Шамин Михаил Анатольевич

УИД 74RS0015-01-2023-000588-70

Дело №2- 562/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29» мая 2023 г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием помощника Кокаревой С.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамина М. А. администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Шамин М.А. обратился в суд с иском к администрации Еманжелинского городского поселения с требованием:

Снять с кадастрового учета помещение НОМЕР общей площадью *** помещение НОМЕР общей площадью *** погасить запись о государственной регистрации права собственности Шамина М. А..

Признать право собственности Шамина М. А. на нежилое здание общей площадью НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и нежилое здание общей площадью НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

В обосновании иска ссылается на то, что ему принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

Помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью *** согласно сведениям из ЕГРН, состоящее из 4 помещений и туалета.

Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР

Помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС, р-н Еманжелинский, АДРЕС, пом. 2 представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью **...

Показать ещё

...*, согласно сведениям из ЕГРН, состоящее из помещения.

Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР.

Земельные участки с кадастровым номером: НОМЕР имеют категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Под промышленную площадку».

В пределах земельных участков расположены фактически отдельно стоящие здания, которые формально имеют статус нежилых помещений.

Спорные нежилые помещения не находятся в составе здания, а стоят на государственном кадастровом учете как помещения, что несомненно, лишает права истца на приобретение земельных участков, сформированных под помещениями (зданиями) в аренду либо в собственность. Иным путем, кроме обращения в суд, Шамин М.А. лишен возможности признать правособственности на здания.

Истец Шамин М.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Еманжелинского городского поселения и третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требованиеШамина М.А. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Шамину М.А. принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:

Помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью *** согласно сведениям из ЕГРН, состоящее из 4 помещений и туалета.

Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:28:0104002:3, 74:28:0104002:114.

Помещение НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, р-н Еманжелинский, АДРЕС, пом. 2 представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью *** согласно сведениям из ЕГРН, состоящее из помещения.

Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР.

Земельные участки с кадастровым номером: НОМЕР имеют категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Под промышленную площадку».

В пределах земельных участков расположены фактически отдельно стоящие здания, которые формально имеют статус нежилых помещений.

Спорные нежилые помещения не находятся в составе здания, а стоят на государственном кадастровом учете как помещения, что несомненно, лишает права истца на приобретение земельных участков, сформированных под помещениями (зданиями) в аренду либо в собственность.

1. На основании технического паспорта от ДАТА года тип объекта спорного помещения истца определен как «склад», помещение 2 (зачеркнуто), 3.

***

***

***

2. На основании технического паспорта от ДАТА тип объекта спорного помещения истца определен как «склад»,

***

3. На основании технического паспорта от ДАТА тип объекта спорного помещения истца определен как «склад»,

***

4. На основании технического паспорта от ДАТА тип объекта спорного помещения истца определен как «Склад, помещение НОМЕР». Как указано по тексту Технического паспорта, изменения были внесены в соответствии с Решением Еманжелинского городского суда от ДАТА.

***

5. На основании технического паспорта от ДАТА тип объекта спорного помещения истца определен как «Склад, помещение НОМЕР». Как указано по тексту Технического паспорта, изменения были внесены в соответствии с Решением Еманжелинского городского суда от ДАТА.

***

***

***

6. На основании технического паспорта от ДАТА тип объекта спорного помещения истца определен как «Нежилое здание-склад».

***

Несмотря на наличие формальных противоречий, фактически данные части конструктивно, архитектурно и функционально не являются едиными и могут быть классифицированы как отдельные здания.

По просьбе истца кадастровым инженером Кокшаровым Е.А. подготовлены:

1. Технический план от ДАТА на помещение НОМЕР

Заключение кадастрового инженера: по сведениям из ЕГРН данное здание стоит на кадастровом учете как помещение, но по факту данный объект является отдельно стоящим зданием, что подтверждается техническим паспортом б/н от ДАТА Площадь объекта изменилась в связи с произведенной перепланировкой.

2. Технический план от ДАТА на помещение НОМЕР

Заключение кадастрового инженера: по сведениям из ЕГРН данное здание стоит на кадастровом учете как помещение, но по факту данный объект является отдельно стоящим зданием, что подтверждается техническим паспортом б/н от ДАТА Площадь объекта изменилась в связи с произведенной перепланировкой.

Истец в административном порядке обращался в Управление Росреестра по Челябинской области с двумя заявлениями по двум объектам, с целью устранения технической (реестровой ошибки).

ДАТА были получены отказы со следующим содержанием:

«Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) у заявителя отсутствует право на земельные участки, на которых расположено нежилое здание, о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права на который ходатайствует заявитель. В соответствии с п.1 ст. 40 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, сооружения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 384-ФЗ (ред. от ДАТА) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, а помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание стоит на государственном кадастровом учете как помещение с кадастровым номером НОМЕР, которое является отдельно стоящим зданием. Технический план подготовлен на основании заключения и технического паспорта ДАТА. Помещение с кадастровым номером НОМЕР внесено в ЕГРН на основании технического паспорта от ДАТА., подготовленного органом технической инвентаризации. При анализе технической документации в составе Технического паспорта, а также сведений ЕГРП па помещение, созданное здание является помещением в составе здания. Кроме того на запрос поступил ответ ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, что нежилое помещение площадью 207.6 кв.м, является нежилым помещением. В случае раздела здания в результате его реконструкции отмечаем, о необходимости получения разрешения на строительства и на ввод. Также государственный кадастровый учет и государственная регистрация» прав могут быть осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда.

«Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРП) у заявителя отсутствует право на земельные участки, на которых расположено нежилое здание, о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права на который ходатайствует заявитель. В соответствии с п.1 ст. 40 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания, сооружения, объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здания, сооружения, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от ДАТА N 384-ФЗ (ред. от ДАТА) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных, а помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание стоит на государственном кадастровом учете как помещение с кадастровым номером НОМЕР. которое является отдельно стоящим зданием. Технический план подготовлен на основании заключения и технического паспорта ДАТА. Помещение с кадастровым номером НОМЕР внесено в ЕГРП на основании технического паспорта от ДАТА. подготовленного органом технической инвентаризации. При анализе технической документации в составе Технического паспорта, а также сведений ЕГРП на помещение, созданное здание является помещением в составе здания. Кроме того на запрос поступил ответ ОГУП «Обл.ЦТИ» по АДРЕС, что нежилое помещение площадью 414.8 кв.м, является нежилым помещением. В случае раздела здания в результате его реконструкции отмечаем, о необходимости получения разрешения на строительства и на ввод. Также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда.

Занимаемые истцом помещения подпадают под определение здания в соответствии с Техническим регламентом и Градостроительным кодексом РФ, поскольку они расположены в виде отдельно стоящих зданий и имеют прочную связь с землей, при этом земельные участки под вышеуказанными помещениями, как под отдельно стоящими зданиями сформированы.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Соответственно, делимой считается вещь, которая разделяется в натуре так, что любая из ставших самостоятельными частей может быть использована по прежнему хозяйственному назначению, то есть выполнять ту же функцию, что и вещь в целом.

Истец обратился в ООО «Проектную Горно-строительную компанию» за исследованием и подготовкой технических заключений на каждое из помещений - НОМЕР

Из технического заключения НОМЕР следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, р-н Еманжелинский, АДРЕС, пом. 1 с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью ***, состоящее из 4 помещений и туалета.

Назначение здания - нежилое, наименование здания - нежилое здание. Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР

Здание было построено в ДАТА. Ориентировочно в ДАТА в нем были произведены перепланировка и переустройство. Нежилое здание имеет простую прямоугольную конфигурацию в плане. Несущими являются поперечны наружные, внутренние стены и колонны. Площадь нежилого здания до перепланировки и переустройства составляла - ***

Здание не имеет подвала и цокольного этажа. Нежилое здание имеет 4 разнесенных выхода из здания.

Перепланировка нежилого здания заключалась в следующих работах:

- были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР; НОМЕР и НОМЕР (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства);

- была смонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства

- были пробиты дверные проемы, усиленные металлическими швеллерами НОМЕР и уголками L75x5 в несущей шлакоблочной стене в помещении НОМЕР (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства);

- были пробиты оконные проемы, усиленные металлическим швеллером НОМЕР в несущей шлакоблочной стене в помещениях НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

Переустройство нежилого здания заключалась в следующих работах: - были смонтированы все соответствующие коммуникации в помещении НОМЕР (туалет) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства).

