Шеин Николай Борисович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Юдиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области к Бурцевой Т.Б. и Ш. Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Ш. Б.И. в связи с тем, что Шеин Б.И. не вносил своевременно арендную плату по данному договору. ДД.ММ.ГГГГ Ш. Б.И. умер.

Представитель истца Васильева Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шеин Н.Б. в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик Бурцева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от неё поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» и гражданином Ш.Б.И. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее - договор), согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ...

Показать ещё

...№, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства, (далее — земельный участок), сроком на 5 (пять) лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора арендодателем по договору являлось Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», действующее на основании Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» № утверждено новое Положение об Управлении земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» № Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Енотаевский район» переименовано в Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». Постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № Отдел строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» переименован в Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».

В соответствии с пунктом 9.4. договора право аренды прекращается со дня расторжения Договора. Расторжение Договора по истечении срока Договора осуществляется в письменной форме и подписывается сторонами. В других случаях Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и каждая из сторон вправе потребовать расторжение Договора в любое время. Арендатор Ш.Б.И. умер, о чем Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. На день смерти Ш.Б.И. договор не был расторгнут, так как соглашение о расторжение договора осуществляется в письменной форме. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для наследников Ш.Б.И.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное(ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст. 1112 ГК РФ).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается(ст. 1158 ГК РФ). Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(ст. 1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно(ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 договора Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

Наследниками умершего Ш.Б.И. являются его дети: Шеин Николай Борисович, проживающий по адресу: <адрес> Бурцева Таисия Борисовна проживающая по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением нотариуса.

Они обратились в администрацию муниципального образования «Енотаевский район» с заявлением о нежелании перезаключить договор аренды и стать арендатором по договору аренды.

При таких данных, а так же учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров, расположенный относительно ориентира: <адрес> на территории муниципального образования «<адрес>», в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Изъять в распоряжение муниципального образования «Енотаевский район» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный относительно ориентира: <адрес> на территории муниципального образования «<адрес>», в границах участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурцевой Таисии Борисовны к Шеину Николаю Борисовичу о разделе земельного участка в натуре между собственниками,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе земельного участка в натуре между собственниками в отношении земельного участка с кадастровым номером №, мотивировав исковые требования тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, где 3/4 доли принадлежит истцу, а 1/4 доля -ответчику.

Право собственности истца на указанный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа "Енотаевский район" НСЗ, номер в реестре: №, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Право собственности ответчика на данный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в У...

Показать ещё

...правлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Между Бурцевой Т.Б. и Шеиным Н.Б. сложился следующий порядок использования данного земельного участка:

- к общей долевой собственности Шеина Николая Борисовича относится земельный участок №, общей площадью № кв.м.,

- к долевой собственности Бурцевой Таисии Борисовны относится земельный участок №, общей площадью № м2.

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка №

Система координат №

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данный порядок использования земельного участка сложился еще с совместного их проживания, более 10 лет назад.

На используемой Бурцевой Т.Б. части земельного участка расположен принадлежащий ей и ответчику Шеину Н.Б. на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., право собственности на который подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа "Енотаевский район" НСЗ, номер в реестре: 4-2843, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись 30:03:050101:683-30/010/2018-2.

Ответчик фактически использует часть своего земельного участка, и в случае раздела не претендует на раздел доли в натуре жилого дома и готов произвести отчуждение 1/4 доли жилого дома в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика администрация МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 41 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному, земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 570 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, где 3/4 доли принадлежит истцу, а 1/4 доля ответчику.

Право собственности истца на указанный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа "<адрес>" ФИО5, номер в реестре : №, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №

Право собственности ответчика на данный участок подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Между Бурцевой Т.Б. и Шеиным Н.Б. сложился следующий порядок использования данного земельного участка:

- к общей долевой собственности Шеина Николая Борисовича относится земельный участок №, общей площадью № кв.м.,

- к долевой собственности Бурцевой Таисии Борисовны относится земельный участок №, общей площадью № м2.

Условный номер земельного участка №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данный порядок использования земельного участка сложился еще с совместного их проживания, более 10 лет назад.

На используемой Бурцевой Т.Б. части земельного участка расположен принадлежащий ей и ответчику Шеину Н.Б. на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., право собственности на который подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа "Енотаевский район" НСЗ, номер в реестре : №, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Ответчик фактически использует часть своего земельного участка, и в случае раздела не претендует на раздел доли в натуре жилого дома и готов произвести отчуждение 1/4 доли жилого дома в пользу истца.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца о разделе земельного участка в натуре между собственниками, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Бурцевой Таисии Борисовны к Шеину Николаю Борисовичу о разделе земельного участка в натуре между собственниками – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей собственности выделить Бурцевой Таисии Борисовне в собственность земельный участок площадью № м2, под жилым домом с кадастровым номером № и прилегающей территорией согласно каталогу координат:

Условный номер земельного участка №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей собственности выделить Шеину Николаю Борисовичу в собственность земельный участок площадью № м2, согласно каталогу координат:

Условный номер земельного участка №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: подпись Сызранова Т.Ю.

Свернуть