Шапошник Ксения Леонидовна

Дело № 2-2703/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 06 апреля 2016 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н.Главатских,

при секретаре Я.О.Ждановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦМОО Общественной организации «Общество Защиты прав Потребителей» в интересах Шапошник К.Л. к ООО «Гринфлайт» о признании пункта договора недействительным, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шапошник К.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о признании п. 3.5 договора недействительным, взыскании в счет уменьшения покупной цены денежной суммы в размере сумма *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма *** рублей, компенсации морального вреда в размере сумма *** рублей, штрафа.

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и Шапошник К.Л. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «Гринфлайт» обязалось передать в собственность последней объект долевого строительства квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Шапошник К.Л. Однако ООО «Гринфлайт» ненадлежащее исполнило обязательства по передаче квартиры, выразившемся в передаче квартиры меньшей площадью, чем указано в договоре, а также к площади лоджии не применен понижающий коэффициент 0,5.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении иска настаивали в ...

...полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и Шапошник К.Л. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «Гринфлайт» обязалось передать в собственность последней объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, проектной площадью, с учётом площади лоджии – № кв.м., находящуюся на № этаже в жилом <адрес> по адресу: жилой район в границах <адрес>, в <адрес>, микрорайон 1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости договора в размере сумма *** рублей Шапошник К.Л. исполнены своевременно и в полном объёме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Заявляя требования о взыскании ущерба в размере сумма *** рублей, истец ссылается на передачу объекта долевого строительства с отступлением от условий договора, проектной документации, а также на не применение понижающего коэффициента № к площади лоджии.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что согласно СНиП 31-01-200, «Здания жилые многоквартирные. Актулизированная редакция (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), приложение В, В.2.1. площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Данная площадь в силу ст. 15 ЖК РФ указывается в передаточных актах.

Пункт В.2.2. гласит, что общая площадь квартиры-сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии со № и письмом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № под общей приведенной площадью квартиры понимается сумма площадей ее отапливаемых помещений и комнат, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Согласно п. 3.1 договор от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу передается квартира проектной площадью без учета площади лоджии № кв.м., Согласно экспликации площади квартиры, истцу передана квартира без учета площади лоджии № кв.м., т.е на № кв.м. меньше. Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составит: № (проектная площадь квартиры без учета лоджии)-№ (фактическая площадь квартиры без учета лоджии = № кв.м. Стоимость № кв.м. составляет сумма *** рубля.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ дней) от суммы сумма *** рубля: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рубля, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рублей, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рубль, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (сумма *** рублей, итого сумма *** рублей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Так как закон не устанавливает порядок урегулирования разногласий между сторонами договора участия в долевом строительстве при несоответствии проектной и фактической площадей объекта долевого строительства, а также не содержит требований к определению фактической площади объекта долевого строительства при передаче его участнику долевого строительства, стороны при заключении договора свободны в применении различных методик подсчета площади жилого помещения ( с применением коэффициентов или без такового). В заключенном сторонами договоре возможность применения коэффициента не предусмотрена. Отсутствие условия о применении коэффициента 0,5 для лоджий при определении фактической площади объекта долевого строительства не может расцениваться как ущемление права потребителя в значении, предусмотренном п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку обязательных правил, регулирующих порядок исчисления фактической площади объекта долевого строительства, в Российской Федерации не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, взыскивая с ответчика сумму ущерба, равную сумма *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма *** рублей.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № Шапошник К.Л. собственноручно подписала указанный договор, а следовательно была согласна со всеми его условиями. Следовательно, оснований для признания п. 3.5 Договора недействительным, не имеется.

В силу ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав потребителей является основанием для взыскания с ООО «Гринфлайт» в пользу Шапошник К.Л. компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учётом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, а также требований разумности и справедливости в размере сумма *** рублей. Для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд оснований не находит.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом изложенного, суд полагает взыскать с ответчика штраф в размере (сумма *** рубля, по сумма *** рубля в пользу истца и ЦМОО «Общество защиты прав Потребителей».

В соответствии со ст. 103 НК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапошник К.Л. к ООО «Гринфлайт» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу Шапошник К.Л. убытки в размере сумма *** рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма *** рублей, компенсацию морального вреда в размере сумма *** рублей, штраф в размере сумма *** рубля.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ЦМОО «Общество защиты прав Потребителей» штраф в размере сумма *** рубля.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма *** рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.Н. Главатских

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Л.Н.Главатских

Секретарь Я.О.Жданова

Решение вступило в законную силу «_____»_________________2016г.

Судья Л.Н.Главатских

Секретарь