Шароглазов Андрей Семенович

Дело № 2-473/2023

55RS0026-01-2022-004194-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 марта 2023 года по адресу: г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-473/2023 по исковому заявлению Проскурина В.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Шароглазову А.С. о восстановлении сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Проскурин В.В. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Шароглазову А.С. о восстановлении сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, признании договора купли-продажи гаража состоявшимся, признании права собственности на гараж. Свои требования истец мотивировал тем, что 21.03.1993 Шароглазову А.С. предоставлен земельный участок под строительство гаража на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов, что подтверждается архивной выпиской от 06.05.2019. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Позднее, Шароглазов А.С. продал указанный гараж истцу, что подтверждается распиской. Где сейчас находится Шароглазов А.С. истцу неизвестно. Кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «А-Мера» Володиным Н.И. проведены кадастровые работы по подготовке технического и межевого планов, площадь гаража составила 19 кв. м, год постройки 1993. Гараж с внутренним номером № с местоположением: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, обеспечивают безопасное пребывание людей. Сооружение пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как гараж, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД» от 25.11.2022. Обследуемый объект, согласно карте границ территориальных зон населенного пункта <адрес>, расположен в зоне Ж4-1 - зона смешанной жилой застройки. Условно-разрешенный вид использования - объекты гаражного назначения. На момент строи...

...тельства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности. Отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом. На протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом и земельным участком, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или об его изъятии не заявлялось. С учетом уточнений просит восстановить в государственном кадастре недвижимости все сведения об исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи кирпичного гаража от 10.08.2008, заключенный между Шароглазовым А.С. и Проскуриным В.В., состоявшимся; признать за Проскуриным В.В. право собственности на гараж, общей площадью 19 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Проскурин В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Шароглазов А.С., представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Росреестра по Омской области Медведевой И.Ю. поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что, поскольку права на земельный участок не были зарегистрированы, земельному участку с кадастровым номером 55:20:220101:2905 присвоен статус «архивный». На основании судебного акта указанный статус может быть изменен на «актуальный». Просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из статьи 2 ГПК РФ, одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 1, 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55 Конституции Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объем заявленных требований должен зависеть от способа восстановления нарушенного права. Требования, заявленные не с целью восстановления нарушенного права - злоупотребление правом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от 02.06.1993 № 24 Шароглазову А.С. выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>, площадью 4х6 без права копки погреба (том 1 л.д. 42).

Согласно расписке от 10.08.2008 Шароглазов А.С. передал капитальный гараж, находящийся в <адрес>, в собственность Проскурину В.В.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «А-МЕРА» Володиным Н.И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, имеющего местоположение: <адрес>, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Назначение здания - нежилое. Наименование здания - гараж. Количество этажей здания - 1. Материал наружных стен здания - кирпичные. Год завершения строительства здания - 1993. Площадь здания - 19,3 кв. м (том 1 л.д. 19-46).

Из экспертного заключения по результатам обследования гаража с внутренним номером № по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, составленного бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», следует, что год постройки гаража - 1993, общая площадь гаража составляет 19,0 кв. м. Обследуемый объект соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гараж с внутренним номером № по адресу (местоположение): <адрес> соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект соответствует требованиям пп. 1, 2 статьи 10 главы 2; требованиям статьи 11 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которым выполняются требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании. Обследуемый объект соответствует требованиям СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. приказом Минрегиона России от 25.12.2012 № 109/ГС), СП 113.13330.2016. Свод правил. «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» (утв. приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр). Расстояние от обследуемого объекта до близлежащих жилых домов соответствует требованиям СП 4.13130.2013. Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288). Обследуемый объект, согласно карте границ территориальных зон населенного пункта село Троицкое, расположен в зоне Ж4-1 - зона смешанной жилой застройки. Условно-разрешенный вид использования - объекты гаражного назначения. Гараж с внутренним номером № по адресу (местоположение): <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, как гараж (том 1 л.д. 47-63).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «А-МЕРА» Володиным Н.И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м, с местоположением: <адрес>, границы земельного участка сформированы по внешним стенам здания кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в установленном порядке, также инвентаризация не проводилась. Сведения об объекте недвижимости - гараже, расположенном по адресу: <адрес>, в ГКН, отсутствуют (том 1 л.д. 9-18).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м, с местоположением: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки, выделенные под гаражи в населенном пункте. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.08.2021 (том 1 л.д. 111-112).

В кадастровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером № находится акт определения кадастровой стоимости земельных участков, в котором указан земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: кадастровый округ <адрес>, разрешенное использование - земельные участки, выделенные под гаражи в населенном пункте, площадь - 24 кв.м.

Таким образом, исходя из представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, используется истцом по назначению - на нем расположен гараж, общей площадью 19 кв. м.

Как предусмотрено ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно пп. 5, 11 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, а также сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По правилам ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно пп. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17.09.1991 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19.03.1992 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как указано выше, земельный участок под строительство гаража выделен Шароглазову А.С. на основании постановления Главы администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов от 2.06.1993 № 24. На указанном земельном участке построен гараж. Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 169 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка.

Применительно к настоящему спору, в целях восстановления нарушенных прав истца на оформление прав на гараж, суд приходит к выводу о необходимости восстановления в Едином государственном реестре недвижимости всех сведений об исключенном из указанного реестра недвижимости земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано выше, согласно расписке от 10.08.2008, Шароглазов А.С. передал капитальный гараж, находящийся в <адрес>, в собственность Проскурину В.В.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества в виде гаража совершен. Требования статьей 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

В указанной связи суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <адрес>, оформленный распиской от 10.08.2008, заключенный между Проскуриным В.В. и Шароглазовым А.С., состоявшимся.

Также суд полагает возможным признать за Проскуриным В.В. право собственности на гараж, общей площадью 19 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, оформленный распиской от 10.08.2008, заключенный между Проскуриным В.В. и Шароглазовым А.С., состоявшимся.

Признать за Проскуриным В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), право собственности на гараж, общей площадью 19 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023