ответчик и Шакануков ФИО25 во исполнение требований постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № оформляли правоустанавливающие документы на гаражи или хозпостройки.

Тот факт, что Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> не был осуществлен отвод земельных участков под гаражами в натуре, а так же факт заключения Шахануковым ФИО26 договора аренды земельного участка так же не изменяет статус используемого ответчиком строения как самовольно возведенного.

Согласно представленным истцом письменным документам, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы в 2018 году.

При указанных обстоятельствах исковые требования местной администрации г.о Нальчик подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Местной администрации г.о Нальчик к Вологирову ФИО27 удовлетворить.

Освободить самовольно занятый земельный участок №, общей площадью 69 кв.м, используемый под гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул.<адрес> (бывшая территория поселка» Птицефабрика»), <адрес> за счет Вологирова ФИО28 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу путем сноса гаража, расположенного по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов