Шелковский Юрий Владимирович

Дело №

УИД 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Искровец» об установлении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельных участков с <адрес>, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, площадью каждый по 600 кв.м каждый, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Никольское, СНТ «Искровец», участки 4-159 и 4/183. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участки освоены, огорожены забором, на участках имеются строения, участки используются в соответствии с целевым назначением. В результате проведения работ по установлению описания местоположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 719 кв.м, что на 119 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 729 кв.м, что на 129 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с...

... кадастровым номером <адрес> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 Истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в описании границ принадлежащего ему земельного участка, однако ответчик не принял решения о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Никольское, СНТ «Искровец», уч. 4/182, площадью 600 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности, и установлении границ земельного участка в новых координатах, согласно межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по сложившемуся фактическому землепользованию. Ранее границы спорного земельного участка были поставлены на кадастровый учет в 2004 г., при покупке земельного участка в 2005 г. ФИО5 купил его уже в существующих фактических границах, огороженный забором. Принадлежащие истцу и ответчику земельные участки, являются смежными, местоположение участков на местности обозначено ограждениями (заборами), существующими более 15 лет, споров по фактическим границам земельных участков между ними никогда не имелось. ФИО2 считает, что реестровая ошибка, выразившаяся в пересечении границ их земельных участков, допущена по независящим от него и ФИО1 обстоятельствам, и полагает, что имеется возможность исправления допущенной реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о местоположении его земельного участка, в связи с чем возражает против удовлетворения заявленных к нему требований ФИО1 в данной части. Просит внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 911 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Искровец», уч. №. В части установления границ земельных участков с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 719 кв.м, и с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 729 кв.м, ФИО2 не возражает.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в уточненном исковом заявлении согласился с доводами встречного иска, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

СНТ «Искровец» в судебное заседание представителя не направил, представлен отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями сторон выражено согласие.

Третьи лица ФИО3 Н.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на исковые требования сторон по делу, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения место-положения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, площадью каждый по 600 кв.м каждый, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Никольское, СНТ «Искровец», участки 4-159 и 4/183 соответственно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участки освоены, огорожены забором, на участках имеются строения, участки используются в соответствии с целевым назначением, что следует из искового заявления и иными участниками процесса не оспаривалось.

В результате проведения работ по установлению описания местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 719 кв.м, что на 119 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 729 кв.м, что на 129 кв.м больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> СНТ «Искровец», участок 4/182, на котором также расположены принадлежащие ФИО2 жилой дом, баня и гараж.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка было установлено, что уточненная площадь данного земельного участка составляет 911 кв.м, что на 311 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлены.

Из материалов дела, пояснений представителей сторон также следует, что споров по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, обозначенных на местности ограждением (заборами), между сторонами по делу не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела, в результате кадастровых работ было установлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> не соответствуют его фактическим границам. Расхождение между фактическими координатами точек и координаты тех же точек по сведениям ЕГРН составляет порядка 20 м, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Возражений против внесения изменений в части местоположения кадастровых границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, указанных кадастровым инженером, суду не заявлено, что следует из представленных в дело отзывов сторон по делу.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение (межевой план, отображающий местоположение земельных участков на местности согласно геоданным характерных точек границ земельных участков) возможно рассматривать как надлежащее доказательство подтверждающее наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая спор по существу, на основании анализа представленных сторонами по делу доказательств, приходит к выводу о том, что содержащиеся сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, содержат реестровую ошибку.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные сторонами требования, признав подлежащими изменению сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и установив границы данного земельного участка исходя из уточненного каталога координат характерных точек границ земельного участка, указанного кадастровым инженером в межевых планах расположения земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 911 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, СНТ «Искровец», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в соответствии с геоданными земельного участка, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1, н 2, н 3, н 4:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Никольское, СНТ «Искровец» участок 4-159, площадью 719 кв.м, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1, н2, н3, н4, 5, н1 с координатами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский район, д. Никольское, СНТ «Искровец», участок 4/183, площадью 729 кв.м, в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам н1, н2, н3, н4,н 5, н6,7, н1 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в части описания местоположения границ и площади земельного участка, а также сведений о площади и кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.<адрес>