Шарафутдинов Марат Айдарович

Мотивированное решение

изготовлено 06.03.2024 г.

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ 2-1243/24

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО7

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 27.07.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ЩеголевымЛ.К. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО3 передано, а ФИО3 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО4 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 22.04.2023г. имеется задолженность в размере 240 0...

...53 рубля 72 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, в квартире без каких-либо оснований проживает ФИО5

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики – ФИО16, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 06.07.2011г. № Р54-638 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3, на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО4

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 22.04.2023г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 240 053 рубля 72 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком погашена задолженность по арендном плате в сумме 259 192 рубля 28 копеек, что подтверждается квитанцией от 19.12.2023г. (л.д. 114).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, е указанных в договоре.

Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 25.02.2022г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, незаконно проживают ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО14, который показал, что является сотрудником Департамента городского имущества <адрес>. В ходе освобождения жилого помещения в квартире проживала семья, которой дали пять дней на освобождение жилого помещения. После того как квартиру освободили, представитель Департамента городского имущества <адрес> поменял замок на входной двери и установили охранные мероприятия. Личных вещей в квартире не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется.

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что ранее сдавал квартиру, потом в квартире проживал его знакомый. Сейчас в квартире никто не проживает. Сам он проживает в <адрес> у родственников.

Учитывая, что ФИО3 нарушил существенные условия договора найма, своевременно не внося оплату за коммунальные услуги и вселив в квартиру людей, не указанных в договоре, кроме того, длительное время не проживает в спорном помещении, что свидетельствует о том, что он не нуждается в нем, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения.

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд исходит из того, что судом установлено, что в спорной квартире ответчики не проживают, в связи с чем, оснований для их выселения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

судья: Тимохина С.В. Дело 33-4754/2025

УИД 50RS0<данные изъяты>-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 26 февраля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

судей Воронко В.В., Данилиной Е.А.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Широковой Я.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску Департамента городского имущества <данные изъяты> к Щеголеву Л. К., Щеголевой Ч. М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Шарафутдинову М. А. о расторжении договора найма и выселении,

по апелляционной жалобе Щеголева Л. К., Хаковой (Щеголева) Ч. М., Шарафутдинова М. А., по апелляционному представлению Подольского городского прокурора <данные изъяты> на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения Щеголева Л.К., Щеголева Я.Л., представителя Щеголева Л.К. по доверенности – адвоката <данные изъяты>., представителя Департамента городского имущества г. Москвы - <данные изъяты>.,

установила:

Представитель Департамента городского имущества <данные изъяты> обратился в суд с иском к Щеголеву Л.К., Щеголевой Ч.М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>., Шарафутдинову М.А. о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы <данные ...

...изъяты> от 27.07.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> между ГУП <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» и Щеголевым Л.К. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы <данные изъяты>, согласно которому Щеголеву Л.К. передано, а Щеголев Л.К. принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 22.04.2023г. имеется задолженность в размере 240 053 рубля 72 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, в квартире без каких-либо оснований проживает Шарафутдинов М.А.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <данные изъяты> <данные изъяты> от 27.07.2011г., заключенный между Государственным унитарным предприятием <данные изъяты> «Московский городской Центр арендного жилья» и Щеголевым Л. К..

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента городского имущества <данные изъяты> к Щеголеву Л. К., Щеголевой Ч. М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Щеголева Я. Л., Шарафутдинову М. А. о выселении из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> - отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Щеголева Л. К., Щеголевой Ч. М., <данные изъяты>, Шарафутдинова М. А. по адресу: <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Щеголева Л. К., Хаковой (Щеголева) Ч. М., Шарафутдинова М. А., и апелляционном представлении Подольского городского прокурора <данные изъяты> поставлен вопрос об отмене решения суда по доводам жалобы и представления.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> произведен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, на основании ч.ч.4,5 ст.330 ГПК РФ, к участию в деле привлечены Сергеева-Дегтярева О.Г. (мать несовершеннолетнего <данные изъяты>.), УМВД России по г.о. Подольск и Департамент жилищной политики <данные изъяты> в качестве третьих лиц, соответственно решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит безусловной отмене.

В суде апелляционной инстанции представитель Департамента городского имущества <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> просила иск удовлетворить.

Щеголев Л.К., <данные изъяты>. иск не признали, просили в иске отказать, так как задолженность перед ДГИ <данные изъяты> погашена, иного жилья пригодного для проживания не имеется. Щеголев Л.К. был вынужден выехать, так как его бабушка нуждалась в уходе, что подтверждают соседи, временно сдавал квартиру, так как были нужны деньги.

Несовершеннолетний <данные изъяты> пояснил, что проживает с матерью.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции при данной явке

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об обеспечении права жителей <данные изъяты> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <данные изъяты> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <данные изъяты> от 06.07.2011г. № Р54-638 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <данные изъяты> (далее - Истец) Щеголеву Л.К., на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <данные изъяты> <данные изъяты> от 27.07.2011г., для постоянного проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> со снятием с жилищного учета в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье».

Согласно п. 1.2 Договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживает <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением от <данные изъяты> с нанимателем в жилом помещении проживают: Щеголева Ч.М. (жена), <данные изъяты>. (сын), Шарафутдинов М.А. (сын жены).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <данные изъяты> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. <данные изъяты>-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 22.04.2023г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 240 053 рубля 72 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <данные изъяты> нанимателя.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком погашена задолженность за найм жилого помещения в сумме 259 192 рубля 28 копеек, что подтверждается квитанцией от 19.12.2023г. (л.д. 114).

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, е указанных в договоре.

Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 25.02.2022г. установлено, что в квартире по адресу: <данные изъяты>, незаконно проживают <данные изъяты>.

На сегодняшний день в квартире никто не проживает, после освобождения квартиры представитель Департамента городского имущества <данные изъяты> поменял замок на входной двери и установили охранные мероприятия.

Факт проживания указанных лиц Щеголевым Л.К. не отрицался вместе с тем в силу п.п. 1,2,3 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 91.1, 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 450, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном единстве выселение из жилого помещения социального фонда является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

На сегодняшний день нарушения устранены, задолженность частично погашена, посторонние лица, не предусмотренные договором в квартире не проживают.

Учитывая, изложенное судебная коллегия приходит к выводу, что сдача жилого помещения, несмотря на условия п.5.2. Договора, не является основанием к его расторжению и выселению ответчиков из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества <данные изъяты> к Щеголеву Л. К., Щеголевой Ч. М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Шарафутдинову М. А. о расторжении договора найма и выселении – отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Трехмесячный срок подачи кассационной жалобы в кассационный суд общей юрисдикции исчисляется со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 10.03.2025

50RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-4987/23

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 27.07.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ЩеголевымЛ.К. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО2 передано, а ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 22.04.2023г. имеется задолженность в размере 240 053 рубля 72 копейки. На...

...личие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, в квартире без каких-либо оснований проживает ФИО4

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики – ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 06.07.2011г. № Р54-638 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2, на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО3

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 22.04.2023г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 240 053 рубля 72 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 25.02.2022г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, незаконно проживает ФИО4

02.10.2020г. и 13.02.2023г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Учитывая, что ФИО2 нарушил существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина