Шавеко Петр Тарасович

Дело №2-401/13

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Унеча 14 июня 2013 года

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Витюнова В.К.

при секретаре Карпюк Е.М.

а также с участием истца Шавеко П.Т., представителя истца Шавеко П.И., третьих лиц Шавеко А.П., Шавеко С.П., Гулакова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавеко П.Т. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Шавеко П.Т. через представителя по доверенности Шавеко П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения (дома) № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признании права собственности за ним, и его матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли за каждым, на самовольно переустроенный вышеуказанный жилой дом и надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения: гараж и погреб.

В судебном заседании истец Шавеко П.Т., его представитель по доверенности Шавеко П.И., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и указали суду, что он, Шавеко П.Т., и его ныне покойная мать ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, решения Исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ являлись сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>. В процессе проживания, они в связи с газификацией без соответствующего разрешения переоборудовали неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение, в результате чего изменились площади дома и составили – 77,1 кв.м. общая площадь, в том числе жилая площадь 46,0 кв.м., а также возвели надворные постройки: гараж, погреб. Согласно заключ...

...ения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудованная пристройка к жилому дому и хозпостройки соответствуют действующим нормативам. Просит признать за ним и его ныне покойной матерью, по 1/2 доле за каждым, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> с учетом произведенного переоборудования, а также на надворные постройки, расположенные на территории данного домовладения.

Третьи лица Шавеко А.П., Шавеко С.П., Гулаков В.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Унечской городской администрации в судебное заседание не явился, но направил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований, оставляет на усмотрение суда.

Кроме того, в судебное заседание также не явились представители третьих лиц МУ «Проектно-производственное архитектурно – планировочное бюро Унечского района» и Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинветаризация», но направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без участия их представителей и указали, что исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Суд с согласия истца, представителя истца, третьих лиц Шавеко А.П., Шавеко С.П., Гулакова В.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца Шавеко П.Т., его представителя Шавеко П.И., третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит требования Шавеко П.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, Шавеко П.Т. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства жилого дома. На этом земельном участке Шавеко П.Т., ФИО1 согласно, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре, возвел жилой дом общей площадью 44,0 кв.м.

Впоследствии в связи со сложившейся градостроительной ситуацией и в целях упорядочения нумерации домовладений в <адрес> номер дома и наименование переулка были изменены, присвоен адрес: <адрес>, пе<адрес>.

Вместе с тем, в процессе проживания истец Шавеко П.Т. и ныне покойная ФИО1 без соответствующего разрешения, т.е. самовольно в связи с газификацией переоборудовали неотапливаемую пристройку дома в отапливаемое жилое помещение. В результате чего изменились площади дома и составили 77,1 кв.м – общая площадь, в том числе жилая -46,0 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что истец Шавеко П.Т. и ныне покойная ФИО1 также самовольно возвели на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки: гараж и погреб.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку и в судебном порядке.

В частности, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении действиями истца Шавеко П.Т. и ныне покойной ФИО1 связанными с самовольным переустройством дома и самовольным строительством надворных построек, прав и законных интересов граждан не представлено.

Самовольные постройки возведены на находящемся в пользовании истца Шавеко П.Т., земельном участке площадью 600 кв.м..

Кроме того, самовольное переоборудование дома, а также строительство надворных построек в виде: гаража и погреба не создают угрозу жизни или здоровью граждан, поскольку из заключения МУ «Проектно – производственного архитектурного – планировочного бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует: переоборудованная пристройка к жилому дому и хозпостройки соответствую действующим нормативам.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец Шавеко П.Т. является сыном ФИО1 и признание права собственности на данное недвижимое имущество ему, истцу, необходимо для оформления своих наследственных и имущественных прав, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шавеко П.Т. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> общей площадью 77,1 кв.м. в том числе жилой площадью 46,0 кв.м

Признать за Шавеко П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также на надворные постройки: гараж площадью 49,4 кв.м, погреб площадью 17,8 кв.м, расположенные на территории вышеуказанного домовладения.

Признать на день смерти за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м. с учетом произведенного переустройства, а также на надворные постройки: гараж площадью 49,4 кв.м, погреб площадью 17,8 кв.м, расположенные на территории вышеуказанного домовладения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Витюнов В.К.

Решение не вступило в законную силу.