Шемонаев Владимир Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2016 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Шик И.А.,

с участием истцов-ответчиков Ледовских Н.И., Ледовских В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1862 по иску Ледовских Н.И., Ледовских В.И. к Шемонаевой Т.А., Шемонаеву В.А., Лединой А.В., администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и иску Шемонаевой Т.А., Шемонаева В.А., Лединой А.В. к Ледовских Н.И., Ледовских В.И., администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Ледовских Н.И., Ледовских В.И. обратились в суд с иском к Шемонаевой Т.А., Шемонаеву В.А., Лединой А.В. о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются собственниками квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Квартира, собственником которой они являются, расположена в одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании. Просят признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО город Новомосковск.

Шемонаева Т.А., Шемонаев В.А., Ледина А.В. обратились в суд с встречным иском к Ледовских Н.И., Ледовских В.И. о признании квартиры частью жилого дома, указав, что являются собственниками квартиры №, расположенной в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Квартира, собственниками которой они являются, расположена в одноэтажном доме, сос...

...тоящем из двух квартир, отвечает признакам части жилого дома: квартиры обособлены и разделены капитальной стеной, имеют независимые входы, придомовую территорию. Выход на земельный участок осуществляется непосредственно из жилого помещения. В доме отсутствуют помещения общего пользовании. Просят признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО город Новомосковск.

В судебном заседании истцы-ответчики Ледовских Н.И., Ледовских В.И. заявленные ими исковые требования поддержали. Исковые требования Шемонаевой Т.А., Шемонаева В.А., Лединой А.В. признали.

Ответчик-истец Шемонаев В.А., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, против удовлетворения исковых требований Ледовских Н.И., Ледовских В.И. не возражает.

Ответчики-истцы Шемонаева Т.А., Ледина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Представитель администрации МО город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Ледовских Н.И., Ледовских В.И., Шемонаевой Т.А., Шемонаева В.А., Лединой А.В. не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом от 31.07.1981 часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Судом установлено, что на основании договора передачи с Производственным жилищным ремонтно-эксплуатационным предприятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Ледовских Н.И. является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>. Собственником <данные изъяты> доли в праве на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является Ледовских В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи с <данные изъяты> г. Новомосковска от ДД.ММ.ГГГГ №, Шемонаева Т.А., Шемонаев В.А., Ледина А.В. являются собственниками на праве совместной собственности квартиры № в доме № по <адрес>.

Право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического паспорта следует, что жилой дом № по <адрес> области является одноэтажным двухквартирным, состоит из двух изолированных, самостоятельных частей, имеет два независимых выхода на земельный участок, общих помещений не имеет.

Из справок, представленных <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, следует, что квартиры № и № д. №, имеют отдельный вводы коммуникаций.

Поскольку квартиры № и № в доме № по <адрес> области представляют собой изолированные части жилого дома, имеют независимый выход на земельный участок, общих помещений и коммуникаций не имеет, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ледовских Н.И., Ледовских В.И. к Шемонаевой Т.А., Шемонаеву В.А., Лединой А.В., администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома и иску Шемонаевой Т.А., Шемонаева В.А., Лединой А.В. к Ледовских Н.И., Ледовских В.И., администрации МО г. Новомосковск о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2016 года.

Председательствующий