Шакиров Эдуварт Рифович

Дело № 2-10578/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах Шакирова ФИО7, Шакировой ФИО9 к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

РООЗПП «Форт-Юст» РБ в интересах ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ФИО2, ФИО1 и ООО «АгроСтройИнвест» заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник должен был финансировать строительство жилого дома, а в свою очередь застройщик в срок построить дом и передать квартиру по акту приема-передачи не позднее < дата >. Истцы полностью выполнили условия договора, оплатив стоимость квартиры. Однако застройщик сдал объект с нарушением срока, акт приема-передачи подписан < дата >. Просрочка составила ... дня. Истец просит взыскать в пользу каждого участника долевого строительства неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, штраф - 25% о присужденной суммы в равных долях в пользу потребителей, штраф - 25% от присужденной суммы в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ.

В судебном представитель истца по доверенности ФИО4 просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» по доверенности ФИО5 просила в удовлетворении иска отказать, указав на то обстоятельство, что просрочка ввода жилого дома ...

...в эксплуатацию произошла по объективным причинам, не зависящим от воли застройщика, в связи с чем размер неустойки и штрафа, заявленный истцами ко взысканию с ответчика, подлежит уменьшению.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «АгростройИнвест» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома .... Объект долевого строительства - квартира по строительному адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., квартира имеет следующие характеристики: ..., общей площадью ... кв.м., ... этаж, секция ....

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ... рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее < дата >.

Истцы обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Однако обязательство ответчика по передаче квартиры было исполнено с просрочкой, квартира истцам была передана только < дата >, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от < дата >.

Таким образом, количество дней просрочки с < дата > по < дата > составляет ... день.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ставка рефинансирования по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в исключительных случаях, в иных случаях - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, объекта данного строительства, суд, исходя из периода указанной просрочки, учитывая ставку рефинансирования, которая является наименьшим размером платы за пользование чужими денежными средствами, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из однократного размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неустойка за период с < дата > (со следующего дня от даты предусмотренной договором) по < дата > составляет ... рублей из расчета: ((... рублей х ...% /300) х ...), где: ... рублей - цена договора; ...% - ставка рефинансирования; ... - количество дней просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере ... (... / 2) рублей в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени его нравственных страданий, определяет размер морального вреда, подлежащего возмещению ответчиком в пользу каждого истца в размере по ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу требований части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным с ООО «АгроСтройИнвест» с учетом заявленного ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ в пользу истцов подлежит взысканию предусмотренный упомянутым Законом РФ штраф в размере ... рублей, то есть в пользу ФИО2 и ФИО1 по ... рублей каждому, в пользу РООЗПП «Форт-Юст» РБ - ... рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах ФИО2, ФИО1 к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку в размере ... копеек, моральный вред - ... рублей, штраф - ... рублей в пользу каждого,

взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере ... рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова