Щербаковой Екатерины Кяримовны

Дело № 2-916/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 августа 2013 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

с участием представителя истца-адвоката Злодуховой С.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №.... от 19.02.2013 и ордера №.... от 22.02.2013,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Станёнис Т.А. к Администрации г. Новошахтинска, Нелиной Н.И., Барилову А.П., Лихолетову П.Г., Ключенко В.А. о сохранении в переустроенном и перепланированном виде домовладения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику КУИ г. Новошахтинска, Барилову А.П., К.М.А., Лихолетову П.Г., в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, общей полезной площадью 197,0 кв.м, в том числе жилой 125,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.

В обоснование своих требований истец указала, что 26.07.2012 умерла К.А.П. По день смерти умершая проживала по адресу: <адрес>. 1/4 доля на жилой дом принадлежала умершей на праве собственности на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №.... п. .. от 10.01.1993 «О передаче жилья ......... в частную собственность граждан», регистрационное удостоверение №.... от 17.02.1993, общая площадь - 49,25 кв.м, жилая площадь - 31,42 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском МБТИ от 17.02.1993. После смерти К.А.П. открылось наследство, которое состояло из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Согласно справке МП БТИ №.... от 23.11.2011 были перепланированы, переустроены, возведены: комнаты №№ 17, 18 -переустроены (согласно распоряжению №.... от 12.11.2010), комнаты №№ 8, 14 - перепланированы, комнаты №№ 9, 10, 11, 12, 13 - возведены, увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст. 15) - комнат №№ 19, 20. На момент смерти К.А.П. перепланировка, переустройство в а...

...рхитектуре г. Новошахтинска не были узаконены. Она является наследником имущества первой очереди, умершей матери К.А.П. по закону. После смерти матери, она в установленный законом срок приняла наследство, путем вступления во владение и управляла наследственным имущество, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Когда она обратилась к нотариусу г. Новошахтинска о вступлении в наследство ей было отказано, так как переустройство и перепланировка не узаконены. В настоящий момент ей необходимо признать право собственности и зарегистрировать в Учреждении юстиции. На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство невозможно.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.04.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечен сын умершей и брат истца Ключенко В.А., произведена замена ненадлежащего ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска на Администрацию г. Новошахтинска.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 23.05.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика К.М.А. на Нелину Н.И..

Истец Станёнис Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителей Щ.Е.К. и адвоката Злодуховой С.В.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Злодухова С.В. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Лихолетов П.Г., Барилов А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик Ключенко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указав, что он не претендует на какую-либо часть в указанном в иске доме, имущественных и моральных претензий к истцу не имеет.

Ответчик Нелина Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №.... на дом №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что 26.07.2012 умерла К.А.П., (л.д. 9 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска №.... от 24.05.2013, (л.д. 44), после смерти К.А.П., заведено наследственное дело №..... Поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери умершей Станёнис Т.А. Завещания от имени К.А.П. не имеется. Наследственная масса состоит, в том числе из 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома со строениями, находящихся по адресу: <адрес>. На некоторое имущество, оставшееся после смерти К.А.П., согласно этому сообщению выдано свидетельство о праве на наследство по закону Станёнис Т.А.

В соответствие со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти К.А.П., фактически принято истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Других наследников судом не установлено.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании представителя истца - адвоката Злодуховой С.В., нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное спорное имущество отказывает, в связи с тем, что за время проживания наследодателя были перепланированы, переустроены, возведены: комнаты №№ 17, 18 - переустроены (согласно распоряжению №.... от 12.11.2010), комнаты №№ 8, 14 -перепланированы, комнаты №№ 9, 10, 11, 12, 13 - возведены, увеличение общей площади за счет внесения площадей холодных пристроек: комнат №№ 19, 20.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36), материалов инвентарного дела, собственниками спорного дома являются в равных долях: Лихолетов П.Г., Барилов А.П., Нелина Н.И. и Ключенко А.П. - по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности.

Согласно технической документации собственники спорного домовладения: К.А.П. при жизни, произвела переустройство комнат №№ 17, 18, Барилов А.П. перепланировал комнаты №№ 8, 14, возвел комнаты №№ 9, 10, 11, 12, 13 (жилую пристройку литер А7). Кроме того, произошло увеличение общей площади за счет внесения площадей холодных пристроек (согласно ст. 15 ЖК РФ): комнат №№ 19, 20.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует, из имеющегося в материалах дела распоряжения Администрации г. Новошахтинска №.... от 12.11.2010 и эскиза перепланировки в материалах инвентарного дела, К.А.П. было дано согласие на перепланировку комнат №№ 17, 18 в спорном домовладении.

В материалах дела также имеется разрешение №.... от 16.04.2011, выданное главным архитектором города Новошахтинска Барилову А.П. на реконструкцию части жилого дома из 3-х комнат, расположенного по адресу: <адрес> (возведение жилой пристройки А7 с перепланировкой комнат №№ 8, 14).

Однако, данные переустройство, перепланировка и реконструкция, в установленном законом порядке, последними оформлены не были и в технической документации значатся, как самовольно произведенные.

Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска №.... от20.05.2013, имеющемуся в материалах дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает градостроительные нормы.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на домовладение №.... по <адрес>, его общая площадь в настоящее время изменилась и произошло увеличение общей площади с 152,7 кв.м на 197,0 кв.м, жилой с 111,4 кв.м на 125,7 кв.м, за счет вышеуказанных переустройства, перепланировки, реконструкции и внесения площадей холодных пристроек - комнат №№ 19, 20. Состав объекта: А, А1, А3, А6, А7, А8, а2, а6, а7.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция в спорном жилом доме не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные переустройство, перепланировка и реконструкция могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, Станёнис Т.А. зарегистрировать право собственности на спорный объект возможности не имеет, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197,0 кв.м, жилой площадью 125,7 кв.м.

Признать за Станёнис Т.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... (литерА, А1, А3, А6, А7, А8, а2, а6, а7) общей площадью 197,0 кв.м, жилой площадью 125,7 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 12.08.2013.