Шаталова Надежда Егоровна

Дело № 2-3079/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Александриной С.В.,

При секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру у ответчиков, расположенную по адресу: <адрес>75. В данной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО5 которые добровольно должны были сняться с регистрационного учета. Ответчики членами семьи истца не являются, в связи с чем их регистрация на указанной жилой площади нарушает его жилищные права как собственника. Просит суд обязать ОУФМС России по <адрес> снять ответчиков в регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул.им. Константина Симонова, 18-75.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им. Константина Симонова, 18-75.

ФИО2 в сдебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного засед...

...ания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23.04.1996г., 14.02.1997г., 16.03.2000г., 14.08.2002г), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства.

По настоящему делу судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность квартиру у ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, ул.им.Константина Симонова, 18-75.

На основании данного договора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В данной квартире кроме ФИО3 зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, которые добровольно должны были сняться с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п.3.3 договора купли-продажи квартиры, ФИО2 гарантировал снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

При рассмотрении возникшего спора, суд учитывает положения нормы в ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, т.е. при смене собственника члены семьи прежнего собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Поскольку зарегистрированные в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи комнаты, заключая договор купли-продажи продавец-собственник обязался сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие всех зарегистрированных лиц, последние без уважительных причин остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, с учетом прекращения у ответчика жилищных прав на спорное жилое помещение, суд считает, что их регистрация по спорному адресу препятствует истцу во владении, пользовании своей собственностью, поэтому удовлетворяет требования в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.им.Константина Симонова, 18-75.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Дзержинский райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Александрина С.В.