Щеколдин Михаил Александрович

Дело № 2-529/2022

59RS0028-01-2022-000684-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лысьвенского городского округа о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В иске ФИО2 указал, что в 1988 году работодатель – Кормовищенский леспромхоз предоставил ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., жилой 41 кв.м. Квартира была предоставлена истцу и его семье: супруге и на четверых детей. Истец совместно с женой и детьми после предоставления им жилого помещения, зарегистрировались в нем. В 2007 году администрацией Кормовищенского сельского поселения и истцом был заключен договор найма жилого помещения, в указанный договор были включены все члены семьи истца. Истец с момента регистрации и по настоящее время продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя содержания жилого помещения: следит за содержанием, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по их оплате не имеет. В указанный период истцом были произведены ремонтные работы, а именно укреплен фундамент, заменены прогнившие бревна, отремонтирована крыша, произведен косметический ремонт в жилой части дома. Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма, однако, ему было отказано по причине того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи временно, рекомендовано обратиться в суд. Поскольку истец счи...

...тает, что приобрел право пользования данным жилым помещением, так как был вселен в жилое помещение в качестве нанимателя в установленном законом порядке, производит оплату за жилое помещение, то просит обязать администрацию Лысьвенского городского округа заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальным. В связи с тем, что спорное жилое помещение было предано семье ФИО15 во временное пользование администрацией Кормовищенского сельского совета, истцу было отказано в заключении договора социального найма и рекомендовано обратиться в суд.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно иска не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами ЖК РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР).

Так, согласно статье 50 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В свою очередь договор найма заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Аналогичные положения содержатся и в ст.53 ЖК РСФСР. При этом, как нормы ЖК РСФСР (ст.54), так и нормы ЖК РФ (ч.1 ст.70) предоставляют нанимателю право в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Как видно из договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) Администрация Кормовищенского сельского поселения в лице ФИО5 передала во временное пользование ФИО2 и членам его семьи жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как видно из архивной справки Кормовищенского территориального отдела (л.д.68-72,77-78) по данным похозяйсвтенного учета по адресу: <адрес> в период с 1986 по 1990 г.г.,1997-2001 г.г., 2002-2007 г.г., 2008-2012 г.г., 2013-2017г.г. по настоящее время проживали ФИО2 и члены его семьи. В похозяйственной книге за 2018-2022 г.г. список членов хозяйства составляет: ФИО2, ФИО6 – жена, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – сын, ФИО7 – сын, выбыла из хозяйства, ФИО14 (ФИО15) Н.М. выбыла в <адрес> в 2021.

На основании акта приема-передачи от ОАО «Кормовищенский ЛПХ» от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Кормовищенского сельского совета осуществлена передача <данные изъяты> жилого дома (л.д.73-74).

Согласно выписке из единого реестра муниципальной собственности муниципального образования «Лысьвенский городской округ» (л.д. 30), квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Согласно копии трудовой книжки (л.д.6-22) ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году работал в Кормовищенском леспромхозе в должности старшего инженера по лесофонду.

Как следует из справки архивного отдела администрации Лысьвенского городского округа (л.д. 43-44) в документах архивного фонда № имеется постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в муниципальную собственность жилищного фонда ОАО «Кормовищенский ЛПХ».

По сведениям управления по развитию территорий администрации Лысьвенского городского округа <адрес> (л.д. 39), согласно записей книги похозяйственного учета: книга № ДД.ММ.ГГГГ-2017 годы, лицевой счет №, почтовый адрес<адрес>, значится хозяйство ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней ведение хозяйства осуществляет сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы, лицевой счет №, по указанному выше адресу значится хозяйство ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО9, проживающего по данному адресу.

ФИО2 находится в браке с ФИО11 (л.д.23), имеют детей ФИО13 (л.д.24), ФИО11, впоследствии сменившую фамилию на ФИО14 (л.д.25). Истец ФИО2, его сын ФИО13 и дочь ФИО14, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2022 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из адресных справок (л.д. 48-50) видно, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО13 Сведения о регистрации по месту жительства ФИО14 отсутствуют.

Согласно выписке из протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии при администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение отказать ФИО2 в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение (л.д.84-93).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29) ФИО2 был извещен о том, что в связи с тем, что спорное жилое помещение было предано ему во временное пользование, то у администрации Лысьвенского городского округа <адрес> отсутствуют законные основания для заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).

Поскольку истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, то собственником жилого помещения (нанимателем), либо уполномоченным им лицом, при регистрации был представлен документ, являющийся основанием для вселения его в жилое помещение.

Оценив доказательства в совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец как член семьи нанимателя был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, поскольку иное в силу действовавшего на момент предоставления жилого помещения законодательства, препятствовало бы ему быть зарегистрированным по месту жительства и пользоваться квартирой, в связи с чем, приходит к выводу, что истец проживает в квартире по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

При этом, ссылка ответчика на то, что спорное жилое помещение было передано ему во временное пользование, не свидетельствует в данном случае об отсутствии у истца жилищных прав в отношении указанной квартиры и не может препятствовать осуществлению им прав в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д. 40), выписки из ЕГРН (л.д.54,58,65) за ФИО2, ФИО13, ФИО14 право собственности на жилые помещения не зарегистрировано, сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, Лысьвенский городской округ, <адрес> – отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец был вселен изначально на законных основаниях квартиру по адресу <адрес> как наниматель, проживает длительное время на условиях социального найма, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, спорная квартира является для него единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договору социального найма.

Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком в судебное заседание в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию города Лысьва Пермского края заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Рязанцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>