Общая площадь нежилого здания в результате перепланировки и переустройства изменилась (по отношению к ДАТА) и составляет в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № НОМЕР

Согласно вывода и заключения эксперта:

По результатам обследования выявлено, что перепланировка и переустройство нежилого здания отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 56.13330.2011 «Производственные здания», Федерального закона от ДАТА N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011»Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДАТА N 123-ФЗ.

В целом состояние несущих и ограждающих конструкций - хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая работоспособное состояние всех обследованных несущих и ограждающих конструкций, эксплуатационные нагрузки и воз-действия и усилия в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, а также несущая способность строительных конструкций не определялись за ненадобностью.

По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу АДРЕС расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное.

При перепланировке и переустройстве нежилого здания внешний контур не изменился.

Проведенные работы по перепланировке и переустройстве не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуации и системы вентиляции и дымоудаления, следовательно, в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на проведения строительства (реконструкции) не требуется.

Нежилое здание, расположенное по адресу АДРЕС расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из технического заключения НОМЕР следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажное шлакоблочный нежилое здание ДАТА постройки площадью ***, состоящее из помещения.

Назначение здания - нежилое, наименование здания - нежилое здание. Нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР.

Здание было построено в ДАТА. Ориентировочно в ДАТА в нем были произведены перепланировка и переустройство. Нежилое здание имеет простую прямоугольную конфигурацию в плане. Несущими являются поперечны наружные, внутренние стены и колонны. Площадь нежилого здания до перепланировки и переустройства составляла - ***.

Здание не имеет подвала и цокольного этажа. Нежилое здание имеет 2 разнесенных выхода из здания.

Перепланировка нежилого здания заключалась в следующих работах:

- был заложен дверной проем в помещении НОМЕР (на поэтажном плане до перепланировки)

- был пробит дверной проем, усиленный металлическими швеллерами НОМЕР и уголками L75x5 в несущих шлакоблочных стенах в помещении НОМЕР (на поэтажном плане после перепланировки).

Общая площадь нежилого здания в результате перепланировки изменилась (по отношению к ДАТА) и составляет в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА № П/0393 - 196,7 м2

По результатам обследования выявлено, что перепланировка и переустройство нежилого здания отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 56.13330.2011 «Производственные здания», Федерального закона от ДАТА N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011»Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной без опасности» от ДАТА N 123-ФЗ.

В целом состояние несущих и ограждающих конструкций - хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание по адресу АДРЕС расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования - работоспособное.

При перепланировке и переустройстве нежилого здания внешний контур не изменился.

Проведенные работы по перепланировке не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не затрагивают существующие пути эвакуации и системы вентиляции и дымоудаления, следовательно, в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получения разрешения на проведения строительства (реконструкции) не требуется.

Нежилое здание, расположенное по адресу АДРЕС расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от ДАТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В связи с этим, при разделе здания и образования нескольких зданий государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный объект осуществляется одновременно, после чего преобразованный объект снимается с кадастрового учета, а в отношении реконструированного здания осуществляется государственный кадастровый учет изменений характеристик объекта.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Предметом различных договоров с земельным участком являются здания или сооружения, а не помещения.

Федеральный закон от ДАТА N228-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 228-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, со вступлением в силу вышеназванного закона на территории РФ приняты общие нормы и правила учета недвижимых объектов и как следствие, все недвижимые объекты, в соответствии с принятыми в законе нормами, должны быть поставлены на кадастровый учет.

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе: «ОК 013-2014. Общероссийский классификатор основных фондов» Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии:

к группировке «ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями.

Таким образом, каким-либо иным путем, кроме как обращение за защитой своих имущественных прав в суд, истец лишен возможности признать право собственности на нежилые здания, отдельно стоящие с учетом ранее возникших противоречий в части определения и назначения статуса объектов недвижимости, а также выполненных внутренних перепланировок помещений, внутренней отделки помещений.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Снять с кадастрового учета помещение НОМЕР общей площадью *** и погасить запись о государственной регистрации права собственности Шамина М. А..

Снять с кадастрового учета помещение НОМЕР общей площадью *** и погасить запись о государственной регистрации права собственности Шамина М. А..

Признать право собственности Шамина М. А. на нежилое здание общей площадью НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности Шамина М. А. на нежилое здание общей площадью НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий

Свернуть